Nájemné ve druhém čtvrtletí dál rostlo, nejvíce u dispozice 2+kk
Meziroční vývoj cen nájmů ve 2. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, tentokrát zejména u středně velkých bytů 2+kk a 3+kk. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo u většiny dispozic o 2 až 14 %, přičemž nejdynamičtěji rostly právě byty 2+kk. V Brně a Plzni pokračoval plošnější růst napříč dispozicemi, zatímco v Ostravě a Olomouci se vývoj lišil podle typu bytu – vedle výraznějšího zdražení některých dispozic došlo u jiných i ke stagnaci. Vyplývá to z dat skupiny UlovDomov.
V Praze se nájmy u bytů 1+kk meziročně zvýšily o 2 % na 529 Kč za m², u 2+kk o 14 % na 452 Kč za m² a u 3+kk naopak o 5 % meziročně klesly na 411 Kč za m². V Brně pokračoval výraznější růst především u menších a středních bytů, nájmy u 1+kk vzrostly meziročně o 13 % na 463 Kč za m², u 2+kk o 14 % na 366 Kč za m² a u 3+kk o 14 % na 318 Kč za m². V Ostravě bylo patrné zejména výrazné zdražování modernějších dispozic 1+kk a 2+kk, kde ceny meziročně vzrostly o 8, respektive 19 %. V Plzni rostly nejrychleji byty 1+1, 3+1 a 3+kk (meziročně o 14 až 16 %), zatímco u menších dispozic byl růst mírnější. V Olomouci dochází k mírnému poklesu nájmů u starších bytů 2+1, ale modernější 3+kk zde meziročně zdražily o 17 %.
Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 24 900 korun. V Brně vychází stejná dispozice na zhruba 20 100 korun, v Ostravě přibližně 15 600 korun, v Olomouci necelých 15 900 korun a v Plzni přibližně 15 400 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk (30 m²) se v průměru pohybuje od zhruba 9 600 korun v Ostravě do přibližně 15 900 korun v Praze. U bytů 3+kk (80 m²) se nájemné pohybuje zhruba od 18 400 korun v Ostravě po 32 900 korun v Praze.
„Ve druhém čtvrtletí vidíme pokračující tlak na růst nájmů, ale struktura tohoto růstu se mírně mění. V Praze i dalších velkých městech se zdražování soustředí zejména na středně velké byty 2+kk a část 3+kk,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která se od září mění na Livendo. „Zároveň ale platí, že zejména v Praze a Brně se podle našeho indexu pohybují měsíční splátky hypotéky na vlastní byt dlouhodobě mezi 1,5 až 2násobkem tržního nájemného,“ dodává Michal Hrbatý.
Ceny nájemního bydlení za m2 ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2026 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 472 | 529 | 383 | 452 | 357 | 411 | |
| Brno | 379 | 463 | 326 | 366 | 285 | 318 | |
| Ostrava | 239 | 320 | 213 | 283 | 193 | 230 | |
| Plzeň | 317 | 363 | 256 | 280 | 218 | 244 | |
| Olomouc | 297 | 357 | 254 | 288 | 238 | 263 | |
Příklady nájmů za 2. čtvrtletí 2026 v Kč u dispozic při stanovené výměře
| 1+1
(40 m2) |
1+kk
(30 m2) |
2+1
(60 m2) |
2+kk
(55 m2) |
3+1
(75 m2) |
3+kk
(80 m2) |
||
| Praha | 18 880 | 15 870 | 22 980 | 24 860 | 26 775 | 32 880 | |
| Brno | 15 160 | 13 890 | 19 560 | 20 130 | 21 375 | 25 440 | |
| Ostrava | 9 560 | 9 600 | 12 780 | 15 565 | 14 475 | 18 400 | |
| Plzeň | 12 680 | 10 890 | 15 360 | 15 400 | 16 350 | 19 520 | |
| Olomouc | 11 880 | 10 710 | 15 240 | 15 840 | 17 850 | 21 040 | |
Zdroj: Data skupiny UlovDomov
