Ceny starších bytů v Praze loni vzrostly o 11,5 %, prodeje byly rekordní

Data sledující sekundární trh, tedy bez novostaveb, potvrzují pokračující růst cen pražských bytů. Zatímco na konci roku 2024 se mediánová (střední) cena prodaných bytů za metr čtvereční pohybovala na úrovni 128 tisíc korun, o rok později už to bylo už 143 tisíc korun. Ještě na konci roku 2020 to přitom bylo 93 tisíc korun.

V absolutních číslech se tak mediánová cena prodaného pražského bytu v loňském roce vyšplhala na 7,6 milionů korun, a to ze 6,9 milionů korun na konci roku 2024. V závěru roku 2020 to bylo 5,1 milionu korun.

Prodejní ceny starších bytů v Praze se na konci loňského roku dostaly už na úroveň, za kterou se ještě před pár lety prodávaly byty v novostavbách. „Očekávám, že růst cen bude pokračovat i v letošním roce, byť tempo bude spíše zpomalovat, protože dlouhodobě převyšuje růst mezd, což pravděpodobně povede k mírnému oslabování poptávky,“ popisuje Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře MAXIMA REALITY.

Brno dohání Prahu

Jeho slova potvrzují i další data z katastru nemovitostí. Meziroční nárůst 11,5 % je nižší než růst mezi roky 2023 a 2024, který v Praze dosáhl téměř 15 %. Ačkoliv v absolutních číslech jsou ceny starších bytů v hlavním městě stále nejvyšší, v porovnání s jinými regiony Česka rostly ceny v Praze loni spíše pomaleji. Mediánová cena za metr čtvereční se v celém Česku mezi lety 2024 a 2025 zvýšila o 16,3 %.

„V Brně vyrostly na konci loňského roku ceny starších bytů meziročně o 13 % a jejich cena za metr čtvereční se dostala nad částku 117 tisíc korun. Rychlejší růst cen přispěl k tomu, že se rozdíl mezi cenou staršího bytu v Praze a v Brně přiblížil na necelých 26 tisíc korun za metr čtvereční,“ upozorňuje Šolar.

Rekordní rok

Zpomalení růstu cen bytů ovšem neznamená ochlazení pražského trhu. Právě naopak. V loňském roce se v Praze prodalo rekordních 10 714 starších bytů, což je o téměř 16 % více než v roce 2024. V Praze se dokonce za posledních 6 let nikdy neprodalo více starších bytů, když loňská čísla překonala i silný rok 2021.

Tento vývoj koresponduje s vývojem v Brně i s vývojem českého trhu jako celku. K meziročnímu překonání objemu prodaných starších bytů o zhruba 16 % došlo i souhrnně na celém českém trhu, stejně jako došlo k překonání silného roku 2021. „Současná vysoká poptávka po bytech je tažena jednak zájemci o zajištění vlastního bydlení, ale i zájemci o pořízení nemovitosti jako investice,“ říká Šolar.

Milionové rozdíly uvnitř Prahy

Velké rozdíly mezi cenami starších bytů můžeme sledovat nejen mezi Prahou, Brnem a dalšími regiony, ale i v rámci samotné Prahy. Zatímco v okrajovějších lokalitách, jako jsou Černý Most, Bohnice nebo Háje, se cena prodaného bytu za metr čtvereční pohybovala v loňském roce okolo 115 tisíc korun za metr čtvereční, v Holešovicích, Karlíně, Dejvicích nebo na Smíchově přesáhla 150 tisíc korun.

Rozdíl mezi střední cenou prodaného bytu například v Dejvicích (10,6 milionů korun) a na Černém Mostě (6,9 milionů korun) tak činí téměř 4 miliony korun. „Uvnitř měst roste zájem o atraktivnější čtvrti s lepší občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V Praze je tak dlouhodobě nejvyšší poptávka po lokalitách Smíchov, Dejvice, Holešovice a Karlín,“ dodává Jakub Šolar z MAXIMA REALITY.

Tabulka č. 1: Vývoj mediánové ceny za metr čtvereční v Praze v roce 2025 (realizované prodeje, bez novostaveb)

Tabulka č. 2: Roční vývoj objemu prodaných bytů v Praze (bez novostaveb)