Hypoteční trh v létě zvolnil. Zájem o úvěry ale zůstává silný
Hypoteční aktivita v Česku během letních měsíců tradičně slábne. Ani letošní červenec však nepřinesl výraznější ochlazení trhu. Banky a stavební spořitelny poskytly nové a refinancované hypotéky za 40,4 miliardy korun. Meziměsíčně objem sice klesl o 17,4 %, meziročně ale stále rostl o 7 %. Za prvních sedm měsíců roku tak hypoteční trh dosáhl objemu 334 miliard korun, což je o polovinu více než ve stejném období loňského roku.
Červencový pokles hypoteční aktivity do značné míry odpovídá běžnému sezónnímu vývoji. V samotných nových hypotékách, tedy bez refinancování, banky a stavební spořitelny poskytly 30,8 miliardy korun. Oproti červnu jde o pokles přibližně o 16 %.
Právě červenec přitom patří z pohledu hypotečního trhu mezi tradičně slabší měsíce. Objem nově poskytnutých hypoték v něm standardně klesá přibližně o 17 %. Letošní vývoj tak odpovídá dlouhodobému sezónnímu vzorci.
Ve srovnání s druhou polovinou loňského roku byl červencový objem nově poskytnutých hypoték přibližně o 3 % vyšší. Meziroční tempo růstu však výrazně zpomalilo. Zatímco v červnu objem nových hypoték meziročně rostl o 25 %, v červenci už jen o 3 %. V loňském roce přitom průměrný meziroční růst dosahoval 41 %.
Hypoteční trh naráží na geopolitiku i cenu peněz
Za zpomalováním aktivity podle odborníků stojí mimo jiné změny na trhu financování. Hypoteční trh v první polovině roku těžil ze zvýšeného zájmu klientů, nyní se ale více projevují změny v ceně zdrojů.
REKLAMA
„Po období zvýšeného zájmu o hypotéky v souvislosti s nástupem účinnosti nového doporučení ČNB ohledně poskytování investičních hypoték, trh nyní reaguje na rychle se měnící cenu zdrojů ovlivněnou především geopolitickou situací,“ uvedl Jakub Vávra, hypoteční expert Komerční banky.
Vývoj objemu tak naznačuje, že hypoteční trh zůstává aktivní, zároveň se však postupně vrací k realističtějším tempům růstu po velmi silném období.
Klesl i počet sjednaných hypoték
Pomalejší červenec se projevil také v počtu nových úvěrů. Banky v červenci poskytly 6 706 nových hypoték, což představuje meziměsíční pokles o 14 %. Meziročně byl jejich počet nižší o 4 %.
Pokles počtu hypoték při stále relativně vysokém objemu financování zároveň ukazuje na další charakteristický rys současného trhu – průměrná výše jednotlivých hypotečních úvěrů zůstává vysoká. Vývoj tak není dán pouze počtem zájemců o financování, ale také cenami nemovitostí a velikostí úvěrů, které si domácnosti berou.
Přestože letní měsíce přinesly očekávané zpomalení, celkový obrázek letošního roku zůstává výrazně příznivější než loni. Za prvních sedm měsíců dosáhl objem nových a refinancovaných hypoték 334 miliard korun, tedy o 50 % více než ve stejném období roku 2025.
Hypoteční trh tak sice v létě zvolnil, z pohledu celého letošního roku však zůstává výrazně nad loňskou úrovní. Další vývoj bude záviset především na ceně financování, vývoji cen nemovitostí a ochotě domácností i investorů pokračovat v nákupu nemovitostí.
