Dosáhly nájmy v Praze a Brně svého stropu?
Pohled na vývoj cen nájmů za druhý letošní kvartál ukázal v jednotlivých městech rozdílný vývoj. Zatímco v Praze či v Brně se ceny nájmů meziročně ustálily, města jako Ostrava, Plzeň či Olomouc naopak zdražila. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.
Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 170 korun. V Brně vychází cena pronájmu dispozice 2+kk kolem 17 490 korun, v Ostravě přibližně 12 250 korun, v Olomouci 15 480 a v Plzni 15 030 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohybuje v průměru od 8930 korun v Ostravě do 16 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 17 260 korun v Olomouci do 35 560 korun v Praze.
„V měsících loňského druhého kvartálu bylo vlastní bydlení značně nedostupné. Tento fakt tlačil výrazně na ceny nájmů. Lidé se ale čím dál více adaptují jednak na výši úrokových sazeb hypoték, ale i na cenu vlastnického bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. „Na ceny nájmů tak přestal být výraznější tlak a ceny se ve druhém kvartálu ustálily,“ dodal Michal Hrbatý s tím, že situace ale není ve všech městech stejná.
Zatímco v Praze a v Brně došlo k ustálení cen nájmů, v Ostravě, Plzni a v Olomouci se meziročně zdražovalo. I vývoj cen mezi čtvrtletími ukázal mezi zkoumanými městy u zhruba poloviny dispozic cenový růst. „Ve třetím čtvrtletí vstoupí do hry navíc poptávka studentů, čekáme tedy spíše mírné zvednutí cen,“ doplnil Michal Hrbatý k očekávanému vývoji cen nájmů mezi kvartály.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2025 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 17 632 | 16 703 | 22 493 | 22 167 | 32 299 | 35 561 | |
| Brno | 13 366 | 12 192 | 16 813 | 17 486 | 19 615 | 21 527 | |
| Ostrava | 8 957 | 8 925 | 11 911 | 12 253 | 13 831 | 18 900 | |
| Plzeň | 11 110 | 11 390 | 15 061 | 15 028 | 16 320 | 18 350 | |
| Olomouc | 10 607 | 11 603 | 15 634 | 15 484 | 18 663 | 17 257 | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Procentuální meziroční růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 2Q 2024 v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | (-1 %) | (2 %) | (-5 %) | (-8 %) | (3 %) | (-7 %) |
| Brno | (1 %) | (-8 %) | (-7 %) | (-1 %) | (-6 %) | (-9 %) |
| Ostrava | (13 %) | (5 %) | (3 %) | (-8 %) | (-9 %) | (3 %) |
| Plzeň | (13 %) | (11 %) | (22 %) | (9 %) | (15 %) | (24 %) |
| Olomouc | (4 %) | (1 %) | (16 %) | (7 %) | (0 %) | (-7 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Procentuální kvartální růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 1Q 2025 v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | (7 %) | (6 %) | (-4 %) | (-4 %) | (8 %) | (16 %) |
| Brno | (4 %) | (0 %) | (0 %) | (-1 %) | (3 %) | (3 %) |
| Ostrava | (-3 %) | (16 %) | (0 %) | (-2 %) | (-4 %) | (-2 %) |
| Plzeň | (-6 %) | (1 %) | (5 %) | (-7 %) | (-7 %) | (-17 %) |
| Olomouc | (-7 %) | (4 %) | (11 %) | (4 %) | (2 %) | (-5 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
