Hypoteční trh ještě poroste. Díky refinancování

V srpnu 2012 zlomily úrokové sazby o 0,01 procentního bodu rekord z loňského prosince, když sazby skutečně sjednaných hypoték dle Fincentrum Hypoindexu poklesly na 3,55 %. Banky se předhánějí, kdo nabídne nižší úrokové sazby a naláká více klientů… ovšem především u klientů, kteří již hypotéku mají a vyjednávají o nové úrokové sazbě. A klienti se ještě mají na co těšit.

Srpen zaznamenal nárůst počtu nově poskytnutých hypoték na 6 164 kusů. Kolik z nich bylo poskytnuto v rámci refinancování, lze jen odhadovat. V každém případě končila v srpnu fixace přibližně 3 587 hypotékám[1]. Pokud by byla refinancována každá druhá hypotéka, které končí fixace úrokové sazby, činil by podíl refinancování na nových hypotékách 29 %.

Do konce roku lze očekávat další hypoteční boom. Pád úrokových sazeb nebere konce a s největší pravděpodobností se i za září, kdy banky sazby opět snižovaly, dočkáme nového rekordu Fincentrum Hypoindxu. Po snížení sazeb Českou národní bankou klesly i mezibankovní sazby PRIBOR, od nichž se odvíjí nejen úrokové sazby variabilních hypoték, navíc ani ČNB neplánuje v nejbližších měsících obrat a zvýšení sazeb.

Banky navíc budou i nadále soupeřit o refinancující klienty. A těch bude hodně. V letošním roce končí pětileté fixace úrokových sazeb hypoték poskytnutých v rekordním roce 2007.

Tabulka 1: Počty hypoték, které mohou být refinancovány do konce roku[1]

Zdroj: Vlastní výpočty z dat Fincentrum Hypoindexu

Celkem od září do konce roku končí fixace 18 125 hypotékám. Z nich je více než 13 tisíc z roku 2007. Banky budou přitom soupeřit přibližně o 30 mld. Kč, z nichž je přes 21 mld. Kč z roku 2007.

Odhad objemu hypoték k refinancování vyplývá z objemu poskytnutých hypoték, kterým mezi zářím a prosincem letošního roku končí fixace úrokových sazeb. V odhadu není počítáno se splácením hypoték ani s možným částečným splacením při změně fixace úrokové sazby, naopak chybí údaje o hypotékách s jinými fixacemi než jednoletými, tříletými a pětiletými – ovšem vzhledem k dominanci těchto fixací je odhad spíše nadhodnocen a celková částka, o kterou budou banky soupeřit, je nižší.

Tabulka 2: Odhad objemu hypoték s koncem fixace do konce roku (v mil. Kč)

Zdroj: Vlastní výpočty z dat Fincentrum Hypoindexu

Letošní rok má velmi dobré vyhlídky stát se rekordním co do počtu i objemu poskytnutých hypoték. Nestojí za tím ovšem jen nízké úrokové sazby a postupné oživení realitního trhu, nýbrž také dosavadní držitel rekordu rok 2007 se svými 5letými fixacemi a jejich letošním refinancováním.