EUR 25.335

USD 23.337

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.335

USD 23.337

Text: Petr Zámečník

21. 09. 2012

1 komentář

Hypoteční trh ještě poroste. Díky refinancování

 


 

srpnu 2012 zlomily úrokové sazby o 0,01 procentního bodu rekord z loňského prosince, když sazby skutečně sjednaných hypoték dle Fincentrum Hypoindexu poklesly na 3,55 %. Banky se předhánějí, kdo nabídne nižší úrokové sazby a naláká více klientů… ovšem především u klientů, kteří již hypotéku mají a vyjednávají o nové úrokové sazbě. A klienti se ještě mají na co těšit.

Srpen zaznamenal nárůst počtu nově poskytnutých hypoték na 6 164 kusů. Kolik z nich bylo poskytnuto v rámci refinancování, lze jen odhadovat. V každém případě končila v srpnu fixace přibližně 3 587 hypotékám[1]. Pokud by byla refinancována každá druhá hypotéka, které končí fixace úrokové sazby, činil by podíl refinancování na nových hypotékách 29 %.

Do konce roku lze očekávat další hypoteční boom. Pád úrokových sazeb nebere konce a s největší pravděpodobností se i za září, kdy banky sazby opět snižovaly, dočkáme nového rekordu Fincentrum Hypoindxu. Po snížení sazeb Českou národní bankou klesly i mezibankovní sazby PRIBOR, od nichž se odvíjí nejen úrokové sazby variabilních hypoték, navíc ani ČNB neplánuje v nejbližších měsících obrat a zvýšení sazeb.

Banky navíc budou i nadále soupeřit o refinancující klienty. A těch bude hodně. V letošním roce končí pětileté fixace úrokových sazeb hypoték poskytnutých v rekordním roce 2007.

Tabulka 1: Počty hypoték, které mohou být refinancovány do konce roku[1]

Měsíc

Fixace

1 rok

3 roky

5 let

celkem

srpen

234

918

2435

3587

září

214

893

2436

3543

říjen

156

947

3250

4353

listopad

171

1079

3892

5142

prosinec

178

1241

3668

5087

Zdroj: Vlastní výpočty z dat Fincentrum Hypoindexu

Celkem od září do konce roku končí fixace 18 125 hypotékám. Z nich je více než 13 tisíc z roku 2007. Banky budou přitom soupeřit přibližně o 30 mld. Kč, z nichž je přes 21 mld. Kč z roku 2007.

Odhad objemu hypoték k refinancování vyplývá z objemu poskytnutých hypoték, kterým mezi zářím a prosincem letošního roku končí fixace úrokových sazeb. V odhadu není počítáno se splácením hypoték ani s možným částečným splacením při změně fixace úrokové sazby, naopak chybí údaje o hypotékách s jinými fixacemi než jednoletými, tříletými a pětiletými – ovšem vzhledem k dominanci těchto fixací je odhad spíše nadhodnocen a celková částka, o kterou budou banky soupeřit, je nižší.

Tabulka 2: Odhad objemu hypoték s koncem fixace do konce roku (v mil. Kč)

Měsíc

Fixace

1 rok

3 roky

5 let

celkem

srpen

401

1505

3753

5659

září

407

1589

3904

5900

říjen

259

1755

5083

7097

listopad

309

1973

6268

8550

prosinec

347

2202

6150

8699

Zdroj: Vlastní výpočty z dat Fincentrum Hypoindexu

Letošní rok má velmi dobré vyhlídky stát se rekordním co do počtu i objemu poskytnutých hypoték. Nestojí za tím ovšem jen nízké úrokové sazby a postupné oživení realitního trhu, nýbrž také dosavadní držitel rekordu rok 2007 se svými 5letými fixacemi a jejich letošním refinancováním.


[1] Toto číslo vychází ze srpnových hypoték poskytnutých v uplynulých letech, konkrétně v roce 2011 s jednoletou fixací, v roce 2009 s tříletou fixací a v roce 2007 s pětiletou fixací. Jedná se pochopitelně o odhad, neboť čísla nezahrnují jiné fixace (např. variabilní, dvouleté, desetileté apod.), zároveň některé z hypoték mohly být splaceny předčasně.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Zajištění úvěru nemovitostí? Pozor na potenciální právní vady takové nemovitosti

Chcete-li si vzít úvěr například pro nastartování svého podnikání a jste zároveň vlastníkem nějaké nemovitosti, můžete ji využít jako zástavu. Než však o půjčku požádáte, měli byste se ujistit, že daná nemovitost nemá žádné právní vady. Jaké jsou a v čem jejich problematika spočívá?

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 02. 2024

Ceny pozemků rostly, rodinných domů stagnovaly a bytů klesly

Byty meziročně zlevnily o 5,8 procenta, rodinné domy o 0,1 procenta. Naopak tržní hodnota pozemků díky poptávce převyšující nabídku meziročně rostla o 7,2 procenta. Tempo růstu cen pozemků nicméně v závěru roku zpomalilo. Celkový vývoj na trhu nemovitostí ukazuje, že k rozhodnutí o koupi přichází nejvhodnější doba. Data vyplývají za aktuálního ukazatele ČSOB Index.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: SUR REAL Investments

23. 02. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • poradce001@seznam.cz

    11 října, 2012

    Svým klientům zajišťuji variabilní hypotéky již od 1,98%.
    Pokud máte zájem o info tak mi napište email.

    Odpovědět