EUR 25.420

USD 22.418

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.420

USD 22.418

Text: Monika Lukešová

24. 02. 2015

Levně koupit nemovitost můžete i v dražbě. Dejte si ale pozor

 


 

Stále více je spíše nedobrovolných, než dobrovolných dražeb nemovitostí. To znamená, že nemovitost je zabavená v rámci exekučního řízení.

Dobrovolnou dražbu pak využívají hlavně likvidátoři, konkurzní správci a také vlastníci komerčních nebo něčím výjimečných nemovitostí. Běžné rodinné domy, byty nebo chaty se v dobrovolných dražbách objevují spíše jen výjimečně. Pro běžné majitele by byl takový prodej zbytečně složitý a otázkou je, kolik by za prodávanou nemovitost utržili. Lidé se obávají, že by při takovém prodeji spíše tratili.

Roste ale zájem o prodej nemovitosti v aukci. Ty může vyhlásit kdokoli a prodat tak v podstatě cokoli. Aukce začínají na ceně, kterou si určí sám majitel. Mohou to být dvě třetiny odhadní ceny, nebo i méně.

Aukce jsou výhodné pro dosažení optimální ceny nemovitosti, přihlásí se většinou jen vážní zájemci,“ říká Aleš Flígr z portálu Realitnitrznice.cz  „Aukce jsou nejen na nemovitosti, ale i pohledávky nezajištěné nebo pohledávky z hypotečních úvěrů zajištěné zástavní smlouvou. Banky tak řeší rychlý návrat finančních prostředků, aniž by se zabývaly dlouhým procesem žaloby, exekuce a následné dražby,“ dodává. 

Počet dobrovolných i nedobrovolných dražeb v roce 2014 klesl

REKLAMA

V loňském roce se uskutečnilo kolem 2 640 dražeb, zatímco rok před tím jich bylo přes 2 880. Méně bylo jak dobrovolných, tak nedobrovolných dražeb.  Poklesl i finanční objem cen dosažených vydražením. Ten představuje za loňský rok zhruba 2 540 000 000 korun, zatímco v roce 2013 to bylo více než 2 772 000 000 korun. 

Na zhruba stejné úrovni zůstala loni v porovnání s předloňskem průměrná cena dosažená vydražením – přes 960 000 korun. 

Prodávající volí v některých případech raději prodej formou výběrového řízení. My se snažíme dávat přednost dražbám. Naxos také realizoval největší dražbu roku 2014 v zemi – při ní se vydražil pardubický TechoPark za 183 miliony korun,“ uvádí ředitel Naxosu Jan Sachr a dodává, že i letos nevylučuje další dražby kolem 100 miliónů korun.

Praktické rady, jak na dražbu

  • Nejprve si důkladně nastudujte dokumentaci k nemovitosti.
  • Pečlivě si prostudujte dražební vyhlášku, kde jsou popsána všechna práva k nemovitosti.  
  • Zkontrolujte si přístup k nemovitosti v katastru.
  • Zjistěte, jestli není na nemovitost uvaleno nějaké věcné břemeno. Převodem vlastnictví nedobrovolnou dražbou zůstávají práva osob oprávněných z věcných břemen nedotčena. Z předkupních práv zaniká pouze předkupní právo zřízené smlouvou (to lze uplatnit pouze v průběhu dražby), zákonná a spoluvlastnická předkupní práva nezanikají.
  • Zjistěte si technický stav nemovitosti, jako to bývá u běžné koupě. Pozdější reklamace už nejsou přípustné.
  • Ohlídejte si správný odhad tržní ceny nemovitosti.
  • Počítejte s daní z nabytí.
  • Počítat byste měli i se zajištěním vystěhování vlastníka (v případě nedobrovolných dražeb).
  • V případě, že chcete ušetřit čas, svěřte se specialistovi na dražby, který má důkladně prostudovanou dražební vyhlášku a hlubší znalosti o portfoliu dražeb na trhu.

Zdroj: Realitnitrznice.cz

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Jak reagovat, když vám v současnosti dorazí oznámení o zvýšení ceny za dodávky energií?

Mnoho dodavatelů energií právě informuje své zákazníky o nutné změně ceníku s odůvodněním, že za současné situace raketového růstu cen už nejsou schopni dodávat energie za původních podmínek, které slíbili při uzavření smlouvy. Mají na to dodavatelé právo? Co má spotřebitel v takové situaci udělat?

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 10. 2021

Jak zajistit dostupné bydlení podle akademiků?

Foto: Shutterstock Těžkého údělu těch, kteří vstupují na trh s bydlením, si nelze nevšimnout. Finanční nedostupnost bydlení se dotýká stále více lidí. Byty jsou stále více dražší, a i absolventi vysokých škol mají problém se svými příjmy na bydlení dosáhnout. A když banka hypotéku na smluvenou částku neposkytne, protože odhadní cena bytu je o půl milionu […]

Text: Milan Vodička

17. 08. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.