V jakém region zdražily byty nejvíce?
Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že český bytový trh se nevyvíjí jednotně a že mezi jednotlivými okresy existují mimořádně výrazné rozdíly. Zatímco v celé České republice vzrostla nabídková cena bytů za posledních deset let z 28 457 Kč za m² v únoru 2016 na 95 296 Kč za m² v únoru 2026, tedy o 234,9 %, v některých okresech byl růst ještě mnohem prudší. Nejvyšší desetiletý nárůst zaznamenal Chomutov s růstem o 542,7 %. V pětiletém srovnání vedou Teplice s růstem o 149,6 % a v meziročním pohledu vyčnívá Most, kde ceny bytů vzrostly o 41,2 %. Jediným okresem, kde ceny meziročně klesly, bylo Ústí nad Orlicí.
Analýza vychází z porovnání stejných měsíců bez použití průměrů, aby výsledky nebyly zkresleny sezonními vlivy. Sleduje nabídkovou cenu za metr čtvereční a porovnává období 02/2016 až 02/2026, 02/2021 až 02/2026 a 02/2025 až 02/2026. U jednotlivých okresů jsou zároveň sledovány také doba nabízení a počet nabídek, které pomáhají lépe vyhodnotit skutečnou dynamiku trhu.
„Celostátní čísla jsou důležitá pro orientaci, ale realitní praxe se odehrává především lokálně. Právě okresní data ukazují, jak rozdílné tempo může mít trh i v rámci jedné země. Pro prodávající i kupující je to jasný signál, že bez dobré znalosti konkrétní lokality dnes nelze dělat bezpečná rozhodnutí,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Za posledních deset let se mezi nejrychleji rostoucí okresy zařadily především lokality, které v roce 2016 vycházely z velmi nízké cenové základny. Vedle Chomutova patří na čelo také Most a Teplice. V pětiletém pohledu se mezi nejsilnější okresy řadí Teplice, Most, Karviná a Chomutov. V meziročním srovnání pak vedle Mostu výrazně rostly také Kolín a Tábor. Naopak nižší procentní růsty bývají často typické pro stabilnější a dlouhodobě dražší trhy, jako jsou Praha nebo Brno, kde byla vysoká cenová úroveň patrná už na začátku sledovaného období.
„Když někde vidíme extrémní růst, je vždy potřeba zkoumat, z jaké základny trh vycházel a jak rychle se nemovitosti skutečně prodávají. Samotné procento ještě neříká všechno. Teprve ve spojení s délkou nabídky, konkurencí a lokálními souvislostmi získává číslo reálný význam pro praxi i pro veřejnost,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Nová data tak znovu potvrzují, že český trh s byty nelze popsat jednou větou ani jedním celostátním průměrem. Vedle okresů s prudkým růstem existují i lokality, kde ceny postupují mnohem pomaleji, stabilněji nebo v krátkém období dokonce oslabují. Pro veřejnost z toho plyne zásadní doporučení: při prodeji, koupi i investičním rozhodování je nutné sledovat konkrétní lokalitu, konkrétní časové srovnání a širší souvislosti místního trhu.
Více podrobností, včetně detailního okresního srovnání, je k dispozici zde.
