Poptávka po nájemním bydlení roste, cena už pomaleji

Tempo růstu se v posledním roce zpomaluje. Nicméně nadále lze očekávat výrazný nárůst poptávky po nájemním bydlení s ohledem na nízkou dostupnost vlastnického bydlení. Institucionální nájmy budou příčinou rostoucího rozdílu v cenách pronájmu starších bytů oproti novým, často plně vybaveným nájemním projektům s nízkou energetickou náročností, které navíc poskytují různé druhy služeb.

Institucionální nájemní bydlení na vzestupu

Nájemní bydlení si drží stále velmi atraktivní pozici v rámci residenčního trhu. Očekávaná míra výnosnosti BTR (bulit to rent) projektů ze strany investorů zůstává relativně stabilní. Nárůst počtu projektů je pozvolný, neboť se stále jedná o poměrně nový specifický investiční produkt, ke kterému je nutné přistupovat obezřetně s ohledem na dlouhodobý investiční horizont a související udržitelnost poptávky.

„Aktuálně trh zaznamenal mírné snížení obsazenosti u BTR projektů, které je způsobeno dokončením doposud největšího nájemního projektu v Praze, a to AFI Home Kolbenova s 313 bytovými jednotkami a zahájení předpronájmu u projektu Mozaika Holešovice se 178 bytovými jednotkami. Toto snížení však vzhledem k přetrvávající značné poptávce považujeme za dočasné,“ uvedla Kateřina Poláková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí v Knight Frank.

Také průměrné nájemné u BTR projektů nepatrně kleslo, neboť se jedná o poptávkové nájemné vycházející z aktuální nabídky na trhu, která je v současné době tvořena převážně novými jednotkami mimo centrální lokality. Nicméně u stávajících BTR projektů v zavedených lokalitách lze evidovat stabilní někdy dokonce i rostoucí výši nájemného.

^REKLAMA

V nadcházejícím období budou dokončeny projekty Vysočanský mlýn na Praze 9 a Lihovar Střížkov na Praze 5.

Institucionální nájmy budou příčinou rostoucího rozdílu v cenách pronájmu starších bytů oproti novým, často plně vybaveným nájemním projektům s nízkou energetickou náročností, které navíc poskytují různé druhy služeb. Jednotlivé nájemní projekty se liší svým zaměřením na různé cílové skupiny, kdy na jedné straně je poskytování cenově dostupného bydlení pro potřebné profese a na straně druhé nabídka luxusního bydlení spojeného s extra službami.