Hypotéky jsou nejdražší za dva roky. Přesto přes 80 % kupujících financuje nákup úvěrem
Rostoucí sazby hypoték zatím na nákupní apetit nedopadly. Drtivá většina nových majitelů bytů stále svou nemovitost financuje hypotékou, zatímco hotovost používá pouze zhruba patnáct procent kupujících. Typický klient potřebuje jednu až dvě prohlídky a o koupi rozhodne do dvou týdnů.
Hypotéky v Česku v září znovu zdražily. Průměrná nabídková sazba podle údajů Swiss Life Hypoindexu stoupla na 5,51 procenta a od březnového minima už vzrostla celkem o 0,62 procentního bodu. Jde o nejvyšší hodnotu za poslední dva roky.
Přesto může letošní rok v celkovém objemu nově poskytnutých hypoték překonat i rekordní boom z roku 2021, kdy banky sjednaly nové úvěry na bydlení za 379 miliard korun. Roste totiž i částka, kterou si domácnosti půjčují. Průměrná výše hypotéky se za posledních pět let zvýšila o 1,3 milionu korun.
Vyšší cena úvěrů ale zatím rozhodně neznamená, že by zájemci o nové bydlení přestávali hypotéky využívat. Podle developerů přes hypoteční úvěr financuje nákup více než 80 procent jejich klientů. Naopak podíl kupujících, kteří pořizují nemovitost z vlastních peněz bez hypotečního financování, se pohybuje jen přibližně mezi 10 a 15 procenty.
„Rostoucí sazby se zatím neprojevují tím, že by kupující hypotéky přestali využívat. Spíš než odchod z trhu vidíme větší důraz na strukturu financování a načasování jednotlivých plateb,“ říká Jaroslav Smrčka, obchodní ředitel developerské společnosti MS-INVEST.
REKLAMA
Čekání může znamenat dražší byt
Data o cenách nemovitostí ukazují, že zejména ve velkých městech se ceny během posledních let posunuly výrazně vzhůru. Podle údajů Českého statistického úřadu vzrostla mezi roky 2023 a 2025 průměrná cena bytu v Praze ze 103 693 korun na 131 520 korun za metr čtvereční, tedy téměř o 27 procent. V Brně cena za stejné období stoupla ze 77 827 na 99 713 Kč/m², přibližně o 28 procent, a v celé České republice z 58 641 na 72 410 Kč/m², zhruba o 23 procent.
Růst pokračuje i letos. Ve druhém čtvrtletí ceny bytů meziročně vzrostly o 11,3 %, rodinných domů o 8,6 % a pozemků o 8,8 %. Největší převis poptávky přitom zůstává ve velkých městech.
Odkládat koupi a čekat na levnější hypotéku proto nemusí znamenat úsporu, pokud mezitím zdraží samotná nemovitost.
„Více než 80 % našich klientů financuje nákup nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru. Zvýšení sazeb vnímá veřejnost spíše jako dočasný stav, zatímco růst cen nemovitostí jako trvalý trend. Lidé nechtějí odkládat nákup, protože vědí, že čekání na nižší sazby by jim kvůli rostoucí ceně metru čtverečního nemovitost prodražilo,“ vysvětluje Smrčka.
Jak se dnes kupují byty
- více než 80 % kupujících využívá hypotéku,
- 10–15 % nakupuje z hotovosti,
- průměrný věk kupujícího je 40–50 let,
- přibližně čtvrtinu tvoří investoři,
- do 10 % tvoří cizinci,
- k rozhodnutí zpravidla stačí 1–2 prohlídky,
- rozhodovací doba je většinou 1–2 týdny.
Zdroj: MS-INVEST
