EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Text: František Veselý

07. 12. 2015

1 komentář

Máte strach ze zdražování hypoték? Nechte si garantovat sazbu až rok dopředu

 


 

Banky v poslední době své sazby nijak zvlášť nemění, ale tento stav nejspíš nevydrží dlouho. Kdo se bojí, že by za pár měsíců nedosáhl na stávající výhodné nabídky, může si pro jistotu sazbu u banky nechat garantovat. To znamená, že banka klientovi přislíbí aktuální sazbu, i kdyby se třeba za půl roku zvedla o procentní bod. Jenže většinou je nutné u banky uzavřít smlouvu o hypotečním úvěru.

Někde na rok, jinde na měsíc

Co banka, to jiná nabídka a podmínky. Rozdíl v možné garanci je hlavně před a po podpisu smlouvy o hypotečním úvěru.

„V současné chvíli garantujeme klientům sazbu 45 dnů od podpisu žádosti o hypoteční úvěr. A v případě podpisu úvěrové smlouvy musí do 6 měsíců začít úvěr čerpat. Sazba je tak garantovaná téměř 8 měsíců,“ uvedla Alena Nováková, tisková mluvčí Expobank.

Například Wüstenrot hypoteční banka garantuje úrokovou sazbu platnou k datu podání žádosti o nový úvěr po dobu 30 kalendářních dnů od data přijetí žádosti. Po podpisu úvěrové smlouvy může klient zahájit čerpání úvěru až za 9 měsíců s výhodnou úrokovou sazbou, a to bez poplatku za rezervaci úvěrových zdrojů.  „Novým klientům banka dále nabízí možnost odložit si počátek čerpání úvěru až na 18 měsíců za navýšení úrokové sazby o 0,10 % p. a. a až na 24 měsíců za navýšení úrokové sazby o 0,20 % p.a. Tuto službu lze využít u tříleté a pětileté úrokové sazby jak u hypotéky na refinancování, tak u nové hypotéky na pořízení vlastního bydlení,“ doplnila Helena Dušková, tisková mluvčí Wüstenrot hypoteční banky.

Záleží také na tom, jestli je klient nový, nebo stávající klient. Hypoteční banka a ČSOB standardní nabídku nové úrokové sazby sdělí klientovi jeden měsíc před koncem fixace. Pokud chce klient s bankou jednat v předstihu, banka mu sazbu sdělí až rok dopředu a tuto sazbu mu zafixuje. Klient tak může eliminovat riziko případného vzrůstu úrokových sazeb.

Kupříkladu u Raiffeisenbank lze podepsat smlouvu a pak začít čerpat do jednoho roku od podpisu, podle banky se ale v tomto případě nejedná o garanci sazby. Před samotným podpisem smlouvy, v rámci obchodního jednání, garantuje klientovi úrokovou sazbu po dobu jednoho měsíce. Tedy do jednoho měsíce od té doby, kdy klientovi banka připraví propočet hypotéky, je nutné podepsat smlouvu.

Nejdelší garanci nabízí Komerční banka. „Pro refinancování platí termíny jako pro standardní hypoteční úvěry, tzn. garance úrokové sazby 30 dnů před podpisem smlouvy a další 2 roky pro čerpání úvěru po podpisu úvěrové smlouvy. Pokud by tedy klient chtěl refinancovat svůj hypoteční úvěr v KB, může tak učinit až 25 měsíců před datem konce platnosti úrokové sazby v jeho bance,“ řekl Michal Teubner, tiskový mluvčí Komerční banky, a dodal, že u stávajících klientů umožňuje Komerční banka refixaci úrokové sazby až 12 měsíců před koncem aktuálně platné úrokové sazby.

Garance na 30 dnů je podmíněna poskytnutím základních údajů o klientovi, hypotečním úvěru a zajištění. Po podpisu již k datu refinancování nepožaduje nové podklady, pouze již smluvně sjednané (např. vyčíslení úvěru z jiného peněžního ústavu).

Tabulka: Garance úrokových sazeb u jednotlivých bank

Banka Garance úrokové sazby
Air Bank 6 měsíců
Česká spořitelna 12 měsíců
ČSOB 1 měsíc/12 měs.
Equa bank 12 měs.
Hypoteční banka 1 měsíc/12 měs.
Komerční banka 1 měsíc/až 25 měs.*
Expobank 45 dnů
mBank až 7 měsíců
Raiffeisenbank 1 měs.
UniCredit Bank 12 měs.
Sberbank 12 měs.
Wüstenrot 9 měs.
Zdroj: banky; * rozdíl pro nové a stávající klienty

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Co udělaly banky s hypotečními sazbami v lednu?

Jednoduchá odpověď zní, že nic. Jednou jedinou změnou bylo snížení úrokové sazby u jednoleté fixace v případě Monety, která je aktuálně už pod pěti procenty. Zatímco u tříleté fixace všechny banky nabízejí úroky začínající čtyřkou, v případě tří a pětileté fixace se přibližně polovině bank pod 5 % nechce.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Vladimír Švorba

    7 prosince, 2015

    Autor nesprávně pojmenoval termín garance úrokové sazby. Garance úrokové sazby je doba od podpisu žádosti o úvěr, obvykle je tato garance 30 až 45 dnů. Pak je třeba podepsat úvěrovou smlouvu a normálně běží doba fixace, jen je pak určitá doba na vyčerpání úvěru. Rozhodně se to však nedá nazvat garancí, neboť úroková sazba je stejná po celou dobu fixace úrokové sazby.

    Odpovědět