Krizi dostupného bydlení by mohla odvrátit družstva

Rozhodující je vlastnictví rozvojového pozemku a dostupnost potřebné infrastruktury. Klíčem k dostupnému bydlení je spíše finanční model měst a obcí, správa budoucích nemovitostí a zapojení autorizovaných osob schopných ověřené rozpočty i kvalitu garantovat.

„Dostupné bydlení není synonymem pro sociální bydlení ani pro komerční trh s byty na luxusních adresách. Proto nejsou pro jeho zajištění největším problémem peníze, ale chybějící systém. Je třeba vytvořit legislativní podmínky, najít vhodné pozemky a vytvořit vhodné postupy. Dotační tituly by proto měly být určené hlavně na přípravu projektů dostupného bydlení nebo na sociální bydlení, které může být jeho dílčí součástí. Další formy s osobním vlastnictvím nebo družstevním podílem se obracejí ke střední třídě. Ta je schopná kvalitní bydlení v námi doložené nákladové rovině ufinancovat sama,“ je přesvědčený Robert Špalek, předseda ČKAIT.

Samospráva může z tržeb bytů určených k prodeji, a to včetně průběžného splácení družstevní výstavby, refinancovat další rozvoj dostupného bydlení.

Komora přitom upozorňuje, že vhodnou formou by mohla být družstevní výstavba, kdy města a obce by měly být součástí těchto právnických osob – ideálně jako zakladatelé družstva a vlastníci pozemků. Podle jejich vkladu by obcím připadla odpovídající část takto vzniklých družstevních bytů, které by pronajímaly podle svých aktuálních potřeb a nebyly by zatěžovány správou a provozem těchto nemovitostí.

^REKLAMA

Jak ale upozorňuje ČKAIT v souladu se Svazem českých a moravských bytových družstev (SČMBD), je nezbytné legislativně narovnat pro družstva podmínky na úroveň nájemního nebo vlastnického bydlení. Jde především o posílení postavení družstva vůči dlužníkům v rámci insolvenčního zákona, umožnění profesionální správy bytového fondu, odstranění byrokracie a obecně narovnání podmínek se společenstvími vlastníků jednotek či jinými formami vlastnictví.

Inženýrská komora pro obce a města připravila základní manuál, jak při přípravě a realizaci dostupného bydlení postupovat. Identifikuje základní rizika a hrozby, které však samosprávám pomohou překlenout autorizované osoby – díky své kvalifikaci, zkušenostem a mimo jiné i pojištění profesní odpovědnosti. Zároveň ČKAIT ukazuje posloupnost záměru, ukazuje příklady dobré praxe a pomáhá při tvorbě finančního plánu tím, že rozkrývá nákladovou část ovlivněnou především konstrukčním řešením, objemem či umístěním stavby.

„Klíčovým krokem je vyhledat pozemky vhodné pro bytovou výstavbu z hlediska kapacity a napojení na veřejnou infrastrukturu. Doprava, sítě, ale i občanské vybavení jsou nezbytné pro fungování obytného prostředí. Může jít i o starší budovy nebo brownfieldy. Takové nemovitosti a parcely by si obce měly podržet ve vlastnictví a využít. Jde o zásadní aktivum, které je pro realizaci dostupného bydlení rozhodující. A jedině obce či družstva je dokážou za udržitelné ceny nebo nájemné zpřístupnit mladým rodinám, seniorům nebo zástupcům potřebných profesí,“ doplňuje Renata Zdařilová, autorizovaná inženýrka v oborech pozemní stavby a městské inženýrství a členka představenstva ČKAIT.

Aby se bytová družstva stala klíčovou součástí řešení krize dostupného bydlení, je nutné zákonně vyřešit také samotné postavení měst a obcí při zakládaní družstev. Zástupci Svazu českých a moravských bytových družstev často narážejí na to, že stimuly v podobě poskytnutí pozemků, finanční nebo úvěrové podpory ze strany státu, jeho organizací nebo samospráv je nepřípustná veřejná podpora. „

ČKAIT pro města, obce, družstva a další zájemce připravila samostatné webové stránky, kde bude zveřejňovat potřebné informace či příklady dobré praxe a které nabídnou i propojení s autorizovanými osobami: zprávy.ckait.cz rubrika Dostupné bydlení