Hypoteční trh zrychluje. Duben přinesl nejsilnější čísla za poslední roky
Český hypoteční trh pokračuje v růstu, který ještě na začátku roku čekal málokdo. Banky a stavební spořitelny v dubnu poskytly nové a refinancované hypotéky v objemu 61,5 miliardy korun, což je o 11 % více než v březnu a o 90 % více než před rokem. Za první čtyři měsíce roku tak celkový objem hypoték dosáhl 193 miliard korun, tedy o 70 % více než ve stejném období loni. Údaje vyplývají z dat ČBA Hypomonitor.
Nové hypotéky rostou navzdory sezónnosti
Skutečně nové úvěry bez refinancování činily v dubnu 44,2 miliardy Kč, což je meziměsíční růst o 10 %. Po sezónním očištění jde dokonce o 13,2% zlepšení, tedy 40,5 miliardy Kč, nad průměrem posledních tří měsíců.
Objem nových hypoték je tak o 67 % vyšší než v první polovině loňského roku. Meziročně růst v dubnu zrychlil na 69 %, po březnových 49 %.
Struktura úvěrů ukazuje, že:
- 73 % směřuje na koupi nemovitosti
- 15 % na výstavbu
- 12 % tvoří ostatní účely, včetně tzv. hypoték bez nemovitosti
Co stojí za silnými čísly
Podle Jaromíra Šindela z České bankovní asociace se v březnu a dubnu projevil „dvojí efekt předzásobení“ – klienti chtěli stihnout hypotéku před zpřísněním podmínek pro investory a zároveň se vyhnout očekávanému růstu sazeb.
Počet nových hypoték v dubnu vzrostl na 9049, tedy o 8 % meziměsíčně a o 41 % meziročně. Po sezónním očištění jde o 8533 hypoték, tedy 15 % nad průměrem posledních měsíců.
Dynamika únor–duben naznačuje, že by letos mohlo být poskytnuto až 92,7 tisíce hypoték, tedy téměř návrat k úrovním let 2016–2018. Po zpřísnění ČNB však může přijít korekce – realistický odhad je 79 tisíc hypoték, tedy o 3,5 % více než loni.
