Hypotéky v září překvapily. Banky půjčily na nové úvěry 28 miliard, trh dál roste
Zájem o financování bydlení na začátku podzimu zesílil. Banky a stavební spořitelny poskytly v září nové hypotéky bez refinancování za 28 miliard korun, o pět procent více než v srpnu. Výsledek je překvapivý i s ohledem na obvyklou sezónnost, kdy objem nových úvěrů v září v posledních letech zpravidla klesal. Od ledna už banky poskytly hypotéky za 301,4 miliardy korun, meziročně přibližně o 66 miliard více.
Hypoteční trh pokračuje v růstu, jeho tempo se však ve srovnání s loňským rokem výrazně zmírnilo. Zatímco v roce 2025 vzrostl objem nových hypoték meziročně o 41 procent, letos v září činil meziroční nárůst pět procent. Data poskytl ČBA Hypomonitor.
„Český realitní trh po období dynamického růstu zažívá mírné ochlazení poptávky po investičních nemovitostech. Hlavní výzvou při nákupu nemovitosti je v současné době kombinace vysokých cen a vysokých úrokových sazeb, které se kvůli volatilnímu mezibankovnímu trhu drží na svých dosavadních maximech. Pro překlenutí této situace se klientům otevírá příležitost v podobě kratší, například dvouleté fixace. Ta může klientům poskytnout čas na stabilizaci trhu a přípravu na budoucí pokles ceny peněz při následné refixaci,“ podotýká Vilém Mádr, produktový manažer České spořitelny.
Po zohlednění sezónních vlivů je zářijový výsledek ještě příznivější. Objem nových hypotečních úvěrů se zvýšil o 11 procent na 29,6 miliardy korun, zatímco v srpnu dosáhl 26,7 miliardy. Zářijová hodnota zároveň překonala průměr předchozích tří měsíců, který činil 28,7 miliardy korun.
Ve srovnání s druhým pololetím loňského roku byl zářijový objem nových hypoték přibližně o jedno procento vyšší. Trh si tak udržuje solidní aktivitu, přestože už neroste tak rychle jako v předchozím roce.
REKLAMA
Počet hypoték zůstává pod loňskou úrovní
V září banky a stavební spořitelny poskytly 5 995 nových hypotečních úvěrů. Oproti srpnu jejich počet vzrostl o 2,9 procenta, v meziročním srovnání však zůstal o 12 procent nižší.
Po sezónním očištění vychází počet nových hypoték přibližně na 6 395. To je zhruba o jedno procento více než průměr předchozích tří měsíců.
Od začátku roku bylo poskytnuto celkem 64 tisíc nových hypotečních úvěrů, tedy o 13 procent více než ve stejném období loňského roku. Vyšší objem financování tak zatím doprovází nižší počet úvěrů v meziročním srovnání za samotný září. To naznačuje, že celkový objem hypoték a počet nových smluv se nevyvíjejí stejným tempem.
Letos může vzniknout kolem 82 tisíc nových hypoték
Dosavadní vývoj naznačuje, že banky by letos mohly poskytnout přibližně 82 až 82,5 tisíce nových hypoték. Tempo posledních tří měsíců ukazuje na zhruba 82,5 tisíce úvěrů za celý rok. Konzervativnější scénář, který počítá se sedmiprocentní korekcí v závěrečném čtvrtletí oproti druhému pololetí roku 2025, předpokládá přibližně 82 tisíc hypoték.
V takovém případě by se počet nových úvěrů za celý rok zvýšil zhruba o osm procent oproti loňsku. Hypoteční trh by tak pokračoval v oživení, na nejsilnější roky by však stále nedosáhl.
Pro srovnání, v letech 2016 až 2018 se roční počet nových hypoték pohyboval kolem 92 tisíc. V rekordním roce 2021 jich banky poskytly přibližně 114 tisíc.
Zářijová data tak potvrzují, že financování bydlení zůstává aktivní a objem nových hypoték letos výrazně překonává loňskou úroveň. Dosavadní výsledky však zároveň ukazují, že současné oživení zatím nedosahuje intenzity nejúspěšnějších období hypotečního trhu.
