EUR 25.615

USD 22.012

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.615

USD 22.012

Text: Karel Pučelík

30. 10. 2020

Poptávka po bydlení neklesá

 

Poptávka po nových bytech v hlavním městě ani v době pandemie koronaviru. Jak se vyvíjí poptávka, nabídka i ceny nového bydlení popisuje analýza trojice velkých developerských společností. Data bank zase ukazují vysoký zájem o hypotéky.



 


Letos se v Praze prodalo 3750 nových bytů, z toho ve třetím čtvrtletí na 1350. Vyplývá ze studie developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Důsledky koronavirové pandemie tak ve srovnání s dvěma předchozími roky patrně nemají velký vliv na poptávku. „Prodeje nových bytů v Praze vzrostly oproti minulému čtvrtletí téměř o čtvrtinu. Poptávku nyní akcelerují velmi levné hypotéky, o které je rekordní zájem. Potvrzuje se také to, že lidé v nejisté době vnímají nemovitosti jako bezpečné uložení peněz a ani nyní koupi neodkládají. Podle našich analýz by se letos v Praze mohlo celkem prodat kolem pěti tisíc nových bytů,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.
Oproti loňskému roku (o 3,2 procenta) i předcházejícímu čtvrtletí (o 1,7 procenta) vzrostla i průměrná cena bytů, i když se jedná o nižší meziroční nárůst ve srovnání s předchozími lety. Aktuálně činí 110 117 korun za metr čtvereční. „Nad 100 000 korun na metr čtvereční je v Praze více než 70 procent všech prodaných bytů. Plná čtvrtina z nich se pak pohybuje nad 120 000 korunami za metr čtvereční. Ceny se ale v posledním roce zvedají už jen mírně. Zhruba o polovinu se přitom za tuto dobu zvýšil počet bytů, které jsou v rozpětí od 100 do 110 000 korun na metr čtvereční,“ vysvětlil Marcel Soural, který je předsedou představenstva společnosti Trigema.
Nabídka od konce druhého čtvrtletí klesla o 100 na 5700 bytů. „Od slabých let 2015 až 2016 se nabídka nových bytů v Praze pomalu doplňuje. Ani její sedmiprocentní navýšení za posledních dvanáct měsíců ale nedokáže uspokojit stále silnou poptávku. Navíc dochází k velké disproporci nabídky mezi jednotlivými městskými částmi, kde v některých je nabídka naprosto minimální a jiné naopak nabídkou nových bytů dominují,“ upozornil generální ředitel rezidenčního developmentu Skanska Petr Michálek.
Mimo hlavní město se nejvíce bytových jednotek prodalo v Jihomoravském, Olomouckém a Středočeském kraji. Naopak nejméně prodejů hlásí Ústecký kraj a Vysočina.

Rekordní zájem o hypotéky

Zájem o bydlení v roce poznamenaném pandemií koronaviru potvrzují i data českých bank. Podle průzkumu České bankovní agentury (ČBA) je letošní rok co do objemu hypotečních úvěrů rekordní. Hypotéku na bydlení má prý až pětina Čechů. V průzkumu se uvádí, že devadesát procent dotazovaných aktuální pandemie a její důsledky v rozhodování o hypotéce nijak výrazně neovlivnily.
„Letošní rekordně vysoké objemy jsou dány ne kusy, ty nejsou nijak mimořádné, ale primárně cenami nemovitostí. Ty spíše stagnují, v horším případě jdou nahoru, čímž stoupá i průměrná výše hypotéky. Zájem o hypotéky přitom setrvává, za což mohou zejména nízké úrokové sazby a také zrušení daně z nabytí nemovitosti,“ uvedl hlavní poradce ČBA Vladimír Staňura.
Další vývoj na hypotečním trhu je ale podle poradce agentury nejistý, vzhledem k aktuální situaci. „Druhá vlna koronaviru způsobila pokles sazeb na mezibankovním trhu. Trh se obává negativního vývoje ekonomiky české i světové a očekává nízké sazby. Banky tak mohou jít se svojí nabídkou hypotečních úrokových sazeb dolů. Prostor pro pokles se výrazně snižuje, ale stále ještě existuje,“ dodal Staňura.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje


Související články

jak získat číslo popisné

Kde a jak získat číslo popisné?

Dostavěné rodinné domy a jiné stavby, pro jejichž výstavbu je nutné stavební povolení nebo ohlášení, musíte označit číslem popisným (resp. evidenčním). Žádost o přidělení čísla se podává prostřednictvím stavebního úřadu příslušnému úřadu obecnímu. Co do žádosti uvést a jak dům následně označit?

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

19. 10. 2021

Státní nájemní byty? Stát plánuje stavět v partnerství se soukromým sektorem

Ministerstvo pro místní rozvoj připouští, že stimulace poptávkové strany, tedy dotace pro obyvatele, současnou krizi bydlení nevyřeší. Připravuje proto modelový projekt výstavby nájemního bydlení ve spolupráci se soukromým sektorem. Projekt má být vhodný adept pro spolupráci s Národním rozvojovým fondem.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

14. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.