EUR 25.235

USD 23.713

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.235

USD 23.713

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

21. 10. 2021

0 komentářů

Územní plán: K čemu slouží a co když obec územní plán vůbec nemá?

 

Chcete-li zjistit, zda lze na vybraném pozemku postavit rodinný dům, nahlédněte do územního a regulačního plánu. K čemu slouží územně plánovací dokumentace a co z ní vyčtete?

Loading



 

Územně plánovací dokumentace

Souhrnným názvem územně plánovací dokumentace se označuje soubor dokumentů, které určují, jak se má využívat a rozvíjet určité území. Vyplývá z ní, zda je možné na pozemcích v daném území postavit nové stavby a jakým způsobem mohou být využívány ty stávající.

Součástí územně plánovací dokumentace jsou podle stavebního zákona:

  • Zásady územního rozvoje na úrovni kraje jsou závazné při pořizování územních a regulačních plánů. Zásady územního rozvoje vydává krajské zastupitelstvo jako opatření obecné povahy.
  • Územní plán se vztahuje na území určité obce, stanovuje zastavěné území, plochy a koridory a podmínky pro jejich využití. Je závazný při vydávání regulačních plánů a rozhodování v území. Jako opatření obecné povahy vydává územní plán zastupitelstvo obce a uveřejňuje ve elektronické podobě na webových stránkách obce. Územní plány obcí v ČR je možné dohledat také na Portálu územního plánování.
  • Regulační plán potom stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků a pro umisťování staveb. Je závazný při rozhodování o stavebních záměrech na daném území. Regulační plán vydává zastupitelstvo (obce či kraje) formou opatření obecné povahy.

Územní plán

Územní plán je prvním dokumentem, do kterého musíte nahlédnout, chcete-li zjistit, zda lze na daném území stavět. Podle prováděcí vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a o způsobu evidence územně plánovací činnosti obsahuje územní plán část textovou a grafickou.

Textová část (mimo jiné) obsahuje

REKLAMA

  • vymezení zastavěného území
  • koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
  • urbanistickou koncepci včetně kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

V grafické části (mimo jiné) naleznete

  • výkres základního členění území s vyznačením hranic zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby a ploch změn v krajině, ploch a koridorů územních rezerv a ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu, a vymezení části územního plánu s prvky regulačního plánu
  • hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, koncepci uspořádání krajiny a veřejné infrastruktury
  • etapizaci (pořadí změn v území)

Územní plán určuje, jak je možné dané území využít a zda je možné postavit zde nové stavby. Stanovuje i to, jak vysoké stavby lze postavit, maximální plošnou zástavbu, počet podlaží budov a další požadavky na podobu staveb. V grafické části územního plánu v podobu mapy naleznete barevně odlišené plochy. Barevné značení se však může v jednotlivých obcích lišit.

Co když obec nemá územní plán?

Ačkoliv by územní plán měla mít zpracovaný každá obec, zákon připouští, aby místo územního plánu obec požádala o tzv. vymezení zastavěného území.

Ustanovení § 188a stavebního zákona umožňovalo na území obce, která nemá platný územní plán do doby vydání územního plánu (nejpozději však do 31. prosince 2020) umisťovat mimo jiné také stavby pro bydlení, které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území.

REKLAMA

„Ustanovení § 188a mělo sloužit jako přechodné ustanovení, které dá čas obcím bez územního plánu si jej obstarat, a zároveň nestagnovat. Tyto obce se tak mohly dále rozvíjet, i když územní plán neměly. Logicky se tedy počítá s tím, že v této době si již obce územní plán obstaraly,“ vysvětlují advokáti Štěpán Ciprýn a Pavel Kiršner.

V nezastavěných plochách v obcích bez platného územního plánu tak nadále od 1. ledna 2021 není možné umisťovat stavby. Podle metodické pomůcky Ministerstva pro místní rozvoj je „pro umisťování staveb nezbytné vymezit zastavitelnou plochu územním plánem nebo je umisťovat v zastavěném území obce (například v prolukách)“.

Ustanovení § 188a stavebního zákona bylo přechodným ustanovením, a z tohoto důvodu bylo časově omezeno. „Principiálně totiž stavební zákon v souladu s Evropskou úmluvou o krajině zakotvil zvýšenou ochranu nezastavěného území a omezil rozšiřování zástavby do nezastavěného území jednotlivými rozhodnutími o umístění stavby,“ uvádí ministerstvo.

„O pořízení územního plánu rozhoduje podle současné i budoucí právní úpravy zastupitelstvo obce hlasováním,“ přibližuje advokát Jan Tomíšek z advokátní kanceláře Rowan Legal. „Zastupitelstvo obce tak není povinno odsouhlasit pořízení územního plánu, musí však počítat s možnými negativními následky ve volbách do obecního zastupitelstva,“ dodává Tomíšek.

„Obyvatel obce může podat návrh na vypracování územního plánu. Rozhodnutí už je však na obci. Pokud si jej však obce neobstará, tak se může opravdu dostat do příjemné situace, ve které nebude moct nikdo stavět nezastavěných plochách,“ uzavírají Ciprýn a Kiršner.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.57 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%
Historie vývoje


Související články

Během prvního čtvrtletí se v Brně prodalo nejvíce bytů za dva roky

Za první kvartál roku 2024 našlo své kupce celkem 246 brněnských novostaveb. Oproti průměru za předchozí rok, který byl poznamenán utlumenou poptávkou v důsledku vysokých úrokových sazeb, se jedná o 100% nárůst. Jak vyplývá z dat společnosti Trikaya, začátek letošního roku byl natolik úspěšný, že dokonce překonal dlouhodobý průměr. Ceny zatím stoupají pozvolna, pohybují se […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2024

Analýza: Budou v Praze nájmy opět srovnatelné se splátkami hypoték?

Doba, kdy bude v Praze opět srovnatelné splácet vlastní byt a bydlet v nájmu, se pravděpodobně rychle blíží. V následujících dvou letech by se ceny nových bytů měly zvyšovat o 5 % ročně, postupně klest sazby hypoték ke 3 % a růst nájemné v průměrně o 10 % za rok. Vyplývá to z aktuální analýzy Central Group.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2024

Hypoteční trh oživuje, meziročně stoupnul v březnu o polovinu

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v březnu vyšší téměř o 50 %, zatímco v únoru rostl trh meziročně ještě o dvojnásobek. Nižší meziroční dynamika souvisí s vyšší srovnávací základnou z loňského roku, kdy začala hypoteční aktivita od března oživovat. Byplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *