EUR 24.870

USD 21.967

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 1.80 %

EUR 24.870

USD 21.967

Text: Petr Zámečník

29. 07. 2013

Buřinka rozesílá výpovědi. Ale nevěří si

 


 

„Dovolte, abych Vám potvrdila individuální zvýhodnění v podobě jednorázové finanční kompenzace ve výši 20 000 Kč a to v případě ukončení smlouvy stavebního spoření,“ uvádí pracovnice klientského servisu v dopise jednomu z našich čtenářů. Čtenář nesouhlasil s důvody výpovědi smlouvy o stavebním spoření podle Obchodního zákoníku.

„Ke každému klientovi přistupujeme individuálně, bereme v potaz jejich individuální situaci a uvědomujeme si, že náš krok mohl některým z nich způsobit nesnáze, s nimiž se jim snažíme pomoci. Snažíme se i nadále udržet přízeň těchto klientů a nabídnout jim možnosti pokračování spoření za oboustranně přijatelných podmínek. Tuto praxi uplatňujeme již řadu let,“ zdůvodnila nabídku kompenzace stavební spořitelna. Je výpověď skutečně neplatná?

Právní názory

„Domnívám, že byla-li smlouva uzavřena v právním režimu nějakého právního předpisu, pak zánik této smlouvy by měl být řízen podle tohoto právního předpisu, který řídil její vznik. Jsem toho názoru, že zánik smlouvy o stavebním spoření by měl podléhat do půlnoci dne 31. 12. 2013 právnímu režimu občanského zákoníku,“ uvádí k našemu dotazu JUDr. Jareš, právník spolupracující s Asociací občanských poraden.

„Postup stavebních spořitelen vychází z tvrzení, že mezi nimi a klientem je uzavřena smlouva o vkladovém účtu dle ustanovení § 716 obchodního zákoníku. Nicméně stavební spoření vzniká na základě smlouvy o stavebním spoření dle zákona o stavebním spoření, přičemž se lze domnívat, že nejde o identické závazky. Ostatně smlouva o vkladovém účtu je při sjednávání stavebního spoření součástí smlouvy o stavebním spoření, nikoliv smlouvou identickou. Lze tak argumentovat, že vypovězení smlouvy o vkladovém účtu není totožné s vypovězením smlouvy o stavebním spoření,“ uvedl pro finanční server Měšec.cz právník a mediátor Petr Němec.

Neplatná výpověď?

Dva právní názory se shodují ve skutečnosti, že vypovídat smlouvu o stavebním spoření na základě Obchodního zákoníku, podle něhož nebyla uzavřena, je přinejmenším problematické. I postup stavební spořitelny v případě snahy o vyrovnání se s klientem formou jednorázové kompenzace naznačuje nejistotu spořitelny, jak by dopadl případný soudní spor.

„Zákon o stavebním spoření je zvláštním právním předpisem, který však upravuje prvky specifické pouze pro stavební spoření. V otázkách neupravených tímto zvláštním právním předpisem se stavební spoření řídí obecnými právními předpisy, tedy zejména obchodním a občanským zákoníkem,“ trvá na platnosti výpovědi SSČS.

„Protože účet stavebního spoření představuje svou povahou vkladový účet, […] lze na smlouvu o stavebním spoření s odkazem na výše uvedené uplatnit úpravu vkladového účtu v obchodním zákoníku,“ hájí svůj postup stavební spořitelna.

Nedostali jste výpověď? Snížíme vám úrok

Výpovědi se týkají přibližně šesti tisíc klientů s úrokovou sazbou 3 až 4 % ročně – tedy u klientů využívajících smlouvy o stavebním spoření ještě z let do roku 2003. U mladších smluv začíná využívat ustanovení Všeobecných obchodních podmínek, které pro ni znamená mnohem větší prospěch než výpověď smlouvy.

„Po uplynutí 6 let ode dne uzavření smlouvy o stavebním spoření a při splnění dalších podmínek stanovených zákonem má Stavební spořitelna právo jednostranně měnit úrokovou sazbu z vkladů, a to opakovaně. Výši změněné úrokové sazby vyhlašuje Stavební spořitelna ve sdělení. O uplatnění tohoto práva bude účastník písemně informován,“ uvádí Všeobecné obchodní podmínky.

Podle našich informací začala ustanovení o snížení úrokových sazeb starších klientů Buřinka již uplatňovat.

Tip: Buřinka není jediná stavební spořitelna, která má možnost snížit úrokovou sazbu u starších smluv stavebního spoření. Které spořitelny a za jakých podmínek vám sazbu snížit mohou? Čtěte v článku Rozumíte podmínkám stavebních spořitelen? aneb Snížíme vám úrok

Využíváme právo zakotvené ve smlouvě o stavebním spoření na jednostrannou změnu úrokové sazby po 6 letech spoření. Přestože jsou srovnatelné vkladové produkty úročeny nižšími úroky, klientům budeme úročit stavební spoření novou sazbou ve výši 1 % ročně,“ uvádí Buřinka ve svém sdělení. Nová úroková sazba bude účinná od 1. 9. 2013.

V současnosti zasílá informaci o změně sazby klientům, kteří uzavřeli smlouvu po 1. 1. 2004, spoří alespoň 6 let a nevyužili nabídku na poskytnutí úvěru. U starších smluv možnost snížení úroku spořitelna nemá.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.96 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%
Historie vývoje

 

 


Související články

Kam dnes dává smysl investovat do nemovitostí

Necelých 71 tisíc fyzických osob v Česku pronajímá přibližně 225 tisíc investičních bytů. Podle analýzy společnosti Dataligence to představuje zhruba deset procent ze všech 2,4 milionu bytů v bytových domech. Investiční bydlení tak hraje v české ekonomice nezanedbatelnou roli – a přesto část investorů dnes obrací svou pozornost k zahraničí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 05. 2025

Letos proběhne velká vlna refixací „koronavirových“ hypoték

Psal se rok 2020 a Česko zažívalo první rok pandemie nemoci covid-19. A ruku v ruce s tím šel hypoteční boom. Češi využívali výhodných hypotečních sazeb pod 2,5 % a kupovali nemovitosti ve velkém. Na 40 000 nových hypoték mělo sazbu fixovanou na pět let. Letos nás čeká velká vlna refixací. A to za situace, kdy jsou sazby […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 05. 2025

ČNB snížila základní úrokové sazby, čekat na levnější hypotéky se ale nevyplatí

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém středečním jednání opět snížila základní úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla o 0,25 procentního bodu na 3,50 procenta. Vliv na rozhodnutí centrálních bankéřů s největší pravděpodobností měl vývoj inflace, která poslední dobou stále klesá.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

09. 05. 2025