Jaké jsou hlavní trendy nové generace investorů do nemovitostí?

Crowdowning pro začínající investory

Mladá generace u investování do nemovitostí hledá celou řadu nových způsobů, jak peníze do konkrétních objektů vložit. Naproti jim v tom jdou i nové modely spoluvlastnictví. Typickým příkladem je takzvaný crowdowning, kdy se na vlastnictví jedné nemovitosti může složit více lidí podle výše vložené investice. Následně pak vydělávají na nájmu a peníze k putují také v momentu, kdy se nemovitost jako celek prodá jinému majiteli.

„Oproti standardnímu investování do nemovitostí umožňuje tento způsob investici prakticky každému, minimální vklady se často pohybují v jednotkách tisíc korun. Naproti tak jde zejména mladé generaci, která zpravidla nemá k dispozici vyšší obnosy peněz. Zároveň nemusí řešit administrativu spojenou například se změnami údajů v katastru, naopak mohou investovat do objektů za hranicemi ČR včetně rychle rostoucích exotických destinací,“ řekl Petr Hemerka, generální ředitel společnosti Arya Properties, s tím, že tento model se začíná postupně dostávat i do Česka.

Orientace na Asii

Mezi dlouhodobě nejoblíbenější zahraniční lokality, kde si pořídit nemovitost, patří v případě Čechů středomořské státy – Španělsko, Itálie či Chorvatsko. Typickým příkladem je v takových případech apartmán blízko moře, kam se sami majitelé jezdí rekreovat. „Tyto objekty jsou na řadě míst už prakticky rozebrané, například ve Španělsku jsou jejich ceny zejména na plážích často astronomické. I to je důvod, proč se lidé poohlížejí po cenově výhodnějších variantách v exotičtějších destinacích, typicky v jihovýchodní Asii,“ nastínil trend Petr Hemerka.

Podle něj v těchto případech lidé vnímají nemovitost mnohem více jako investici než u evropských destinací. Nabízí ji k pronájmu turistům či digitálním nomádům. „Roli hraje jednoznačně větší zeměpisná vzdálenost, majitelé proto nemovitost zdaleka tolik nevyužívají. Příjem z nájmu jim přitom pokryje investici v horizontu jednotek let,“ zmínil Petr Hemerka s tím, že reálně nemovitost pro vlastní rekreační účely v Indonésii využívá maximálně 10 procent investorů.

^REKLAMA

Uvolněnější postoj k nemovitosti

Nastupující generace investorů v některých případech vykazuje také dosud méně vídaný trend, kdy nevidí jako nutné si nemovitost fyzicky prohlédnout. Často to platí u objektů, které se nacházejí ve vzdálenějších lokalitách v zahraničí.

„V těchto případech platí rovnice, že pokud je nemovitost levnější a investor ji s ohledem na své portfolio nevnímá jako naprosto zásadní, nepokládá často za nezbytné si objekt prohlédnout,“ uvedl Petr Hemerka s tím, že tento přístup je typický především pro standardizované rekreační nemovitosti ve větších rezortech. Zpravidla se v nich nachází jen několik druhů objektů, které mají přesně dané rozvržení. „V těchto případech investorům často úplně stačí online prohlídka,“ doplnil Hemerka.

Glamping táhne

Komfortní kempování neboli glamping se stal v posledních letech v Česku výrazným fenoménem, který vyhledává při cestovatelských zážitcích čím dál více tuzemských turistů. Rostoucí trend vnímají také investoři, někteří tyto luxusnější malé objekty v tuzemské přírodě přímo staví, ať už v podobě posedů, maringotek, tiny housů či vodních domků, aby je následně turistům pronajímali na víkendy.

Druhá skupina pak do již hotových objektů tohoto typu přímo investuje, často se přitom jedná o zahraničí. „V našem případě jsou glamp vily jednoznačně nejoblíbenější. Nachází se v blízkosti moře, jejich cena se pohybuje okolo 60 tisíc dolarů. Lidé je pak využívají nejčastější k dalšímu pronájmu, návratnost investice je přitom extrémně vysoká,“ uzavřel Hemerka.