EUR 24.375

USD 23.139

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.375

USD 23.139

Text: Veronika Hejná

03. 06. 2021

2 komentáře

Nepodceňujte stanovy SVJ. Co do nich napsat?

 

Foto: Shutterstock
Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která má na starosti správu bytového domu a pozemku. K jeho založení dochází schválením stanov, které jsou jakousi „ústavou“ společenství. Ačkoliv zákon povinné náležitosti stanov předepisuje, je dobré uvést do tohoto dokumentu i další otázky týkající se spolužití v bytových domech. Co by vlastníci neměli zapomenout do stanov zakotvit? 



 

Zákonné náležitosti stanov SVJ

Vlastníci bytů zakládají společenství vlastníků jednotek schválením stanov. Jako právnická osoba potom SVJ vzniká zápisem do veřejného rejstříku. O založení společenství musí být pořízen notářský zápis. Souhlasit se stanovami při založení SVJ musí většina všech vlastníků jednotek.
Novela z roku 2020 zakotvila do občanského zákoníku možnost, aby společenství vlastníků založil i jediný vlastník všech jednotek. V takovém případě stanovy nemusí být ve formě notářského zápisu.
Pokud následně dochází ke změně stanov, tatáž novela postavila najisto, že ke změně již notářský zápis třeba není.
Povinnými náležitostmi stanov jsou podle občanského zákoníku alespoň:

  • název SVJ, který obsahuje zároveň i sousloví „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vzniklo
  • sídlo SVJ v domě, pro který vzniklo (a pokud to není možné, tak na jiném vhodném místě)
  • členská práva a povinnosti vlastníků jednotek
  • orgány SVJ (zda v SVJ působí tzv. předseda anebo je statutárním orgánem výbor), jejich působnost, počet členů volených orgánů a jejich funkční období
  • způsob svolávání, jednání a usnášení orgánů SVJ
  • určení prvních členů statutárního orgánu
  • pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí

Předejděte sporům o rozúčtování

Podle Jana Eisenreicha, vedoucího právníka serveru svjpravnik.cz, musíme při otázce, co by mělo a nemělo být napsáno ve stanovách SVJ, spoléhat spíše na praxi a na to, co se v ní osvědčilo.
„Doporučujeme například co nejlépe vymezit pravidla pro rozúčtování služeb a případný postup při vymáhání nedoplatků (kdy a kdo posílá výzvu k zaplacení, kdy se posílá předžalobní výzva apod.),“ vysvětluje Eisenreich.
Je vhodné zakotvit přímo do stanov pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ a způsob, jakým budou vlastníci jednotek přispívat na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku. Část nákladů tak lze rozúčtovat podle podílů na společných částech domu, některé náklady budou naopak rozúčtovány podle počtu osob žijících v jednotce. Zakotvení přesných pravidel může předejít zbytečným sporům.

Z kočárkárny soukromý sklad? Nastolte pravidla užívání společných částí domu

Další důležitou náležitostí je také nastavení pravidel pro užívání společných částí domu. Může se totiž stát, že v některých domech užívá společné části výlučně pouze někdo (například stávající či bývalý člen výboru). „V těchto případech by se mělo stanovit, pokud to není již stanoveno v prohlášení vlastníka, jaké části jsou společné a jaký poplatek by za výhradní užívání měl takovýto uživatel zaplatit,“ doporučuje Jan Eisenreich.
Ve společných prostorách by se neměl hromadit nepořádek. Je tak možné zavést pokuty za nevhodné chování, například za hromadění nábytku nebo odpadků v těchto společných prostorách. „V praxi jsem se setkal také s tím, že někteří předsedové chtějí omezit převoditelnost jednotek, případně omezit možnost podnájmu jednotky. To ale ze zákona není možné,“ dodává právník s tím, že obdobně není možné například ani zakázat chování psů v domě. „V poslední době se také ukázalo, že ve stanovách je vhodné mít v co nejširší podobě upravené rozhodování per rollam – tedy korespondenční cestou,“ uzavírá Eisenreich.

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Nájmy dál porostou. Otázka zní – o kolik?

O nájemní bydlení během pandemie nebyl příliš velký zájem, což se podepsalo na stagnaci či dokonce poklesech nájmů napříč celou zemí. Během posledního roku se ale situace dramaticky změnila. Uvolnění pandemických opatření, vlny přistěhovalců z Ukrajiny, rekordní nedostupnost vlastního bydlení a prudký růst hypotečních sazeb vyvolaly nebývalý zájem o nájemní bydlení, které nyní prudce zdražuje. V Praze […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2022

Většina podnájemníku se v bytě dlouho nezdrží, a několik dalších zajímavostí k podnájmu

Pronajímaní bytu stojí čas a peníze. Podle průzkumu společnosti UlovDomov.cz na vzorku 2000 spravovaných bytů je 75% pravděpodobnost, že se v bytě v průběhu roku změní podnájemník. Sedm majitelů ze sta musí v průběhu roku řešit vytopení a 13 majitelů ze 100 pak sousedské neshody. Kvůli podnájemníkům provádí v průběhu roku rekonstrukci bytu 6 % majitelů, přičemž u jednoho […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 12. 2022

Jak na státní dotace při úsporách energií pro rodinné domy?

Aktuální energetická krize nutí spotřebitele ke zvažování úsporných alternativ k vytápění domácností. Nejen s ohledem na cenové výkyvy plynu stále roste zájem o tepelná čerpadla, která nabízejí k životnímu prostředí šetrnější řešení a pro spotřebitele nejlevnější volbu z ekologických variant vytápění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 11. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • asdasd

    4 června, 2021

    Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

    Odpovědět

  • Kateřina

    14 dubna, 2022

    Dobrý den, jsme SV a dcera vlastníka jednoho z bytů se „ve velkém“ živí rozvozem letáků, které jsou cizími osobami ukládány v jejich sklepě, ale také ve společné chodbě před sklepy, v kočárkárně, před vchodovými dveřmi. Tyto balíky pak její přítel (není ani hlášený jako uživatel bytu) nakládá do auta a rozvážejí je po celém městě.
    Upozornění, že společné prostory k tomuto účelu neslouží a jsou i proti požárním předpisům nepomáhají a jsou také příčinou agresivního chování.
    Je možné postupovat jinak, než dokumentací a právní/soudní cestou? Můžeme opravdu jako Společenství požadovat pokutu?

    Odpovědět