Jak vidí hypoteční trh odborníci v roce 2015? Nízké sazby a konkurenční boj bank

Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum: Důležitý je konkurenční boj bank

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
Aktuálně nevidím důvod pro nějaké šokové změny v objemu hypotečních úvěrů. Určitý vliv by mohla mít aktivita ČNB ve směru omezení hypotečních úvěrů s vyšším poměrem výše úvěru k hodnotě zástavy. Pokud však bude omezení rozumné, např. od 90 % LTV výše, nebude to mít výrazný dopad a jednalo by se spíše o bezpečnostní opatření do budoucna, kdy už si banky nebudou pamatovat poslední propady cen na realitním trhu.

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
V principu záleží na tom, jak dlouho bude ČNB držet aktuální směr v měnové politice a jak budou banky ochotny omezovat své marže za účelem získání vyššího podílu na trhu. Prostor pro pokles stále ještě je – většina velkých bank dokáže dnes získat prostředky prakticky zadarmo a jde jen o to, za kolik a komu budou ochotny půjčit.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
V posledních letech mě v pozitivním smyslu překvapilo, že bankám konečně došlo, že udržet stávajícího klienta je méně nákladné než získat nového a měly by se tak více zajímat o své stávající klienty. Pokles úrokových sazeb není až tak překvapením hypotečního trhu, jako spíše důsledek současné situace na finančním trhu.

A nakonec jedna tipovací otázka. Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték v dubnu roku 2015?
Na to je ideální se zeptat u ČNB a největších bank. Pokud bude ČNB nadále držet směr své současné měnové politiky a některá z velkých bank bude mít chuť na intenzivní konkurenční boj, pak není důvod, proč by sazby nemohly být níže. Na druhou stranu, pokud žádná ze tří největších bank nebude mít chuť k ostřejšímu konkurenčnímu boji a budou si raději hlídat zbylé marže, tak vzhledem k jejich tržnímu podílu se průměrné sazby níže nedostanou.

Aleš Michl, analytik Raiffeisenbank: Banky musejí půjčovat, jinak prodělají kalhoty

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
Nabídka – banky prodělají kalhoty, když nebudou půjčovat.
Poptávka – historicky nejnižší sazby + trošku zlepšení na trhu práce a uklidnění domácnosti
Shrnuto – malý růst

^REKLAMA

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
To neví nikdo, již teď jsme ale na historickém minimu.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
Že řada předražených projektu ještě nezlevnila. V Americe ceny víc spadly, to nalákalo lidi a trh se rychleji nakopl zase k růstu.

A nakonec jedna tipovací otázka. Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték v dubnu roku 2015?
Myslíte první pondělí v dubnu nebo třetí středu ve 12 hodin? Fakt netuším – osobně ale když vycítím dobrou nemovitost, tak si ji klidně na hypotéku koupím v lednu nebo v květnu to je jedno.

Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky: Období nízkých sazeb setrvá

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
Přestože přesný datum „narození“ hypotečního úvěru jako bankovního produktu v kalendáři napsané nemáme, pro mne je rok 2015 symbolem 20. výročí hypotéky. Asi i proto, že jsem v tom roce do hypotečního byznysu vstoupil. Hypotéka je tedy již dospělá – a jako taková již zřejmě nebude podléhat velkým změnám, ale spíše mírně přizpůsobovat nejnovějším trendům. V příštím roce se budeme hodně věnovat přicházející regulatorice, která, ač bude platná až od roku 2016, ovlivní naše uvažování již v roce 2015.

^REKLAMA

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
Již několik měsíců říkám, že sazby klesat již nemohou a téměř každý přicházející měsíc mě dokáže překvapit o opaku. Období nízkých sazeb podle všeho nekončí a ještě nějakou dobu setrvá. Znamená to, že se v nejbližší době nemusíme bát radikálních výkyvů ani směrem nahoru a jsem si nyní již poměrně jistý, že ani směrem dolů.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
Mile mne překvapil objem nových hypoték, který je vyšší než jsme čekali, a samozřejmě úrokové sazby, které opět pokořily historickou hranici.

A nakonec jedna tipovací otázka. Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték v dubnu roku 2015?
Nejen sportovní výsledky, ale ani úrokové sazby nechci tipovat. Podle mého názoru bankéři totiž tipovat nemají.

Dana Hájková, analytička České spořitelny: Úrokové sazby v dubnu 2,47 %

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
V roce 2015 očekáváme růst přibližně do deseti procent objemu nových hypoték ve srovnání s rokem 2014. Hypoteční trh v roce 2015 bude ovlivněn postupným zlepšováním finanční situace domácností, které se bude odvíjet od růstu jejich mezd a poklesu nezaměstnanosti v souvislosti s ekonomickým oživením v ČR. K meziročnímu růstu nových hypoték bude mírně přispívat i nižší úroveň úrokových sazeb, jejichž pokles však převážně nastal již v roce 2014.

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
Úrokové sazby z hypoték mohou v roce 2015 v průměru oproti roku 2014 ještě velmi mírně poklesnout, i když ve srovnání s koncem roku 2014 už to budou poklesy spíše nepatrné.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
Velmi mile nás překvapil úspěch facebookové hypotéky České spořitelny nejen u klientů, ale i u odborníků, což se projevilo vítězstvím v několika soutěžích. Z agregátního pohledu se pak hypoteční trh vyvíjel v souladu s ekonomickým vývojem, ale v prvních měsících roku byl pozdržen dočasnými administrativními problémy v souvislosti s aplikací nového občanského zákoníku.

Článek původně vyšel v časopise Reportér ve vydání pro společnost Fincentrum.