EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Luboš Svačina

08. 12. 2020

0 komentářů

Sazby hypoték již neklesají. Proč?

 

Zlevňování hypoték v listopadu již nepokračovalo. Index GOFI70 klesl z říjnových 1,98 % jen o jednu setinu na 1,97 %. Příčinou je růst sazeb na mezibankovním trhu. Banky nyní vyčkávají. Jakým směrem se vydají sazby po novém roce?

Loading



 

Hypotéky již nezlevňují

Nabídkové sazby v listopadu spíše stagnovaly. Ke snížení tento měsíc přistoupila jen Fio banka a směrem nahoru i dolů se měnily sazby v Oberbank. Index GOFI70, který již 11 let mapuje napříč všemi bankami průměrnou nabídkovou sazbu hypoték, klesl z říjnových 1,98 % na 1,97 %.
Úrokové sazby klesají 8 měsíců v řadě, nyní se však pokles nejspíše zastaví. „Peníze na mezibankovním trhu začaly rychle zdražovat. Cena 5letého úrokového swapu vzrostla během listopadu téměř o půl procentního bodu. Banky se tedy s vědomím toho, že mají pro letošek splněno – objemy sjednaných hypoték jsou rekordní – rozhodly vyčkávat,“  říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
Nabídky bank nyní v závislosti na volbě doby fixace, objemu, LTV, účelu a sjednaných doplňkových produktech začínají okolo 1,50 %. „Ve skutečnosti se však reálná sazba nově sjednávaných hypoték nejčastěji pohybuje mezi 1,79 % – 2,09 %,“ doplňuje pohled z praxe Libor Ostatek z Golem Finance.
Tip: přehled aktuálních nabídkových sazeb naleznete ve SROVNÁVAČI SAZEB HYPOTÉK.
Hypoteční sazby listopad 2020 Hypoteční sazby listopad 2020

Jak se budou vyvíjet sazby dál?

Na jaře s příchodem koronaviru a s ním i nejistoty banky navýšily své rizikové marže, ale díky poklesu ceny zdrojů se toto navýšení marží do cen hypoték nepromítlo, ba naopak. Hypotéky od jara zlevňují. Nyní však cena zdrojů začíná růst a období nejistoty způsobené protikoronavirovými opatřeními přetrvává. Dalo by se tedy předpokládat, že postupem času začnou růst i ceny hypoték. Jenže ono to tak jednoduché není.
Hypoteční trh je velice konkurenční a banky budou nyní spíše vyčkávat a o cenách do jisté míry rozhodnou zákazníci. V případě, že velký zájem o hypotéky přetrvá i v příštím roce, banky si budou moci dovolit sazby navýšit. Pokud se však poptávka propadne, soupeření o nové klienty se přiostří a zvyšování sazeb bude pro banky mnohem těžší. „Podle našeho názoru o vývoji sazeb rozhodne poptávka po hypotékách v prvních měsících příštího roku. Spíše než pokles sazeb je však z našeho pohledu pravděpodobnější mírný nárůst,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel Golem Finance.


Zdroj: Golem Finance, Patria.cz, ČNB, hypoindex.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zůstala na začátku března prakticky beze změny. S příchodem astronomického jara by ale měly hypoteční úvěry opět začít zlevňovat. ČNB bude totiž jednat o nastavení základních úrokových sazeb v den jarní rovnodennosti 20. března.

Text: Jana Zámečníková

Foto: Swiss Life Hypoindex

07. 03. 2024

Hypoteční sazby a sazby ČNB

Jak rychle budou hypoteční sazby následovat sazby stanovované ČNB

V posledních několika letech zdůvodňovaly banky nárůst hypotečních sazeb tím, že roste cena peněz na mezibankovním trhu a že rostou sazby stanovované Českou národní bankou. Prodražovaly se tak mezibankovní zdroje a banky zvyšování klíčových sazeb centrální bankou promítaly do zvyšování sazeb pro zájemce o hypotéku. ČNB nyní měnovou politiku začala uvolňovat a postupně snižuje i […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

22. 02. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *