Koupil byt, zaplatil milion a vydělal čtyři. Příklady pákové výhodnosti hypotéky
Může obyčejná garsonka za pár milionů vydělat víc než akcie nebo fondy? Ano, pokud jste ji ale koupili včas. Srovnání tří konkrétních bytů v novostavbách v Praze ukazuje, že i s běžnou hypotékou a malým vlastním vkladem mohli investoři zhodnotit své peníze o stovky procent. V některých případech až 20 % ročně.
Jeden byt na Praze 5, druhý na Žižkově a třetí v novém projektu z roku 2022 ve Stodůlkách. Tři byty, tři příběhy. Všechny se vyplatily:
Byt na pražské Waltrovce o velikosti 2+kk, 56 m² byl pořízen za 5,8 milionu, dnes už stojí 9,5 milionu. Nájem mezitím narostl o více než 8 tisíc korun měsíčně. Čistý zisk? Přes 4 miliony. A to investor vložil jen 1,16 milionu vlastních peněz.
Garsonka o velikosti 1+kk, 36 m² pořízená v roce 2016 za 3,9 milionu má dnes hodnotu 6,7 milionu. I tady se nájem zvedal rok od roku. Zisk přes 3,3 milionu, a to investor začínal s méně než 800 tisíci vlastního kapitálu.
Ani s bytem v novém projektu ve Stodůlkách o dispozici 1+kk, 39 m² investor neprohloupil. V roce 2022 se prodal za 5,8 milionu a za dva roky byl nárůst ceny již o 1,6 milionu. Základní vklad byl přitom 1,16 milionu, podobně jako u bytu na Waltrovce. Nájmy jdou postupně nahoru a i s hypotékou se dostává do plusu.
REKLAMA
Hypotéka jako tajná zbraň
Většinu lidí napadne: „Na to museli mít miliony.“ Nemuseli, ve všech případech šlo o běžnou hypotéku na 80 % ceny nemovitosti. Stačilo vložit 700 tisíc až 1,2 milionu korun a nechat nemovitost, aby si na sebe vydělala.
„Hypotéka není jen nástroj na vlastní bydlení. Je to chytrá páka, která vám umožní vlastnit celý byt, i když zaplatíte jen část. A pokud mezitím ceny rostou, profituje z toho celá vaše investice,“ vysvětluje David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři, a pokračuje: „Smutnou skutečností je také to, že kdo nákup o pár let odložil, přišel často o miliony.“
Například byt ve Waltrovce stál v roce 2017 cca 5,8 milionu. V roce 2020 už klidně 6,8 milionu. A mezitím investor inkasoval nájemné ve výši statisíců. Pokud někdo čekal na „lepší dobu“, tak se jí nejen nedočkal, ale ještě přišel o zisk.
Rychlý přehled: Kolik to vyneslo
Investice do nemovitostí nemusí být jen pro velké hráče. Jak ukazuje reálné srovnání, i běžný člověk si může koupit byt na hypotéku, nechat ho pronajímat a za pár let se dočkat velmi zajímavého zhodnocení. „Nejde jen o to, kolik vyděláte měsíčně na nájmu. Jde o celkový růst hodnoty nemovitosti. Pokud se trefíte do dobré lokality a koupíte nemovitost včas, i garsonka se může stát nejlepším investičním rozhodnutím vašeho života,“ doplňuje David Bureš.
Vzhledem ke klesajícím úrokovým sazbám a stabilnímu růstu cen nemovitostí se současná situace na trhu jeví jako ideální pro investici do bytů, zejména v rané fázi developerských projektů, kdy jsou ceny nejnižší a potenciál zhodnocení nejvyšší. Tato kombinace faktorů představuje výjimečnou příležitost – investoři mohou využít strategické financování s očekávanými výhodnějšími sazbami v budoucnu a dosáhnout výrazného zhodnocení vloženého kapitálu.
