EUR 24.370

USD 20.802

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 1.90 %

EUR 24.370

USD 20.802

Text: Petr Zámečník

24. 05. 2012

Vláda rozhodla: Bydlení ještě zdraží

 


 

Vláda hledá peníze, kde se dá. A jediné, kde se dá, je u občanů. Ti neodejdou do daňového ráje ani nepřestanou bydlet. Úspory vláda nalezla na doplatku na bydlení, který zruší a sloučí s příspěvkem na bydlení, dodatečné příjmy hodlá získat ze zrušení daňového osvobození u zemního plynu na vytápění pro domácnosti, zavedením uhlíkové daně, která zdraží zejména vytápění uhlím, a ze zvýšení daně z převodu nemovitostí. Obce budou navíc moci zvýšit i daň z nemovitostí umístěných na „dobrých adresách“. Ušetřena nezůstane ani DPH. A pokud vyděláte na nájemném, dotkne se vás zvýšení sazby daně z příjmů.

Schválených změn je ale mnohem víc. Zemědělci se budou moci rozloučit se „zelenou naftou“, v rámci níž dostávali zpět spotřební daň za naftu zaplacenou. Daň z příjmů vzroste sice všem, ale nejvíce lidem s příjmy nad 100 tis. Kč měsíčně. Důchodci si také nepolepší. Schválená je valorizace jen na úrovni 1/3 růstu cen a 1/3 reálného růstu mezd – a to na tři roky. „Dočasným“ opatřením bylo ale i před několika lety zdvojnásobení daně z nemovitostí… I opít se půjde dráž – od roku 2014 by mělo dojít k zavedení 10korunové daně z litru vína.

Vláda hodlá ale i šetřit. Zmrazí část peněz na hospodaření ministerstev a státní správy, což spolu s vyššími výdaji na DPH povede k tlaku na propouštění.

Doplatek na bydlení

V současnosti se doplatek na bydlení poskytuje nezávisle na příspěvku na bydlení a patří mezi dávky v hmotné nouzi. Jeho sloučením s příspěvkem na bydlení chce vláda ušetřit přibližně 800 mil. Kč a to tím, že některým příjemcům obou dávek dá méně peněz – a někteří příjemci o dávku přijdou zcela.

Uhlíková daň a zemní plyn

Zavedení uhlíkové daně zdraží topení zejména uhlím, ale dotkne se i domácností vybavených plynovými kotli. V příštím roce topení ještě nezdraží – plánovaná je až od roku 2014 v souvislosti s novou energetickou směrnicí EU.

REKLAMA

Domácnosti jsou dosud osvobozeny od daně ze zemního plynu. Toto osvobození ale skončí. Daň ze zemního plynu bude tak činit 30,60 Kč/MWh. Náklady ale vzrostou ještě o daň z přidané hodnoty z této daně. Hold svět je dnes takový, že platíme i daně z daní…

DPH

dani z přidané hodnoty a jejím zvýšení se spekuluje už dlouho. Podle včerejších zpráv by měla od počátku příštího roku vzrůst o jeden procentní bod na 21 % u základní a 15 % u snížené sazby. Lze tak očekávat opět marketingovou masáž developerů vyzývajících k rychlé koupi před navýšením daní. A vzhledem k růstu i daně z převodu nemovitostí budou mít munice víc než dost.

Daň z převodu nemovitostí a daň z nemovitostí

V předchozím kole zvyšování daní a úsporných opatření doporučovali ekonomové z NERVu vládě zvýšit daň z převodu nemovitostí na 5 %. Tehdy to neprošlo vůbec. Zřejmě se během historicky zanedbatelného okamžiku situace dále výrazně zhoršila – a vláda již schválila zvýšení daně z převodu nemovitosti na 4 %. A není také vyloučeno, že než se rok s rokem sejde, přikloní se k původnímu návrhu NERVu…

Daň z nemovitostí vláda přímo nestanovuje a je do značné míry v kompetencích obcí, jejichž rozpočty plní. Vláda ale včera schválila větší kompetence místním zastupitelům, kteří budou moci zvýšit daň na „dobrých adresách“ ještě více než dosud.            

REKLAMA

Daň z příjmů

Zvýšení sazby daně z příjmů na 20 % místo původně plánovaných 19 % zároveň se zrušením světového unikátu „superhrubé mzdy“ se dotkne všech – a v realitní oblasti především soukromých pronajímatelů, kteří nejsou ve ztrátě.

Daň vzroste ale ještě více těm, jejichž příjem překračuje 100 tis. Kč. „Solidární příspěvek“ bude činit 7 % z příjmů nad 100 tis. Kč. Ovšem ani tím „zdražení existence“ lidí s vyššími příjmy nekončí. Zrušen bude strop pro platbu zdravotního pojištění.

Nepolepší si ani živnostníci a osoby samostatně výdělečně činné – tedy kupříkladu pronajímatelé. Budou-li užívat paušální výdaje, nebudou moci využít zároveň slevy na dani na manželku a na děti. Navíc paušální výdaje 40 % a 30 % (druhý se vztahuje právě k pronájmům nemovitostí) budou moci využít jen do ročního příjmu 2 mil. Kč.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.18 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%

5.05%

4.99%

4.91%

4.91%

4.91%

4.94%

4.93%

4.89%

5.18%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Vyšší daň z nemovitosti jako řešení krize s bydlením?

Domácí trh s bydlením v posledních pěti letech kontinuálně zdražuje. Situaci by mohlo pomoci nepopulární, ale systémové rozhodnutí o zvýšení daně na 0,1 procenta z hodnoty nemovitosti. Donutila by majitele nemovitosti se svým majetkem efektivněji nakládat, zároveň by uvolnila velké, zablokované a dlouhodobě nepronajímané byty. Podíl neobydlených bytů se v Česku aktuálně pohybuje nad úrovní desetiprocentní hranice, […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 04. 2026

Úroky z hypotéky mohou snížit daňový základ. Od roku 2026 úleva platí i na družstevní bydlení

Zaplacené úroky z hypotéky nebo úvěru použitého na pořízení bydlení si mohou fyzické osoby odečíst od základu daně z příjmů, a tím snížit své daňové zatížení. Úleva se uplatňuje buď v daňovém přiznání (typicky u OSVČ), nebo v ročním zúčtování daně u zaměstnavatele. Od roku 2026 se navíc odpočet úroků rozšířil i na situace, kdy […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 03. 2026

Zdanění příjmů z nájmu: Paušální výdaje nejsou vždy nejvýhodnější

Většina soukromých pronajímatelů v Česku uplatňuje u příjmů z nájmu paušální výdaje. Důvod je zřejmý – jsou administrativně jednoduché a snižují riziko komplikací při případné kontrole ze strany finanční správy. Z pohledu celkové daňové zátěže ale paušál nemusí být vždy tou nejvýhodnější volbou. Jak ukazuje modelový příklad, zavedení evidence skutečných nákladů může pronajímatelům ušetřit tisíce […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 02. 2026