EUR 25.290

USD 23.125

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.290

USD 23.125

Text: Petr Gola

Foto: Shutterstock

06. 12. 2021

0 komentářů

Kdo bude z nájmu platit vyšší daň z příjmu za rok 2021?

 

Pravidelný příjem z nájmu je vítaným oblíbeným finančním zdrojem. Za rok 2021 však budou někteří pronajímatelé platit vyšší daň z příjmu. Kteří a o kolik? Podívejte se na praktické příklady.

Loading



 

Příjem z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu nepodléhá sociálnímu pojištění ani zdravotnímu pojištění. Z důvodu neplacení pojistného z nájmu je celkové zdanění tohoto pasivního příjmu vždy nižší než zdanění příjmů ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti. V případě nízkých skutečných výdajů je navíc možné výdaje uplatnit 30% výdajovým paušálem, což třeba pro příjmy ze závislé činnosti není možné.

Příjem z nájmu solidární dani nepodléhal

Za rok 2020 podléhaly rozhodné příjmy nad 1 672 080 Kč nejenom standardní 15% sazbě daně z příjmu fyzických osob, ale i 7% solidární dani. Mezi rozhodné příjmy však patřily pouze příjmy ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti. Příjem z nájmu solidární dani nepodléhal.

Praktický příklad

Paní Hana měla za rok 2020 hrubý zisk (tj. příjem ponížený o související výdaje) ze samostatné výdělečné činnosti 1 400 000 Kč a současně měla hrubý zisk z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu ve výši 400 000 Kč. Paní Hana tedy za rok 2020 solidární daň neplatila, neboť pro účely platby solidární daně se jí hodnotil pouze daňový základ ze samostatné výdělečné činnosti, který byl pod limitem.

REKLAMA

Zrušení solidární daně, zavedení druhého daňového pásma

Od roku 2021 byla solidární daň zrušena, ale byla zavedena dvě daňová pásma. Daňový základ do 1 701 168 Kč za rok 2021 bude tedy podléhat 15% sazbě daně z příjmu a daňový základ nad tuto částku bude již podléhat 23% sazbě daně z příjmu. Vyšší daňové sazbě přitom budou podléhat všechny zdanitelné příjmy, tedy i z nájmu.

Daňově si tedy pohorší daňoví poplatníci mající i příjmy z nájmu, kteří budou mít souhrnný daňový základ nad částku 1 701 168 Kč, přičemž jejich příjmy ze zaměstnání nebo podnikání budou nižší než právě 1 701 168 Kč. Za rok 2020 totiž podléhaly všechny jejich zdanitelné příjmy pouze 15% sazbě daně, zatímco za rok 2021 bude část daňového základu nad 1 701 168 Kč podléhat 23% sazbě daně z příjmu.

Pokračování praktického příkladu

V případě, že by paní Hana měla za rok 2021 stejnou strukturu zdanitelných příjmů jako za rok 2020, potom by daňový základ ve výši 98 832 Kč (1 800 000 Kč – 1 701 168 Kč) podléhal zvýšené 23% sazbě daně z příjmu. Z této částky by tedy zaplatila paní Hana na dani z příjmu o 8 % (23 % – 15 %) více, což je o 7907 Kč (98 832 Kč x 8 %). Přestože se roční sleva na poplatníka meziroční zvýšila o 3000 Kč (z 24 840 Kč na 27 840 Kč), tak zaplatí paní Hana meziročně o téměř 5 tisíc Kč více na dani z příjmu fyzických osob.

REKLAMA

Daňové sazby pro rok 2022

Za celý kalendářní rok 2022 budou zvýšené 23% sazbě daně z příjmu podléhat zdanitelné příjmy až nad 1 867 728 Kč. Při stejně vysokém daňovém základu tedy zaplatí občané s vysokými zdanitelnými příjmy příští rok na dani z příjmu fyzických osob méně. Všichni daňoví poplatníci si navíc polepší z důvodu zvýšení slevy na poplatníka z 27 840 Kč na 30 840 Kč.

Praktický příklad

Penzista Josef má za rok 2021 daňový základ z nájmu ve výši 202 000 Kč. Na dani z příjmu fyzických osob tedy zaplatí 2460 Kč (202 000 Kč x 15 % – sleva na poplatníka 27 840 Kč). Za rok 2022 však již nezaplatí při stejném daňovém základu na dani z příjmu fyzických osob nic, neboť sleva na poplatníka ve výši 30 840 Kč sníží daň z příjmu na nulu.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Banky v červnu poskytly nejvíce hypoték v letošním roce

Objem poskytnutých hypotečních úvěru dosáhl v červnu 24,2 miliardy Kč, z toho skutečně nové úvěry činily 20,2 miliardy Kč. Červnový objem nově poskytnutých hypoték je tak nejvyšší v letošním roce a společně s květnem se poprvé po více než dvou letech nachází nad hranicí 20 miliard Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 07. 2024

Přetrvávají nejasnosti ohledně projektové dokumentace po prvním červenci 2024

Tisíce záměrů k povolení stavby zřejmě dorazilo do posledního června na stavební úřady po celé České republice. Stavebníci a projektanti tímto krokem budou chtít zvýšit pravděpodobnost, že povolovací řízení nebude vedeno v rámci přechodných ustanovení nového stavebního zákona (NSZ), ale poběží ještě podle dosavadního správního postupu a vyhlášek tzv. starého stavebního zákona.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 07. 2024

Názor: O bruselské byrokracii a dostupnosti bydlení v Česku

Setkal se s tím každý, kdo si v poslední době koupil plastovou láhev. Po jejím otevření zůstalo plastové víčko k láhvi připojené. Někdo se jím píchá do oka, jinému ničí pečlivě pěstěné vousy. Na sociálních sítích píší tisíce rozhořčených lidí, vznikla spousta často rádobyvtipných videí. Většina lidí nakonec dříve či později víčko stejně utrhne, čímž nařízení vyrábět plastové […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 07. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *