Jak platit co nejméně na dani při prodeji nemovitosti?

Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu?

Daň z příjmu nebudete muset vůbec platit v několika případech. Stačí jen splnit časový test, nebo peníze z prodeje použít na nákup nemovitosti k vlastnímu bydlení.

5 let vlastnit nemovitosti, nebo v ní mít 2 roky stálé bydliště

Pětileté období se počítá od data nabytí nemovitosti až k datu prodeje (vždy je platný den převodu práv v katastru nemovitostí). Dvouleté období bydliště se počítá dle doby, kdy se v nemovitosti opravdu zdržujete za účelem stálého bydliště. Nejsnáze se to dokazuje jako trvalý pobyt. Pětileté pravidlo vlastnictví platí i při převodu družstevního podílu. Pokud je nemovitost vlastněna podnikatelem, tak do ani jednoho období se nepočítá čas, kdy byla nemovitost vedena jako obchodní majetek.

Dědictví nemovitosti v řadě přímé

Při prodeji nemovitosti v rámci dědictví, jako přímý dědic, nebo jako manžel či manželka, jste od daně z příjmu osvobozeni, pokud danou podmínku pětiletého vlastnictví, nebo dvouletého bydliště plnil zesnulý. Pokud například zdědíte nemovitosti po rodičích, kteří v domě před smrtí bydleli déle než dva roky, tak jste od daně také osvobozeni.

Uspokojení bytové potřeby

Posledním případem, kdy budete od daně z příjmu osvobozeni, je situace, kdy prodáváte byt a zároveň peníze získané tímto prodejem použijete pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Tedy pro koupi bytu, ve kterém budete v budoucnu bydlet. V takovém případě platí, že částku, za kterou jste si koupili novou nemovitost k bydlení, uplatníte jako náklad oproti příjmům z prodeje nemovitosti. Pokud vám vznikne kladný příjem, tedy nakoupíte novou za méně, než prodáte starou, tak z rozdílu jste povinni zaplatit daň z příjmu.

^REKLAMA

Jak platit nižší daň z příjmu při prodeji nemovitosti?

V případech, kdy jste osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, není nutné podávat daňové přiznání. Pokud ale jste povinni daň z příjmu platit, tak musíte nejpozději do 1. dubna následujícího roku podat přiznání k dani z příjmu. Příjmy z prodeje nemovitosti uvedete do §10 ostatní příjem.
Daňové přiznání k dani z příjmu musíte podat i jako zaměstnanec, kterému běžně dělá roční zúčtování daně z příjmu zaměstnavatel. Pokud jste prodali nemovitost, tak roční zúčtování zaměstnavatel provést nemůže a musíte podat daňové přiznání. Termín podání daňového přiznání je 31. březen vždy následujícím po roce, kdy jste nemovitost prodali. Do tohoto termínu je také nutné zaplatit daň z příjmu.

Jak platit co nejnižší daň z příjmu?

Pro co nejnižší daň z příjmu při prodeji nemovitosti je dobré započítat co největší náklady. Daň z příjmu se totiž daní z rozdílu mezi prodejní a nákupní cenou nemovitosti. Přitom ale do nákladů můžete započítat i další uplatněné náklady, a snížit si tak zdanitelné příjmy z prodeje.
Mezi náklady při prodeji nemovitosti uplatníte: kupní cenu nemovitosti, poplatky realitní kanceláři, která nemovitost prodávala, poplatky notáři, poplatky, které jste zaplatili při přípravě nemovitosti k prodeji, jako například za vyklizení, nebo úklid, za fotografie. Stejně tak můžete jako náklady uplatnit drobné opravy, které byly provedeny za účelem přípravy nemovitosti k prodeji.
Pokud nemáte znalecký posudek k ceně nemovitosti v okamžiku nabytí, tedy k okamžiku, kdy jste nemovitost kupovali, tak tento je možné vyhotovit zpětně.