EUR 25.020

USD 23.788

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.020

USD 23.788

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 07. 2024

1 komentář

Starší byt nyní koupíte o desetinu dráž než loni

 

Na trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend, minimálně to platí pro starší byty. Zkoumaná města zaznamenala meziročně růst od čtyř procent v Ústí nad Labem do 16 procent v Ostravě. Kvartální srovnání trend potvrdilo a ukázalo dokonce jeho akceleraci. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Loading



 

V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129 150 korun za m2. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8000 korun za metr čtvereční. Před rokem se pohybovaly kolem 117 870 korun za m2.

Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední rok o téměř 12 000 korun. V Brně o 10 000 korun a v Plzni o 8000 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz s tím, že ceny vzrostly už i v Ústí nad Labem o 2000 korun. „Ještě v předchozím kvartálu bylo Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly, aktuální trend je však jasný,“ dodal Lumír Kunz.

Starší byt o rozloze 80 m2 dle analýzy společnosti FérMakléři.cz vychází v Praze aktuálně kolem 10, 3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun. V Brně se ceny starších bytů o rozloze 80 m2 pohybují kolem 8, 1 milionu korun, kdy meziroční 11% zdražení dělá rozdíl kolem 783 tisíc korun. V Ostravě šly ceny meziročně v procentuální vyjádření nahoru nejvíce. Z 42 100 vyrostly na 48 900 za m2, čili o 16 procent. Meziroční rozdíl u bytu o rozloze 80 m2 by tedy činil 544 tisíc korun.

Pohled na ceny porovnávající dva po sobě jdoucí kvartály, tedy stav v úvodních měsících letošního roku se stavem mezi březnem a červnem, ukazuje u všech měst akceleraci růstu. Ceny rostly za 3 měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. Nejvyšší kvartální růst zaznamenalo Ústí nad Labem (6 %), Olomouc (4,7 %) a České Budějovice (4,7 %). V Praze se ceny zvedly o 3 % a v Brně o 4 procenta.

Přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než by mohlo indikovat snižování sazeb ze strany ČNB, zájem o hypotéky mezi lidmi roste. „Lidé začínají kupovat nemovitosti a nevadí jim sazby kolem 5 procent. Trh je tedy v pohybu a poptávka dává prostor pro zvedání ceny za metr čtvereční,“ dodal Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město Q2/2024; cena za m2 (Kč) Q1/2024; cena za m2 (Kč) Q2/2023; cena za m2 (Kč) Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q12024) Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023)
Brno 100 722 96 999 90 930 3,8 % 10,8 %
České Budějovice 70 637 67 464 63 788 4,7 % 10,7 %
Hradec Králové 76 512 74 373 71 316 2,9 % 7,3 %
Olomouc 77 632 74 150 70 156 4,7 % 10,7 %
Ostrava 48 906 47 261 42 102 3,5 % 16,2 %
Plzeň 70 155 67 195 62 723 4,4 % 11,8 %
Praha 129 147 125 385 117 850 3,0 % 9,6 %
Ústí nad Labem 35 432 33 442 33 965 6,0 % 4,3 %
ČR 60 737   57 946   4,8%

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Obavy ze zvyšování cen bytů kvůli novým ekologickým pravidlům jsou přehnané

Pravidla schválená na jaře Evropskou unií, která směřují k ochraně klimatu, představují důležitý krok ke snížení ekologické zátěže stavebnictví a otevírají nové možnosti a výzvy. Od roku 2030 budou muset developeři stavět novostavby tak, aby splňovaly požadavky na klimatickou neutralitu. To zahrnuje upřednostnění udržitelných zdrojů tepla, jako jsou teplárny nebo tepelná čerpadla, a tam, kde […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 12. 2024

Ceny nájmů v příštím roce vzrostou dvouciferně, a to i v krajských městech

Známe první představy majitelů o cenách nájmů pro příští rok a můžeme konstatovat – takhle rychle na přelomu let nájmy zatím nerostly. Situace je přesně taková, jakou experti předpověděli – zdražuje se skokově a na mnoha místech se definitivně smazal pozvolný růst posledních let. Pocítí to hlavně zájemci o bydlení v mnoha krajských městech. Vyplývá to […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 12. 2024

Jaký lze očekávat vývoj hypotečních sazeb v roce 2025?

Na konci roku dosáhl Swiss Life Hypoindex nejnižší hodnoty od května 2022, a to 5,22 %. Pro zájemce o hypotéky je to povzbudivá zpráva, neboť pokles sazeb znamená nižší měsíční splátky. Například u hypotéky ve výši 3,5 milionu korun na 25 let klesla měsíční splátka o více než 2300 Kč ve srovnání s počátkem letošního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Galetta

    22 července, 2024

    Je potřeba si definovat, co je to starší byt. A ve finále hraje největší roli to, v jakém je stavu. Je mi jedno, jestli je byt 20, 30 nebo 40 let starý. Když tam jsou nové podlahy do obýváku třeba od https://adorevinyl.cz/podlahy-do-obyvaku/ a prostě budu nějakým způsobem spokojený. Sám teď jeden byt kupuji a stáří bytu pro mě nehraje zase tak velkou roli.

    Odpovědět