Text: Radomíra Papoušková
21. 03. 2012
Fincentrum Hypoindex únor 2012: Počty a objemy hypoték jsou na únor vysoké
Počet uzavřených hypotečních úvěrů je skoro stejný, jako minulý měsíc, kdy průměrné sazby byly 3,589 procenta. Za únor bylo podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednáno 5 420 úvěrů, což je pouze o 20 méně, než v lednu.
Nejvíce v únoru stoupla úroková sazba u variabilních hypoték, a to z 2,79 procenta na 3,03 procenta. Stále je však tato sazba výhodnější a oblíbenější, než hypotéka s roční fixací, kde únorová sazba klesla o dva bazické body na 4,21 procenta.
Objemy a počty jsou na únor rekordní
V únoru si lidé sjednali hypotéky celkem za 8,888 miliardy korun a největší zájem byl již tradičně o hypotéky s pětiletou fixací. Ve srovnání s minulými roky jsou únorové objemy a počty hypotečních úvěrů velmi vysoko.
| Únor roku: | Počet hypotečních úvěrů | Objem hypotečních úvěrů (v mld.) | Úroková sazba |
| 2012 | 5420 | 8,888 | 3,61% |
| 2011 | 4208 | 7,098 | 4,26% |
| 2010 | 2852 | 4,601 | 5,37% |
| 2009 | 3204 | 5,57 | 5,75% |
| 2008 | 4686 | 8,397 | 5,55% |
| 2007 | 4813 | 7,885 | 4,27% |
„Hypoteční trh byl i v únoru ve velmi dobré kondici. Sazby se výrazně nezměnily, což nadále podporuje vysoký zájem o hypotéky, jejichž počet a objem dosáhl na únor neobvykle vysokých hodnot,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Novinky na hypotečním trhu
V pondělí podala společnost Fincentrum ministerstvu financí návrh na zavedení povinné lhůty před koncem fixace hypotéky. „Nízká míra využití možnosti refinancovat hypoteční úvěr na konci období fixace je dána především nedostatkem času pro jednání s jinými bankami. Informaci o konci fixace úrokové sazby a o nových podmínkách úvěru na další období získávají spotřebitelé pozdě. Mezi jednotlivými bankami jsou přitom v tomto ohledu významné rozdíly. Slušné banky tak doplácejí na ty chamtivé, “ uvádí Petr Stuchlík, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Fincentrum.
Česká spořitelna v březnu znovu snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Česká spořitelna zlevnila úrokovou sazbu s pětiletou fixací na „od“ 3,19 %, čtyřletou fixaci mohou klienti získat od 3,29 %. Nejlevnější, ale v současných úrokových podmínkách nejrizikovější, je variabilní sazba s úročením od 2,49 %.
Volksbank CZ vydala v polovině března novou pětiletou emisi hypotečních zástavních listů (HZL) v objemu 300 milionů korun, s půlroční variabilní sazbou kuponu, kótovanou na BCPP.
| Doba fixace úrokové sazby | Všechny fixace | 1 rok | 3 roky | 5 let | Variabilní ÚS |
| Fincentrum Hypoindex | 3,61% | 4,21%* | 3,77%* | 3,44%* | 3,03% |
| Změna oproti minulému měsíci (b.p.) | 2 | –3 | –2 | –2 | 24 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 639 763 | 1 779 863 | 1 577 449 | 1 695 244 | 1 656 281 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 5 857 | 6 170 | 5 940 | 5 769 | 5 560 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 203 | 7 502 | 7 283 | 7 120 | 6 919 |
| Účelovost úvěrů | |||||
| Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů | 61% | 68% | 63% | 66% | 41% |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 20% | 21% | 12% | 27% | 10% |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 19% | 11% | 25% | 8% | 49% |
* Hypoteční banka dodala data jen k průměrným hodnotám, nikoli k jednotlivým fixacím, proto se jedná o průměry bez zahrnutí Hypoteční banky.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ ).
