Komentář: Byty se nemohou zmenšovat do nekonečna
Klíčovým parametrem, podle kterého lidé vybírají nový byt, dlouhodobě zůstává jeho koncová cena. Čím větší byt, tím hlouběji do kapsy musí kupující sáhnout. Nebo tím vyšší hypotéku musí získat. Není proto divu, že jako první mizí z ceníků nejmenší byty s dispozicemi 1+kk nebo 2+kk. Někteří developeři na neustálý nárůst cen reagují dalším zmenšováním nabízených bytů až za hranici komfortního bydlení.
Byty se zmenšují v celé Evropě, nejen u nás. Příčinou je růst cen nových bytů, který snižuje jejich dostupnost. Lidé na větší byt nedosáhnou, musí se proto spokojit s menším bytem. Rozhodující je totiž celková cena bytu, roli tak hraje každý metr čtvereční. Zmenšování probíhá většinou tak, že se zmenšuje hlavní část, tedy obytná část garsonky s kuchyňským koutem. Naopak záchod a koupelna se už příliš zmenšit nemohou.
Byty však nelze snižovat do nekonečna. Vyhodnotili jsme, že aby se v bytě ještě dalo důstojně bydlet, nemůže být menší než 24 až 25 metrů čtverečních. Menší byty proto stavět nebudeme. V některých zahraničních zemích existují i mnohem menší „byty“ a tento trend se pomalu dostává i k nám. Takové mikrobyty ale mají například společné sociální zařízení nebo sdílené kuchyně, což vrací kvalitu bydlení o století zpátky, kdy se běžně chodilo na společný záchod na pavlač nebo na dvůr.
V takovém případě se vůbec nedá mluvit o důstojném a komfortním bydlení. Jednotlivec se v něm sice může vyspat, když přijde po celém dni v práci, ale každodenní fungování na pár metrech představitelné není. Jakákoliv běžná činnost je prakticky vyloučená. Také přijetí návštěvy v tak stísněném prostoru je velmi komplikované. Člověk si spíš než v bytě připadá jako v kleci v drůbežárně. Tím spíš, když svou obytnou buňku sdílí, byť dočasně, s někým dalším.
Ekospol na tento trend zmenšování reaguje jinak. Garsonku jsme už před časem optimalizovali tak, že jsme v ní vytvořili stavebně oddělený spací kout. Zavedli jsme tím zcela novou kategorii bytů 1+kk+sk. O tyto nejmenší byty s odděleným spacím koutem, který usnadňuje běžné každodenní používání bytu, je obrovský zájem. Dosvědčuje to i fakt, že je od nás okopírovala i konkurence. Menší jednotky eufemisticky nazývané byty ale nabízet nebudeme.
Autor: Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL
