Objem hypoték může letos o čtvrtinu překonat rok 2024
V květnu poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypoteční úvěry za 27,4 mld. Kč a k tomu klienti navíc refinancovali své hypotéky v rozsahu 6,9 mld. Kč. Oproti dubnu nová hypoteční aktivita objemově stoupla přibližně o 5 %, což z větší části odpovídá sezónnímu vlivu. Objem nových hypoték se pohybuje o necelou polovinu výše ve srovnání s první polovinou minulého roku. Vyplývá z aktuálních dat ČBA Hypomonitor.
Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 290 miliard Kč, více než o čtvrtinu výše ve srovnání s loňskem. Tato úroveň by za celý rok zůstala přibližně na půl cesty mezi covidovými roky 2020 (224 mld. Kč) a 2021 (379 mld.).
„Ustálení počtu nových hypoték okolo šesti tisíc měsíčně naznačuje dosažení 290miliardového objemu nových hypoték v roce 2025,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace, a dodává: „Nárůst průměrné výše hypotéky odráží spíše vyšší ceny nemovitostí než růst příjmů, vzhledem k tomu, že domácnostem navzdory rostoucím příjmům zůstává stejný obnos po zaplacení hypotéky,“ říká Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Květen sice oživil i počty nových hypoték, ale ty po sezónním očištění ve skutečnosti mírně zeslábly. Počet nových hypoték v květnu dosáhl 6610 kusů, což je o 16 % více než před rokem. Po sezónním očištění se jejich počet pohybuje okolo 5918, přibližně 2 % pod průměrným počtem (6031) v předchozích třech měsících.
Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 29,7 tisíce kusů (+33% meziročně). Dynamika počtu nových hypoték v posledních dvou měsících implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 71,7 tisíc, což by bylo téměř o 16 % více než v loňském roce a poblíž 72 tisícům z roku 2019.
REKLAMA
Zdroj : ČNB, ČBA Hypomonitor
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v květnu stoupl na 6,9 mld. Kč. To je o 76 % více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných v loňském roce a o 221 % nad 2,2 miliardami refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 20,1 %, což je nad loňským průměrem 16,9 %.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v květnu mírně stoupla na 4,14 mil. Kč, tedy o více než 1 % meziměsíčně. Nachází se tak již čtvrtý měsíc v řadě nad 4 milionovou hodnotou. Její velikost je tak o 15 % vyšší než 3,61 mil. Kč před rokem.
