Pátek 04. prosince. Svátek má Barbora.

Pandemie koronaviru ztěžuje podnikatelům přístup k hypotékám

05.11.2020
Koronavir a hypotéky u podnikatelů

redakce hypoindex.cz

Získání hypotéky je letos pro podnikatele mnohem obtížnější než kdykoli dříve. Banky totiž nyní mnohem přísněji posuzují například příjmy u takzvaných paušalistů a v některých případech dokonce u podnikatelů uplatňují přirážku k úrokové sazbě. Stejně jako u zaměstnanců také velmi pozorně sledují rizikovost oboru podnikání.

Podnikatelé, kteří se letos rozhodli pro hypotéku, mají obtížnější cestu k úvěru na bydlení. Vládní opatření brzdící šíření nákazy koronaviru negativně zasáhla řadu oborů a nad budoucími příjmy podnikatelů visí otazníky. Narůstající rizika si banky dobře uvědomují a při posuzování žádostí o hypotéku jsou velmi opatrné.

„Poslední přesný pohled na výdělek podnikatele má banka za rok 2019 a těžko odhaduje příjmy za letošní rok. Z tohoto důvodu nedokáže tak přesně jako u zaměstnanců vyhodnotit vývoj příjmů do budoucna. Například Equa bank uplatňuje u žadatelů podnikatelů přirážku půl procentního bodu na úrokové sazbě a oproti zaměstnancům jsou tedy ve značné nevýhodě,“ potvrzuje Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.

Přísnější posuzování příjmů u paušalistů

Vyhráno dnes v bance nemají ani podnikatelé, u kterých zřejmě první ani druhá vlna pandemie koronaviru příjmy nijak neovlivní. Na potřebnou výši hypotéky nemusí dosáhnout především ti, kteří uplatňují paušální výdaje procentem z příjmů.

„U těchto takzvaných paušalistů umí banky v případě některých profesí modifikovat výdaje na nižší. Pokud někdo například uplatňuje v daňovém přiznání 60% paušální výdaje, banka mu je může snížit na 40 %, protože vzhledem k oboru jeho činnosti předpokládá, že skutečné výdaje jsou nižší. Banky za poslední půl rok u paušalistů zpřísnily výpočet příjmů, což znamená, že už jim nemusí vycházet tak dobře jako dříve a dosáhnou na nižší hypotéku,“ vysvětluje Veronika Hegrová. Výši příjmu některé banky sníží i tím, že od výdělku odečítají zálohy na zdravotní a sociální pojištění.

V lepším postavení při schvalování žádosti o hypotéku nadále zůstávají podnikatelé spadající do kategorie svobodných povolání. Typicky se jedná například o lékaře, zubaře, advokáty či soudce. Zde je totiž podle Veroniky Hegrové modifikace možná do větší míry a k těmto příjmům je i benevolentnější přístup.

Kdo hypotéku nezíská?

Banky u podnikatelů, stejně jako u zaměstnanců, zohledňují rizikovost oboru. Velmi malou šanci na získání hypotéky mají podnikatelé působící například v gastronomii, kultuře či cestovním ruchu. V příštím roce se může cesta k hypotéce zkomplikovat i těm podnikatelům, kteří v letošním roce na několik měsíců přeruší činnost.

„Banky potřebují k posouzení příjmů minimálně jedno řádné daňové přiznání. Současně musí podnikatel v daném roce podnikat určitý počet měsíců. Jako minimum požadují české banky od 6 do 12 měsíců. Pokud tedy například zájemce o hypotéku podnikal jen dva měsíce v kalendářním roce, banka příjem s největší pravděpodobností neuzná. Nutné je vždy individuální posouzení,“ doplňuje Veronika Hegrová.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Pandemie koronaviru ztěžuje podnikatelům přístup k hypotékám”

  1. Kamil napsal:

    Hypotéka
    Já jsem třeba řešil s Equa bank odložení splátek u hypotéky a musím říct, že mi naprosto ve všem vhověly a všechno jsme vyřešily. Chválím jejich přístup.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *