EUR 25.410

USD 21.683

REPO sazba ČNB 0.75 %

Inflace 4.1 %

EUR 25.410

USD 21.683

Text: Milan Vodička

27. 08. 2021

Studentské bydlení kvůli inflaci a růstu cen energií zdraží nejspíš všude

Foto: Shutterstock

Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Momentálně si oproti loňsku připlatí na většině míst: v průměru kolem 5–6 % podle obsazenosti bytu. A ceny budou ještě stoupat, poženou je především náklady na energie i zvýšená poptávka po nájmech ze strany domácností, které nově nedosáhnou na zdražující hypotéky.



 

Ceny nájemního bydlení na mnoha místech rostou nejpomaleji za mnoho let, v Praze jsou dokonce na dlouholetých minimech. Situace je však podle expertů dále neudržitelná a opětovný rychlý růst nájmů napříč republikou nevyhnutelný. Do výše nájmů se totiž promítne hned několik faktorů. Na prvním místě musí reagovat na inflaci, nárůst cen stavebních prací i očekávané zářijové zdražení energií.

Postupné zdražování hypoték a rostoucí ceny vlastního bydlení mohou strhnout další vlnu zájmu o podnájmy ze strany běžných domácností, jako tomu bylo v lednu 2019, kdy zájem skokově stoupl o 70 %. Ty se pak na trhu bydlení potkají s vysokoškolskými studenty, kteří budou na rozdíl od loňského roku, kdy univerzity přecházely na distanční výuku a podnájmy se studentům nevyplatily, opět hledat bydlení v univerzitních městech.

Nicméně jak ukazují data portálu Bezrealitky, přístup vysokoškoláků je zatím liknavý. Zatímco před dvěma lety se ve snaze zajistit si nejlepší podmínky začali studenti o podnájmy zajímat už 12. srpna, letos s hledáním zatím otálejí.

Přitom realita už nyní není nijak růžová. Oproti loňskému roku by studenti mohli mírně ušetřit jen v Praze a Pardubicích, v ostatních univerzitních městech si už teď připlatí. Nejčastěji o stokoruny.

„S trochou nadsázky se dá říct, že s každým týdnem blíže k začátku akademického roku budou nájmy zdražovat v menších městech zhruba o padesát, ve větších o sto korun. Kdo si pronájem zajistí teď, může oproti situaci na konci září ušetřit tři sta až šest set korun každý měsíc,” vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Na levnější nájmy není možné spoléhat. Pokud někde nájmy klesaly nebo stagnovaly, poplatky a ceny energií tento rozdíl bohužel smažou.“

Jediné město, kde je hledání podnájmů již v plném proudu, je Brno. Zde totiž od ledna nájmy výrazně rostou a již nyní je pronájem 70metrového bytu o 650 korun dražší než loni touto dobou. A to bez poplatků.

„Zvýšený počet vyhledávaných bytů a studentského spolubydlení v Brně sledujeme asi od poloviny srpna. Stejně tak si stále více studentů zjišťuje pomocí našeho systému pro automatický odhad nájmu, kolik je vlastně bydlení bude v tomto roce stát,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Pro mnohé je bohužel šok, o kolik bydlení v moravské metropoli za pouhý rok podražilo. Oproti Praze budou platit brněnští studenti jen zhruba o tisícovku méně. To je nejmenší rozdíl za roky, kdy ceny studentských pronájmů sledujeme.“

Kolik kde stojí studentské bydlení

Nejmenší nárůst oproti loňsku vykazuje Praha, kde dva lidé bydlící v 70metrovém bytě dokonce ušetří asi 210 korun každý (celkem cca 10 500 za pokoj). V případě, že zde budou bydlet čtyři studenti, budou ceny stejné jako loni (celkem 5 860 za lůžko) – nižší nájemné vykompenzuje nárůst poplatků a energií, které se počítají zpravidla pro každou bydlící osobu zvlášť. Levněji mohou bydlet také studenti v Pardubicích, kde při dvou osobách v 70metrovém bytě ušetří 40 korun každý (celkem 6 880 za pokoj). V případě, kdy zde budou bydlet čtyři, si však každý 30 korun připlatí (3 750 za lůžko).

Na opačném konci žebříčku se nachází Brno. Zde si dva studenti v 70metrovém bytě připlatí skoro pětistovku každý (celkem 9 250 za pokoj), pokud zde budou bydlet čtyři, každý si musí připravit o zhruba 320 korun víc než loni (celkem 5 090 za lůžko). Růst vykazují i univerzitní města, kde byly nájmy doposud podprůměrné. V Ostravě stoupla cena pro dva studenty na 6 350 za pokoj (o cca 480 korun) a 3 490 za lůžko (o cca 290 korun). Překvapivě vzrostly ceny také v Jihlavě.

 

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru

Výpočet: Bezrealitky

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

Výpočet: Bezrealitky

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

SVJ a družstvo

Družstvo i SVJ v jednom domě: Na co si dát pozor?

Družstevní bydlení nejčastěji chápeme jako předstupeň bydlení vlastnického. Lidé chtějí bydlet ve svém. Není výjimkou, že v jednom domě působí jak původní družstvo, tak nově vzniklé společenství vlastníků jednotek. Důvodem je postupné převádění bytových jednotek do osobního vlastnictví. Jak fungují vedle sebe a na co si dát pozor?

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

24. 09. 2021

Rozhovor: Jaké jsou výhody i případná úskalí družstevního bydlení?

Družstevní bydlení v minulosti tvořilo velkou část nabídky nemovitostí na českém trhu. Po roce 1989 se situace změnila a trendem bylo převést nemovitost do osobního vlastnictví. Zájemci o družstevní bydlení postačí 20 % z ceny nemovitosti a být solventní. Členem bytového družstva se lze stát i ve vyšším věku, vstoupit do něj může rovněž cizinec. Jaké další […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

22. 09. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.