Největší developer odkládá výstavbu nových bytů. Jak to ovlivní dostupnost bydlení?
Největší rezidenční stavitel Central Group, stejně jako celý trh, nyní zažívá prodejní i stavební boom. Ve výstavbě má firma rekordních 3200 bytů v osmi lokalitách po celé Praze. A to bez potřeby bankovních úvěrů. Také prodeje nových bytů má v letošním roce rekordní. Přesto nyní o jeden rok odkládá zahájení všech svých nových projektů. Důvodem je nezdravé přehřívání stavebního trhu.
To žene ceny stavebních prací a materiálů od dodavatelů na už neakceptovatelnou úroveň pro investory. Svými novými regulacemi nyní chladí přehřátý trh i Česká národní banka (ČNB).
„Toto hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů v poslední době zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit „mokrým hadrem na hlavu“ a dostat do normálu. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji,” říká zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.
Běžící stavby, které jsou v prodeji, dále pokračují
Samozřejmě platí, že všechny už běžící stavby, které jsou v prodeji, dále plynule pokračují. Central Group zajistí jejich kvalitní a včasné dokončení. Co se týká už rozběhlých výběrových řízení, tam firma do tří měsíců rozhodne, zda tyto stavby také o rok odloží, nebo zda je pustí do výstavby. Za dobu své existence Central Group dokončil v Praze už 20 tisíc bytů a dalších 40 tisíc bytů nyní připravuje.
Stavební trh dlouhodobě trpí nefungujícím povolováním nových staveb, ale dříve byl poměrně stabilní a více předvídatelný. To ale od doby covidu už neplatí. Další velkou ránou byla válka na Ukrajině a energetická krize. Dodavatelské řetězce a vztahy se rozpadly a nyní se je nedaří nastavit zpátky na normálně fungující úroveň. Chybí lidé, chybí materiály a trh je velmi nestabilní. Buď výrazně roste, nebo výrazně padá.
REKLAMA
Nehraje podle tlaku dodavatelů
Současná situace je podobná roku 2022, kdy Central Group jako první na trhu kvůli jeho přehřátí o rok odložil zahájení výstavby dvou svých velkých projektů se 700 byty. „Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během 3–6 měsíců nás celý trh následoval. A po roce zklidnění a „vychladnutí“ stavebního trhu jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu. A ostatní na trhu nás s delším odstupem zase následovali. My se snažíme vidět ne co je teď, ale co za nějakou dobu bude,” dodává Kunovský.
Aktuálně má Central Group ve výstavbě rekordních více než 3200 bytů v hodnotě kolem 25 miliard korun. Na probíhajících stavbách spolupracuje s 15 generálními dodavateli, kteří uspěli ve výběrových řízeních a pochopili nutnost nabídnout investorsky akceptovatelné ceny. Jsou mezi nimi jak ty největší stavební firmy v Česku, tak i menší regionální dodavatelé.
Přehřívání trhu chladí i česká národní banka
Česká národní banka (ČNB) si nezdravé přehřívání trhu a nepřiměřený růst cen také uvědomuje. V minulém týdnu přišla s doporučením ke zpřísnění podmínek pro získání úvěrů určených na pořízení investičních nemovitostí (ukazatele DTI a DSTI). Cílem těchto kroků je omezit systémová rizika na trhu.
