Česko dál zdražuje. Ceny bytů rostou dvakrát rychleji než v EU
Jak ukazují aktuálně zveřejněné statistiky Eurostatu, růst cen bytů v ČR nepolevil ani v úvodu letošního roku. Ve srovnání s předchozím kvartálem si připsaly další dvě procenta, meziročně pak deset procent. V EU se přitom ceny bytů zvýšily jen o 5,1 %, v Německu dokonce pouze o 1,4 %. Vlna zdražování bytů v ČR nebere konce. Za posledních pět let se jejich ceny zvýšily o téměř 54 %, za deset let už o 152 %.
Byty se tak staly velmi atraktivním nedostatkovým aktivem, které je stále méně dostupné pro běžné bydlení. Hlavním důvodem je přetrvávající nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Příčinou není pouze vznik rozsáhlého segmentu investičních bytů. Výstavba nových bytů totiž není nijak mimořádně vysoká a ve srovnání například s Polskem dosahuje zhruba poloviční úrovně.
V přepočtu na počet obyvatel se v ČR staví relativně málo bytů. Přestože velké developerské projekty v Praze či Brně nelze přehlédnout, souhrnná data o bytové výstavbě o žádném výrazném boomu nesvědčí. Boom naopak sledujeme na hypotečním trhu, tedy na straně poptávky, nikoliv nabídky. A to přesto, že hypoteční sazby ještě ani nestačily plně dosednout na své nové úrovně.
Růst cen bytů byl v ČR v rámci evropského srovnání sedmý nejrychlejší. Je přitom dobře vidět, že se Evropa dělí do tří pásem. Zatímco ve východní části EU a na jejím jihozápadním okraji (zejména ve Španělsku a Portugalsku) ceny rostou svižným tempem, střed unie (od Německa na západ) zažívá v důsledku hospodářského útlumu pouze velmi mírné zdražování.
I kdyby růst cen v dalších čtvrtletích výrazně zpomalil, za celý rok mohou byty v ČR zdražit o více než osm procent. Vedle silné poptávky jejich ceny tlačí vzhůru také rostoucí náklady na práci, stavební materiály a stavební pozemky.
REKLAMA
K zastavení růstu cen by teoreticky mohlo dojít až ve chvíli, kdy by se na trhu vytvořil větší objem neprodejných nových bytů, tzv. ležáků. K tomu však zatím nedochází.
Autor: Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS
