Objem nových hypoték vystoupal na 321 miliard korun. Rok 2025 byl druhý nejsilnější v historii
Hypoteční trh v České republice zažil v roce 2025 mimořádně silné období. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypoteční úvěry v celkovém objemu 321 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 41 %. Jde tak o druhý nejvyšší výsledek v historii, hned po rekordním roce 2021.
Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru. Silná aktivita pokračovala i na konci roku. V prosinci poskytly banky nové hypotéky za 28,6 miliardy korun, což je téměř totožný objem jako v listopadu – a to navzdory tradičnímu zpomalení způsobenému vánočními svátky.
„Závěr prosince si navzdory Vánocům udržel silné bezmála 30miliardové tempo tvorby nových hypotečních úvěrů. A zatímco tržní úrokové sazby polevily tlak na stabilní hypoteční sazbu, pokračující svižné tempo růstu průměrné výše hypotéky asi udrží centrální banku ve střehu,“ uvedl Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Hypoteční trh rostl nejen v objemu, ale i v počtu úvěrů
Meziroční nárůst o 93 miliard korun znamená, že trh se po slabším roce 2024 výrazně zotavil. Kromě nových úvěrů se v roce 2025 refinancovaly hypotéky v hodnotě 85 miliard korun, takže celkový hypoteční trh dosáhl 406 miliard korun.
Po očištění o růst cen nemovitostí (cca 15–16 %) je reálný růst mírnější, což odpovídá i vývoji počtu nových hypoték. Ten se zvýšil o necelou čtvrtinu na více než 71 tisíc úvěrů. Průměrná výše nové hypotéky vzrostla téměř o 15 % na 4,21 milionu korun.
REKLAMA
„Rok 2025 se stal z pohledu objemu hypoték druhým nejúspěšnějším v třicetileté historii hypotečního trhu v Česku,“ říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny. Podle něj bude trh růst i letos – očekává zvýšení objemu hypoték o zhruba 13 % na přibližně 432 miliard korun. Ceny nemovitostí by však měly růst pomaleji, „na vyšší jednociferné hodnoty“.
Prosinec potvrdil silné druhé pololetí
Druhá polovina roku 2025 byla pro hypoteční trh mimořádně silná. Prosincový objem téměř 30 miliard korun překonal obvyklý sezónní pokles a meziročně potvrdil robustní poptávku po financování bydlení.
Podle odborníků nejde o reakci na zpřísnění pravidel pro investiční hypotéky, které začne platit až od dubna 2026, ale spíše o pokračování trendu silné poptávky.
„Za loňský rok jsme podruhé v řadě dosáhli historicky nejlepšího výsledku z hlediska počtu i objemu nových hypoték. Stabilizace úrokových sazeb přinesla větší jistotu klientům a podpořila jejich rozhodování,“ uvádí Zdeňka Kovářová, manažerka hypoték UniCredit Bank. Podle ní bude pozitivní trend pokračovat i v roce 2026, pokud nedojde k výraznému růstu tržních sazeb na mezibankovním trhu.
Hypoteční trh míří do dalšího silného roku
Rok 2025 potvrdil, že poptávka po vlastním bydlení v Česku zůstává vysoká, a to i přes rostoucí ceny nemovitostí. Kombinace stabilizovaných úrokových sazeb, růstu reálných mezd a dlouhodobě omezené nabídky bytů vytváří prostředí, které podporuje další expanzi hypotečního trhu.
Očekávání bank pro rok 2026 jsou optimistická – a pokud se nenaplní rizika spojená s vývojem úrokových sazeb, může být letošní rok dalším z řady velmi silných.
