Nemovitosti dál zdražují, ale pomaleji. Trh se začíná uklidňovat

„Ceny všech typů nemovitostí v Česku setrvale rostou, mimo jiné vlivem nedostatečné výstavby nových bytů, složitosti stavebního řízení a nedostatečné nabídky stavebních pozemků. Převažující poptávka nad nabídkou se promítá do vývoje cen na trhu, zároveň přestává působit odložená poptávka z předchozích let. V souladu s našimi odhady tempo zdražování u bytů a domů tak mírně zvolnilo. Pro další měsíce letošního roku očekáváme spíše stabilizaci meziročního tempa růstu cen nemovitostí na jednociferných procentuálních hodnotách, pokud však nedojde k významným změnám u výše inflace a dalších podstatných faktorů, které ceny nemovitostí ovlivňují,“ říká Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Rekordní ceny bytů, ale další zpomalení tempa růstu

Ceny bytů vzrostly v prvních měsících roku 2026 mezikvartálně o 2,6 procenta na nový rekord. „Ceny bytů rostou rychleji než inflace. Za posledních pět let narostla průměrná cena bytů téměř o 50 procent,“ poukazuje Martin Vašek a doplňuje, že „nárůst inflace ve stejném období byl na úrovni 38 procent. Tempo růstu cen má však aktuálně mírně klesající tendenci, pozvolný pokles mezičtvrtletních ukazatelů sledujeme už více než rok.”

Nejsilnější mezičtvrtletní růst vykázaly ceny bytů ve Zlínském kraji (přes 4 procenta), dále v Libereckém kraji, na Vysočině a ve Středočeském kraji. Rychleji rostly ceny panelových bytů (3,2 procenta) než bytů cihlových (2,3 procenta). Nejžádanějšími bytovými kategoriemi zůstaly malometrážní byty. Zatímco dříve rostly nejpomalejším tempem velkometrážní byty, u kterých je omezený okruh zájemců, v prvním čtvrtletí letošního roku vykázaly nejmenší nárůst cen mikrobyty, tedy ateliéry, studia a nejmenší ubytovací jednotky. Investoři zejména v regionech narážejí na limity akceptovatelné výnosnosti. Průměrná prodejní doba bytů byla přibližně 4,5 měsíce a stagnovala.

Obrovská poptávka po bydlení je nadále v hlavním městě. „Průměrná cena dosahuje v Praze 182 tisíc korun za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo celkem 1800 bytů, což bylo meziročně o osm procent více,” doplňuje Martin Vašek.

Ceny domů na maximu, tempo růstu mírně zvolnilo

Ceny rodinných domů také překonaly cenový rekord a rostly tempem 2,1 procenta, poptávka postupně roste. Nejvíce se stavěly domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna.  Pokračoval snížený zájem o starší objekty v horším technickém stavu, což byla reakce na pozastavení dotačních programů a růst stavebních nákladů, mj. v důsledku nejistoty na energetických trzích. Nárůst cen stavebních materiálů se promítne také do vyšších cen novostaveb.

Pozemky zrychlily růst na nový vrchol

Tempo zdražování pozemků nabíralo i v prvním čtvrtletí roku 2026 na rychlosti, mezikvartálně vzrostlo na 2,8 procenta. V meziročním srovnání je nárůst na úrovni osmi procent, a jde tedy o pomalejší růst než u bytů a domů. Poptávka nadále převyšuje nad nabídkou, která je limitována v důsledku zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Zájem ovlivňuje nárůst stavebních nákladů z předchozích let, do kterého se aktuálně propisuje také situace na mezinárodních trzích s energiemi v souvislosti s konfliktem na Blízkém východě. Zájem kupců se nadále přesouval dál od větších sídel, a to i na místa bez veřejné infrastruktury, kterou lze nahrazovat novými technologiemi, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy.