Průměrná cena nového bytu v Brně poprvé překročila osm milionů korun
Uplynulý rok byl na brněnském realitním trhu ve znamení rekordů. Jak ukazují data společnosti Trikaya, v posledním čtvrtletí se byty v novostavbách prodávaly v průměru za 131 300 korun za metr čtvereční. Nový byt v moravské metropoli poprvé stojí více než osm milionů korun. I přes růst cen se v roce 2024 prodalo 1298 novostaveb, o bezmála 200 jednotek více než za celé předchozí dva roky dohromady a nejvíce od roku 2016.
„Rok 2024 byl pravým opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském realitním trhu prodalo nejméně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce pak v posledních měsících, a to navzdory poměrně pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů. Je zřejmé, že pokud zájemci na koupi s vlastními prostředky nebo hypotékou dosáhnou, již na nic déle nečekají,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Poslední loňské čtvrtletí navázalo na silný třetí kvartál a prodalo se během něj 405 bytů. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o více než 160 procent. Nejvíce bytů ve čtvrtém kvartálu našlo své kupce během prosince, konkrétně 155, což je za jediný měsíc přesně o jeden byt více prodaných novostaveb než za celé poslední čtvrtletí v předchozím roce 2023.
REKLAMA
Cena se drží nad 130 tisíci za metr čtvereční
Průměrná nabídková cena za metr čtvereční bytu v brněnské novostavbě byla v posledních třech měsících loňského roku 131 300 Kč. Průměrná prodejní cena, tedy částka za metr čtvereční pouze u jednotek, které v daném čtvrtletí našly svého kupce, byla pak prakticky shodná, konkrétně 131 200 Kč. To znamená, že aktuální poptávka odpovídá přibližně tomu, co je momentálně na trhu k dispozici.
Nejvíce jednotek udali developeři s dispozicí 1+kk, konkrétně 191, metr čtvereční zde vycházel na 133 700 Kč. Jednopokojový byt s průměrnou výměrou 34 metrů čtverečních tak zájemce vyšel na čtyři a půl milionu korun. Druhou nejoblíbenější dispozicí bylo i nadále 2+kk, zde standardní byt s průměrnou výměrou 54 a půl metru čtverečního při nabídkové ceně 130 200 Kč za metr vycházel na více než sedm milionů korun.
Průměrná cena nabízené jednotky v posledním čtvrtletí poprvé přesáhla částku osmi milionů korun, konkrétně se vyšplhala až na bezmála 8,2 milionu. Ještě na konci roku 2023 přitom nový byt v Brně vyšel na méně než sedm milionů.
„Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodávají rychleji než ty velké. Do nabídky se přitom v průběhu roku uvolňují byty nové v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než šest metrů čtverečních na aktuálních 62,“ vysvětluje Lamka.
