EUR 25.355

USD 23.377

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.355

USD 23.377

Text: Monika Lukešová

29. 05. 2013

3 komentáře

Pohled do minulosti: Úrokové sazby u hypoték 15 procent a zvýšení nájmů o sto procent

 


 

Realitní trh se začal tehdy ještě v Československu rozvíjet až po roce 1989. Do té doby za prodej nemovitostí hrozilo vězení nebo peněžitá pokuta. Byty bylo možné jen měnit, ale i tak se s byty kšeftovalo a na různých výměnách participovaly třetí strany.

Trestní zákoník č. 140/1961,zavedl trestný čin nedovoleného podnikání, spočívající v: „Kdo neoprávněně provozuje ve větším rozsahu soukromé výrobní nebo jiné výdělečné podnikání, bude potrestán odnětím svobody na šest měsíců až tři  léta“. Nadto, zákon č. 150/1969, o přečinech stanovil, že: „Pro přečin proti zájmům socialistického hospodářství bude potrestán odnětím svobody až  na jeden rok nebo nápravným opatřením nebo zákazem činnosti nebo peněžitým trestem do výše 10 000 Kčs nebo propadnutím věci, kdo v úmyslu neoprávněně se obohatit požaduje nebo si dá slíbit za převod bytu, za převod anebo prodej nemovitosti nebo jiné věci větší hodnoty přemrštěnou cenu, popřípadě jinou neoprávněnou výhodu,“ uvedl Lukáš Syrový z kanceláře Havel, Holásek & Partners.

Kolik lidí bylo kvůli porušení těchto zákonů uvězněno nebo dostalo pokutu, se dnes dohledává jen těžko. „V současné době se můžeme tedy domnívat, jakými formami ve skutečnosti probíhala tato činnost, kde se s velkou pravděpodobností jednalo o „šedou ekonomiku“, spočívající na principu neformálních vztahů,“ dodal Lukáš Syrový.

Na byty byly před Sametovou revolucí různé pořadníky a jedním z důvodů, proč lidé měnili práci, byl příslib služebního bytu. V soukromém vlastnictví byly tehdy jen rodinné domy.

Deregulace nájmu a zvýšení o sto procent

V roce 1990 dochází sice k uvolnění realitního trhu, ale ten byl značně neorganizovaný. Do tehdy ještě Československa proudili zahraniční investoři a developeři. Byt 3+1 se dal počátkem devadesátých let pořídit v průměru za 700 tisíc korun.  Soukromému sektoru pomohly nemovitosti vrácené v restituci.

REKLAMA

Restituce majetku, která probíhala od roku 1991, dala vzniknout soukromému nájemního bydlení. Restituce se týkala bytů a domů, které byly zkonfiskovány mezi roky 1948 až 1990.

Za významnou lze považovat postupnou deregulaci nájemného, která začala v roce 1992. V červenci tohoto roku byly poprvé deregulovány ceny za služby spojené s bydlením ve státních bytech, a poté došlo k celoplošnému zvýšení čistého nájemného ve státních bytech o 100 %.

V polovině devadesátých let chtěl stát podpořit realitní trh, tak došlo k zavedení stavebního spoření, hypotečního úvěrování a příspěvku na bydlení. V letech 1995 až 1997 dala ČNB povolení k zahájení hypotečního úvěrování většině významných bank. Úrokové sazby se ale tehdy pohybovaly kolem 15 procent.

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Zajímavosti o rezidenčních hypotékách v USA, část 3.: Přefinancování hypotéky v USA

Vzhledem k tomu, jak jsou dva základní produkty amerických hypoték nastaveny (třicetiletá hypotéka se zafixovanou úrokovou mírou a hypotéky s proměnlivou úrokovou mírou ), je pro žadatele o hypotéku důležitá jejich celková finanční strategie, ne pouze konkrétní finanční podmínky dané hypotéky. Americký hypoteční systém totiž poskytuje široké možnosti finančního manévrování a nabízí k úvaze několik zajímavých operací.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 03. 2024

Letošní rok bude pro hypotéky přelomový

V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky. Druhým důvodem je platnost novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta jasně definuje účelně vynaložené […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 03. 2024

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Januš

    30 května, 2013

    Elektronické nákup přes aukce na burze aby bylo úspora až 80% Hypotéka i když Spojené státy Americké mají skryte Hypotéka přes Dluhopisy.

    Odpovědět

  • Mirek

    31 května, 2013

    Co je to za češtinu? Strojový překlad? Koza leze chlívku do.

    Odpovědět

  • Barca

    30 května, 2013

    tak to se ty 15% sazby s s těmi dnešními opravdu nedají srovnávat :-)

    Odpovědět