EUR 25.355

USD 23.377

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.355

USD 23.377

Stoprocentním hypotékám zvoní hrana. Brzy si nemovitost bez úspor nepořídíte

 


 

Česká národní banka se obává toho, že lidé své stoprocentní hypotéky přestanou splácet. V takovém případě by pak bankám zůstaly nemovitosti s nižší hodnotou, než je dluh. Stejným způsobem začala finanční krize v USA i v Evropě.

Podrobnosti ohledně omezení stoprocentních hypoték zatím Česká národní banka nezveřejnila.  „Banky třeba nebudou moci poskytnout žádnou novou hypotéku, která bude pokrývat více než například 85 procent hodnoty nemovitosti,“ řekl pro Hospodářské noviny Jan Frait, ředitel samostatného odboru finanční stability ČNB.

Člověk, který si bude chtít pořídit nemovitost v hodnotě jednoho milionu, banka mu nebude moci poskytnout vyšší hypotéku, než je 850 tisíc korun. „Případně můžeme stanovit, že v daném čtvrtletí může mít jen každá desátá nově udělená hypotéka tento poměr vyšší než 85 procent,“ dodal Frait.

Stoprocentních hypoték není moc

Většinou si zájemci o hypotéku nejprve našetří a pak si úvěr pořizují. Podíl úvěrů, které jsou na více než 90 procent hodnoty zástavy nemovitosti, prozatím není velký. Podle Hospodářských novin je takových hypoték jen zhruba 15 procent z celkového objemu. Jenže to nic neznamená a tato čísla se mohou hodně rychle změnit, pokud banky budou chtít navýšit svůj tržní podíl. Některé banky při tom dokonce nabízejí více jak stoprocentní hypotéky.

Jenže stoprocentní hypotéky nejsou zrovna moc výhodné. I když je poskytuje většina bank, úroková sazba je vzhledem k riziku většinou vyšší.

REKLAMA

Podobné omezení zavedli například ve Švédsku, kde lidé už čtyři roky mohou získat pouze úvěr do výše 85 procent hodnoty nemovitosti. „Dle tamní centrální banky díky tomu došlo k umírněnějšímu růstu úvěrů a zvýšila se odolnost finančního sektoru,“ řekl hlavní ekonom ING Jakub Seidler. Minulý měsíc zpřísnila poskytování hypoték dokonce také Slovenská národní banka.

Rekordní rok, ale co dál?

Co se týče úrokových sazeb u hypoték je letošní rok absolutně rekordní. Historicky nejnižší průměrná hodnota se mění každý měsíc. V říjnu průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindex klesla na 2,51 procenta. Vzhledem k tomu, že jsou úrokové sazby tak nízko, může si hypotéku dovolit více lidí, dokonce i ti, kdo by si ji ještě před nedávnem dovolit nemohl. Jenže to s sebou nese další problémy. Nejvíce lidí si stále pořizují hypotéku s pětiletou fixací, takže za pět let při refinancování mohou nastat některým domácnostem starosti se splácením. Sazby takhle nízko dlouho nevydrží, takže je možné, že refinancovat se nebude například na tři procenta, ale také na pět. Tím pádem se náklady na hypoteční úvěr zvýší i o pár tisíc měsíčně.

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Zajímavosti o rezidenčních hypotékách v USA, část 3.: Přefinancování hypotéky v USA

Vzhledem k tomu, jak jsou dva základní produkty amerických hypoték nastaveny (třicetiletá hypotéka se zafixovanou úrokovou mírou a hypotéky s proměnlivou úrokovou mírou ), je pro žadatele o hypotéku důležitá jejich celková finanční strategie, ne pouze konkrétní finanční podmínky dané hypotéky. Americký hypoteční systém totiž poskytuje široké možnosti finančního manévrování a nabízí k úvaze několik zajímavých operací.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 03. 2024

Letošní rok bude pro hypotéky přelomový

V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky. Druhým důvodem je platnost novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta jasně definuje účelně vynaložené […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 03. 2024

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *