EUR 24.945

USD 23.341

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.945

USD 23.341

Text: Veronika Hejná

03. 06. 2021

2 komentáře

Nepodceňujte stanovy SVJ. Co do nich napsat?

 

Foto: Shutterstock
Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která má na starosti správu bytového domu a pozemku. K jeho založení dochází schválením stanov, které jsou jakousi „ústavou“ společenství. Ačkoliv zákon povinné náležitosti stanov předepisuje, je dobré uvést do tohoto dokumentu i další otázky týkající se spolužití v bytových domech. Co by vlastníci neměli zapomenout do stanov zakotvit? 

Loading



 

Zákonné náležitosti stanov SVJ

Vlastníci bytů zakládají společenství vlastníků jednotek schválením stanov. Jako právnická osoba potom SVJ vzniká zápisem do veřejného rejstříku. O založení společenství musí být pořízen notářský zápis. Souhlasit se stanovami při založení SVJ musí většina všech vlastníků jednotek.
Novela z roku 2020 zakotvila do občanského zákoníku možnost, aby společenství vlastníků založil i jediný vlastník všech jednotek. V takovém případě stanovy nemusí být ve formě notářského zápisu.
Pokud následně dochází ke změně stanov, tatáž novela postavila najisto, že ke změně již notářský zápis třeba není.
Povinnými náležitostmi stanov jsou podle občanského zákoníku alespoň:

  • název SVJ, který obsahuje zároveň i sousloví „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vzniklo
  • sídlo SVJ v domě, pro který vzniklo (a pokud to není možné, tak na jiném vhodném místě)
  • členská práva a povinnosti vlastníků jednotek
  • orgány SVJ (zda v SVJ působí tzv. předseda anebo je statutárním orgánem výbor), jejich působnost, počet členů volených orgánů a jejich funkční období
  • způsob svolávání, jednání a usnášení orgánů SVJ
  • určení prvních členů statutárního orgánu
  • pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí

Předejděte sporům o rozúčtování

Podle Jana Eisenreicha, vedoucího právníka serveru svjpravnik.cz, musíme při otázce, co by mělo a nemělo být napsáno ve stanovách SVJ, spoléhat spíše na praxi a na to, co se v ní osvědčilo.
„Doporučujeme například co nejlépe vymezit pravidla pro rozúčtování služeb a případný postup při vymáhání nedoplatků (kdy a kdo posílá výzvu k zaplacení, kdy se posílá předžalobní výzva apod.),“ vysvětluje Eisenreich.
Je vhodné zakotvit přímo do stanov pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ a způsob, jakým budou vlastníci jednotek přispívat na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku. Část nákladů tak lze rozúčtovat podle podílů na společných částech domu, některé náklady budou naopak rozúčtovány podle počtu osob žijících v jednotce. Zakotvení přesných pravidel může předejít zbytečným sporům.

Z kočárkárny soukromý sklad? Nastolte pravidla užívání společných částí domu

Další důležitou náležitostí je také nastavení pravidel pro užívání společných částí domu. Může se totiž stát, že v některých domech užívá společné části výlučně pouze někdo (například stávající či bývalý člen výboru). „V těchto případech by se mělo stanovit, pokud to není již stanoveno v prohlášení vlastníka, jaké části jsou společné a jaký poplatek by za výhradní užívání měl takovýto uživatel zaplatit,“ doporučuje Jan Eisenreich.
Ve společných prostorách by se neměl hromadit nepořádek. Je tak možné zavést pokuty za nevhodné chování, například za hromadění nábytku nebo odpadků v těchto společných prostorách. „V praxi jsem se setkal také s tím, že někteří předsedové chtějí omezit převoditelnost jednotek, případně omezit možnost podnájmu jednotky. To ale ze zákona není možné,“ dodává právník s tím, že obdobně není možné například ani zakázat chování psů v domě. „V poslední době se také ukázalo, že ve stanovách je vhodné mít v co nejširší podobě upravené rozhodování per rollam – tedy korespondenční cestou,“ uzavírá Eisenreich.

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

V Praze se k výstavbě připravuje 145 tisíc nových bytů, ale…

Trh s novými byty výrazně ožil. V letošním prvním čtvrtletí se jich v Praze prodalo téměř 2,5krát více než ve stejném období loni. Nabídka nových bytů ale výrazně zaostává a ceny bytů proto začaly opět růst. A to i přes to, že počet bytů, které investoři v Praze plánují postavit, neustále roste.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 06. 2024

Dostupnost bytů se opět zhoršila a blíží se novému rekordu

Podle dnes zveřejněného indexu dostupnosti bydlení (CG-Index) se dostupnost bydlení v Praze opět zhoršila. Na průměrný nový byt o výměře 70 m2 je nyní v hlavním městě potřeba 15,4 ročních mezd (maximum bylo v prvním čtvrtletí 2022 – 17,3), což je nejvíce ze všech okolních metropolí. Praha je v regionu nejméně dostupná i co se […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 06. 2024

Česká roubenka láme cenové rekordy, ostatní chalupy většinou zlevňují

Tři roky extrémního zájmu, tři roky vychládání. Tak by se dal ve zkratce nazvat vývoj českého trhu s rekreačními objekty. A jak se zdá, přichází teď období stagnace. Ceny chalup totiž přímo před sezonou klesly a leckde odmazaly celoroční růst. Proti trendu jsou jen prémiové objekty v Jizerských horách nebo Krkonoších a jejich podhůří. Vyplývá to z takzvaného […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • asdasd

    4 června, 2021

    Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

    Odpovědět

  • Kateřina

    14 dubna, 2022

    Dobrý den, jsme SV a dcera vlastníka jednoho z bytů se „ve velkém“ živí rozvozem letáků, které jsou cizími osobami ukládány v jejich sklepě, ale také ve společné chodbě před sklepy, v kočárkárně, před vchodovými dveřmi. Tyto balíky pak její přítel (není ani hlášený jako uživatel bytu) nakládá do auta a rozvážejí je po celém městě.
    Upozornění, že společné prostory k tomuto účelu neslouží a jsou i proti požárním předpisům nepomáhají a jsou také příčinou agresivního chování.
    Je možné postupovat jinak, než dokumentací a právní/soudní cestou? Můžeme opravdu jako Společenství požadovat pokutu?

    Odpovědět