EUR 24.625

USD 21.124

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.625

USD 21.124

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

28. 02. 2025

Český realitní trh posílil o více než třetinu, ceny nemovitostí stouply o 11 %

 

Realitní trh v Česku pokračoval i v loňském roce ve výrazném růstu. Prodeje nemovitostí celkově vzrostly o silných 34 % procent. U novostaveb šlo dokonce o 51 procent. Trh tak pokračuje po velmi silném růstu aktivity v roce 2023 v poměrně rychlém návratu do hodnot před krizí. Ceny nemovitostí stouply v celorepublikovém průměru o 11 procent. Výrazně posílil také hypoteční trh, a to o 83 procent.

Loading



 

Zájem o úvěry na bydlení tak podpořil vysokou aktivitu na trhu nemovitostí. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone. Z regionálního srovnání vyplývá, že horší dostupnost bydlení v ČR není jen otázkou cen nemovitostí, ale i nižšího růstu mezd domácností.

Ceny nemovitostí vzrostly, v Praze nejvýrazněji

Po propadu cen mezi lety 2022 a 2023 došlo v loňském roce k poměrně výraznému růstu cen bytů a domů. V průměru ceny stouply o 10,7 procent. U starší bytové zástavby hodnota vzrostla o 10 procent na celorepublikové úrovni, stejné tempo růstu bylo v regionech a v Praze meziročně stoupla o 18 procent. Cihlové domy si drží výrazně vyšší hodnotu za metr čtvereční oproti panelovým domům. Ceny novostaveb rostly pozvolněji – v průměru o 8 %, v hlavním městě o 9 %. Rodinné domy si pak v regionech i na celonárodní úrovni zachovaly téměř stejnou hodnotu, ale v Praze stouply o 15 %.

Tabulka 1: Ceny nemovitostí na konci roku 2024

Nemovitost Starší byt (Kč/m2) Novostavba (Kč/m2) Rodinný dům (mil. Kč)
cihla panel prvoprodej přeprodej
Průměrná cena 72 159 59 652 128 526 116 516 5,3

Aktivitu realitního trhu táhnou Praha a Středočeský kraj

Prodeje nemovitostí celkově stouply o výrazných 34 procent a pokračují v návratu do běžných hodnot před skokovým propadem ve druhé polovině roku 2022. Největší prodeje jsou u novostaveb, které meziročně posílily o 51 %. Ke konci roku bylo zároveň v celém Česku k dispozici přes 16 tisíc volných bytů v novostavbách ve výstavbě. Starší bytová zástavba si připsala 24 procent a rodinné domy 37 procent. Největší podíly prodejů probíhají dlouhodobě v Praze a Středočeském kraji. U starších bytů představuje podíl těchto dvou regionů 39 % ze všech transakcí, u nových bytů dokonce 60 % všech prodejů.

V průběhu většiny roku 2024 jsme byli svědky pokračování nárůstu aktivity prodejů, a to ve všech segmentech. V případě nových bytů se prodal dokonce druhý nejvyšší počet bytů za posledních 15 let. Nejvíce poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku v hlavním městě, Brně a Středočeském kraji. Stále přetrvává stav, kdy v místech s nejvyšší poptávkou je výstavba nových bytů zcela nedostatečná a v těchto lokalitách je nárůst cen nejvyšší. I když dynamika zvyšování cen byla nižší než v letech před poslední krizí v roce 2022, je nárůst cen, zejména u starých panelových bytů neopodstatněně vysoký oproti cenám nových bytů. Ceny táhnou nahoru dlouhodobě Praha, Brno, Středočeský kraj a krajská města. V Praze jsou ceny starších bytů stále 4 x vyšší než např. v Ústeckém nebo Karlovarském kraji,“ říká Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone.

Oživení hypotečního trhu

Dle statistiky ČBA Hypomonitoru došlo v roce 2024 k silnému růstu objemu nových hypoték bez refinancování (+83 % meziročně). Tento růst ovšem také odráží dva slabé předchozí roky. Jejich dynamika z posledních měsíců naznačuje možný růst nových hypoték v roce 2025 o 17 procent. To by mírně posílilo úvěrový impuls z hypoték do ekonomiky na přibližně 2,9 % HDP, i když ten by stále zůstal pod průměrem 3,3 % z let 2016–2020. Navzdory oživení objemu nových hypoték zůstal v roce 2024 počet nových hypoték přibližně o čtvrtinu pod úrovní roku 2020. Naopak průměrná výše hypotéky v roce 2024 vzrostla o třetinu oproti roku 2020 a na začátku roku 2024 se vyšplhala na 3,92 mil. Kč. S tím souvisí i pokračující růst měsíčních splátek hypoték navzdory poklesu průměrné hypoteční úrokové sazby na nové hypotéky pod 4,8 % na počátku roku 2025.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Zájem o nové byty v Praze stále roste, s tím i cena

Zájem o nové byty v Praze stále roste, během prvního pololetí letošního roku prodali developeři celkem 3560 nových bytů. To je takřka o pětinu (18,3 procenta) více než před rokem. Prodeje táhlo hlavně rekordní první čtvrtletí, kdy se prodalo 1980 nových bytů, ve druhém to bylo 1580 nových bytů. Poptávku nesnižuje ani neustále rostoucí cena, která […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 07. 2025

Proč jsou české nemovitosti nadhodnocené méně než před energetickou krizí?

Poptávka po českých nemovitostech roste opět rychleji než nabídka a výsledkem jsou vyšší ceny. Širší index cen nemovitostí roste skoro o 10 % meziročně a staré byty o více než 15 %. To je na první pohled špatná zpráva pro mladé domácnosti hledající bydlení. Na druhé straně je třeba říct, že míra nadhodnocení českých nemovitostí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 07. 2025

Pražský trh s byty opět ožívá: Malometrážní byty v čele růstu cen

Pražský rezidenční trh zaznamenává v roce 2025 výrazné oživení poptávky. Na jeden nabízený byt dnes připadá i několik desítek zájemců, přičemž prodávající často preferují kupce s hotovostí, aby se vyhnuli zdlouhavému procesu schvalování hypoték. V důsledku toho dochází k neformálním „aukcím“, kde zájemci přihazují stovky tisíc korun nad původní nabídkovou cenu, aby zvýšili své šance […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 07. 2025