EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 10. 2022

0 komentářů

Byty jsou dražší než před rokem, mírně ale zlevňují

 

Starší byty se v létě v Praze prodávaly za ceny kolem 125 tisíc korun za metr čtvereční. Ten tak vycházel zhruba o 3 tisíce korun levněji než ve druhém kvartálu letošního roku. Lidé však stále zaplatili o 7 procent více, než když koupili byt v létě 2021. V dalších krajských městech byl vývoj obdobný. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Loading



 

Ceny bytů v České republice pokračovaly v mírném zlevňování, které začalo již mezi dubnem a červnem letošního roku. Poslední statistiky za třetí čtvrtletí ukazují, že v Ostravě se ceny bytů snížily až o 5 procent, v Brně o 4 procenta, v hlavním městě o 2 procenta. Jedinou nezápornou hodnotu zaznamenala Olomouc s nula procenty – tedy stagnací cen.

„Zatímco ve druhém kvartálu ještě ceny symbolicky rostly – třeba v Plzni, či stagnovaly – například v Ostravě, aktuální mezikvartální statistiky už ukazují jednoznačný vývoj trendu,“ říká Lumír Kunz jednatel společnosti FérMakléři.cz ke statistikám za 3. kvartál letošního roku.

V Praze se prodávaly byty v období mezi červencem a zářím v průměru za 125 tisíc korun za metr čtvereční. V předcházejícím čtvrtletí to přitom bylo 128 tisíc korun. V Brně ceny pokorně sestoupily ze statisícové hranice na 98 tisíc korun. Nejlevněji ze sledovaných měst vychází Ústí nad Labem a Ostrava. Tam bylo možmé koupit byt za necelých 40 tisíc korun, resp. za 46 tisíc korun za metr čtvereční v případě Ostravy.

Je zajímavé sledovat, že i regiony, kde byly ceny nízko a předpokládal se tudíž růstový potenciál, hlásí pokles. Připisujeme to na vrub výrazné nedostupnosti hypoték, která je plošná pro celé území České republiky. Tento faktor tudíž převládá nad regionálními vlivy,“ uvedl Lumír Kunz.

REKLAMA

Statisticky zajímavá je skutečnost, že loni touto dobou byly ceny bytů nižší, a to nezanedbatelně. „V Olomouci se byty loni prodávaly dokonce o 18 procent levněji než je tomu nyní,“ poznamenal Lumír Kunz. I v Ústí na Labem, Plzni a Hradci Králové ukazují meziroční statistiky za třetí kvartál cenový růst. Nejméně zdražilo meziročně naopak Brno a to o 4 procenta. Praha eviduje meziroční zdražení ze 117 tisíc korun na 125 tisíc za metr čtvereční, tj. téměř 7% růst.

Čísla za poslední kvartál roku 2022 ukáží dle odborníků ještě pravděpodobně pokles cen bytů. Výhled na hypotečním trhu však ukazuje na oživení.

Zdá se, že inflace v České republice už se unavila a začíná klesat. Dovolím si tvrdit, že v březnu 2023 budeme mít inflaci kolem 6 procent. V tu chvíli nebude reposazba na úrovni 7 procent adekvátní. Věřím proto, že se dostaneme někam mezi 3 až 4 procenta. Ve chvíli, kdy se trh oživí, vrátí se na něj celá poptávka. Češi jsou historicky nastaveni vlastnit. Trh aktuálně čelí takzvané odkládané spotřebě nikoli změně chování lidí,” dodal Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Nové dotační podmínky NZÚ přináší omezení podpory novostaveb rodinných domů

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám. Přímá podpora novostaveb byla výrazně omezena, protože hlavní důraz programu se nyní přesouvá na renovace stávajících budov s cílem dosáhnout maximálních energetických úspor a snížení emisí ze stavby domu. Přesto však existují způsoby, jak na novostavbu rodinného domu příspěvek získat. Při využití všech dotací a […]

Text: redakce hypoindex.cz

06. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *