Letos by objem hypoték mohl stoupnout na 300 miliard Kč. Jak zareaguje ČNB?
Pokud hypotéky udrží dynamiku z předcházejících měsíců, mohl by objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 297 miliard Kč, +30 % v porovnání s loňskem. V červenci 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30 miliardy Kč. Od začátku roku je to celkem 180 miliard korun, tedy o 60 miliard více než před rokem. K tomu se přidal pokračující silný počet nových hypoték okolo 7 tisíc. Toto nejsou sezónou tažená čísla, ale vypadá to na silnou hypoteční aktivitu. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru.
Reakce centrální banky na silnější červencová data bude záviset na budoucí trajektorii počtu nových hypoték, tedy zda bude následovat rok 2020 či 2024. Trajektorie roku 2020 s počty nových hypoték přes 7500 měsíčně by pravděpodobně v bankovní radě zintenzivnila debatu o zpřísnění úrokové (zasedání 25. září) či makroobezřetnostní politiky (zasedání 11. září). Zatímco trajektorie roku 2024, tj. stabilizace kolem šesti tisíc ve druhém letošním pololetí by udržela současný přístup vyčkávání.
„Červencová hypoteční čísla jsem přepočítával natřikrát, jelikož překvapila výrazně nahoru, a to jak objemem, tak počty. Pravděpodobně se ve vyšší poptávce odrazilo riziko možného budoucího růstu hypotečních sazeb, což se později může odrazit v mírnějších číslech v následujících měsících,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Počet nových hypoték rovněž vzrostl a přibližuje se úrovni z roku 2019. Počet nových hypoték v červenci narostl o 0,9 % meziměsíčně na 6996 kusů, což je o 34 % více než před rokem. Dynamika počtu nových hypoték v z předcházejících dvou měsíců implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 72,2 tisíc, což by bylo téměř o 17 % více než v loňském roce a poblíž 72 tisícům z roku 2019.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v červenci stoupl na 7,8 mld. Kč. To je téměř dvojnásobný objem ve srovnání s průměrnými 3,9 miliardami refinancovanými v loňském roce. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték lehce klesl na 20,6 %.
„V prvním měsíci prázdnin pozorujeme, že i přes období dovolených mírně roste hypoteční aktivita Čechů, a to jak v objemu, tak v počtu i průměrné výši poskytovaných hypoték. Příznivým signálem pro pokračování tohoto trendu směrem k zajištění vlastního bydlení je také mírný pokles úrokových sazeb,“ podotýká Zdeňka Kovářová, manažerka Hypoték a Microlending, UniCredict Bank.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v červenci mírně stoupla na 4,28 mil. Kč, tedy více než o 1 % meziměsíčně. Její velikost je tak o 14 % vyšší než 3,77 mil. Kč před rokem.
