EUR 24.885

USD 23.151

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.885

USD 23.151

Text: Hana Bartušková

13. 12. 2019

2 komentáře

Jak platit co nejméně na dani při prodeji nemovitosti?

 

Při prodeji nemovitosti je prodávající povinen zaplatit daň z příjmu z tohoto prodeje. Daň činí 15 %. Platí se vždy po podání daňového přiznání k dani z příjmu v březnu v roce následujícím po prodeji nemovitosti. Velikost této daně si můžete snížit. V několika případech jste od daně dokonce osvobozeni.

Loading



 

Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu?

Daň z příjmu nebudete muset vůbec platit v několika případech. Stačí jen splnit časový test, nebo peníze z prodeje použít na nákup nemovitosti k vlastnímu bydlení.

5 let vlastnit nemovitosti, nebo v ní mít 2 roky stálé bydliště

Pětileté období se počítá od data nabytí nemovitosti až k datu prodeje (vždy je platný den převodu práv v katastru nemovitostí). Dvouleté období bydliště se počítá dle doby, kdy se v nemovitosti opravdu zdržujete za účelem stálého bydliště. Nejsnáze se to dokazuje jako trvalý pobyt. Pětileté pravidlo vlastnictví platí i při převodu družstevního podílu. Pokud je nemovitost vlastněna podnikatelem, tak do ani jednoho období se nepočítá čas, kdy byla nemovitost vedena jako obchodní majetek.

Dědictví nemovitosti v řadě přímé

Při prodeji nemovitosti v rámci dědictví, jako přímý dědic, nebo jako manžel či manželka, jste od daně z příjmu osvobozeni, pokud danou podmínku pětiletého vlastnictví, nebo dvouletého bydliště plnil zesnulý. Pokud například zdědíte nemovitosti po rodičích, kteří v domě před smrtí bydleli déle než dva roky, tak jste od daně také osvobozeni.

Uspokojení bytové potřeby

Posledním případem, kdy budete od daně z příjmu osvobozeni, je situace, kdy prodáváte byt a zároveň peníze získané tímto prodejem použijete pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Tedy pro koupi bytu, ve kterém budete v budoucnu bydlet. V takovém případě platí, že částku, za kterou jste si koupili novou nemovitost k bydlení, uplatníte jako náklad oproti příjmům z prodeje nemovitosti. Pokud vám vznikne kladný příjem, tedy nakoupíte novou za méně, než prodáte starou, tak z rozdílu jste povinni zaplatit daň z příjmu.

REKLAMA

Jak platit nižší daň z příjmu při prodeji nemovitosti?

V případech, kdy jste osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, není nutné podávat daňové přiznání. Pokud ale jste povinni daň z příjmu platit, tak musíte nejpozději do 1. dubna následujícího roku podat přiznání k dani z příjmu. Příjmy z prodeje nemovitosti uvedete do §10 ostatní příjem.
Daňové přiznání k dani z příjmu musíte podat i jako zaměstnanec, kterému běžně dělá roční zúčtování daně z příjmu zaměstnavatel. Pokud jste prodali nemovitost, tak roční zúčtování zaměstnavatel provést nemůže a musíte podat daňové přiznání. Termín podání daňového přiznání je 31. březen vždy následujícím po roce, kdy jste nemovitost prodali. Do tohoto termínu je také nutné zaplatit daň z příjmu.

Jak platit co nejnižší daň z příjmu?

Pro co nejnižší daň z příjmu při prodeji nemovitosti je dobré započítat co největší náklady. Daň z příjmu se totiž daní z rozdílu mezi prodejní a nákupní cenou nemovitosti. Přitom ale do nákladů můžete započítat i další uplatněné náklady, a snížit si tak zdanitelné příjmy z prodeje.
Mezi náklady při prodeji nemovitosti uplatníte: kupní cenu nemovitosti, poplatky realitní kanceláři, která nemovitost prodávala, poplatky notáři, poplatky, které jste zaplatili při přípravě nemovitosti k prodeji, jako například za vyklizení, nebo úklid, za fotografie. Stejně tak můžete jako náklady uplatnit drobné opravy, které byly provedeny za účelem přípravy nemovitosti k prodeji.
Pokud nemáte znalecký posudek k ceně nemovitosti v okamžiku nabytí, tedy k okamžiku, kdy jste nemovitost kupovali, tak tento je možné vyhotovit zpětně.

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Odměna předsedy SVJ

Jak se daní odměna předsedy SVJ

Odměna pro předsedu SVJ se liší u každého SVJ. Výše odměny není stanovena zákonem a určuje ji samotné SVJ. Téměr polovina všech předsedů si vydělá za výkon této funkce od 500 Kč do 1500 Kč měsíčně. Jak se tento výdělek daní a musí předseda kvůli tomuto příjmu podávat daňové přiznání?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

10. 06. 2024

příjem z pronájmu

Jak realizovat příjem z pronájmu

Máte prázdnou nemovitosti a jejím pronájmem si chcete přivydělat. V základě máte dvě možnosti, jak si zajistit pravidelný příjem z pronájmu této nemovitosti. Můžete ji pronajmout dlouhodobě. Nebo krátkodobě v rámci ubytovacích služeb.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

25. 04. 2024

Daň z nemovitosti 2024

Příjem z pronájmu: kdy musíte podat přehled?

Příjem z pronájmu je oblíbený pasivní příjem. Při tomto příjmu musíte podat daňové přiznání vždy, když příjem převýší 20 000 Kč za rok. A to i v případě, že jinak pracujete na HPP a jiné zdanitelné příjmy nemáte. Musíte ale podat i přehledy o příjmech a výdajích zdravotní pojišťovně a na OSSZ?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

28. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • RJ

    24 března, 2020

    Lze do „uspokojení bytové potřeby“ započítat např. i rekonstrukci schodiště v RD, ve kterém jsem již žil při prodeji bytu (který jsem nevlastnil ještě ani 5 let ani jsem v něm 2 roky nežil)?

    Odpovědět

  • Libuše Březinová

    22 června, 2022

    jde o dotaz : jaký bude daňový základ pro daň z příjmu z prodeje nemovitosti v případě, že nemovitost si prodávající vybudoval svépomocí, všechny náklady nejsou dokladovány. Bude místo pořizovací ceny použit odhad ke dni nabytí nemovitosti ( datum kolaudace??) a daňový základ pak bude rozdíl mezi odhadem a prodejní cenou? Lze k odhadní ceně připočíst poplatek za odhad, případně provize realitní kanceláře za zorganizování prodeje. Děkuji za odpověď na email: libuse.brezinová@seznam.cz

    Odpovědět