Levně koupit nemovitost můžete i v dražbě. Dejte si ale pozor

Stále více je spíše nedobrovolných, než dobrovolných dražeb nemovitostí. To znamená, že nemovitost je zabavená v rámci exekučního řízení.

Dobrovolnou dražbu pak využívají hlavně likvidátoři, konkurzní správci a také vlastníci komerčních nebo něčím výjimečných nemovitostí. Běžné rodinné domy, byty nebo chaty se v dobrovolných dražbách objevují spíše jen výjimečně. Pro běžné majitele by byl takový prodej zbytečně složitý a otázkou je, kolik by za prodávanou nemovitost utržili. Lidé se obávají, že by při takovém prodeji spíše tratili.

Roste ale zájem o prodej nemovitosti v aukci. Ty může vyhlásit kdokoli a prodat tak v podstatě cokoli. Aukce začínají na ceně, kterou si určí sám majitel. Mohou to být dvě třetiny odhadní ceny, nebo i méně.

„Aukce jsou výhodné pro dosažení optimální ceny nemovitosti, přihlásí se většinou jen vážní zájemci,“ říká Aleš Flígr z portálu Realitnitrznice.cz  „Aukce jsou nejen na nemovitosti, ale i pohledávky nezajištěné nebo pohledávky z hypotečních úvěrů zajištěné zástavní smlouvou. Banky tak řeší rychlý návrat finančních prostředků, aniž by se zabývaly dlouhým procesem žaloby, exekuce a následné dražby,“ dodává. 

Počet dobrovolných i nedobrovolných dražeb v roce 2014 klesl

V loňském roce se uskutečnilo kolem 2 640 dražeb, zatímco rok před tím jich bylo přes 2 880. Méně bylo jak dobrovolných, tak nedobrovolných dražeb.  Poklesl i finanční objem cen dosažených vydražením. Ten představuje za loňský rok zhruba 2 540 000 000 korun, zatímco v roce 2013 to bylo více než 2 772 000 000 korun. 

Na zhruba stejné úrovni zůstala loni v porovnání s předloňskem průměrná cena dosažená vydražením – přes 960 000 korun. 

„Prodávající volí v některých případech raději prodej formou výběrového řízení. My se snažíme dávat přednost dražbám. Naxos také realizoval největší dražbu roku 2014 v zemi – při ní se vydražil pardubický TechoPark za 183 miliony korun,“ uvádí ředitel Naxosu Jan Sachr a dodává, že i letos nevylučuje další dražby kolem 100 miliónů korun.