EUR 24.840

USD 21.570

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.40 %

EUR 24.840

USD 21.570

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 12. 2022

Vzít hypotéka je stále výhodnější než nechat úspory užírat inflací

 

Pro všechny, kteří míří do vlastního, to však nemusí nutně znamenat „stopku“. Naopak. Koupě nemovitosti v Česku je i nadále vnímána jako bezpečný přístav, který dlouhodobě ukázal, že umí inflaci porazit. Při dnešním tempu znehodnocování úspor nedává smysl držet peníze na účtu. Dá se na to koukat jinou optikou: rozdíl mezi inflací a úrokovou sazbou je v podstatě to, co klient svou investicí “vydělá”.

Loading



 

Domácnosti by tedy měly respektovat jedno důležité pravidlo: nesnažit se načasovat trh. Pokud aktuálně řeší otázku bydlení a na trhu se objeví nemovitost, která splňuje jejich požadavky, nemá smysl čekat na lepší dobu. Na nákup nemovitosti se totiž nelze dívat jen pohledem trendů následujícího roku nebo dvou. V budoucnu sice mohou být hypoteční sazby nižší, vzrostou ale zase ceny nemovitostí, které nyní oproti loňsku klesají a ještě klesat budou. Už nyní vidíme po celém Česku v cenách návrat o celý rok zpět a vývoj směruje ještě k dalším výrazným poklesům.

Otálet nemá smysl ani se stavbou, pozemků se propad cen nemovitostí netýká

„Vyčkávání se nevyplatí ani v případě, kdy si lidé chtějí vzít hypotéku na stavbu vlastního domu a koupi pozemku. Ceny pozemků totiž rostou kontinuálně a platí to i o situaci, kdy ceny domů a bytů stagnují nebo klesají. Jen v říjnu podle údajů ze skupiny M&M Reality stouply ceny stavebních pozemků o dalších 7 procent.  A podobné to je i u stavebních materiálů – jejich cena je závislá na ceně vstupů a lidské práce. A ani jedno se pravděpodobně v dohledné době rychle snižovat nebude,“ uvedla Joanna Samková, obchodní ředitelka M&M Finance.

Na trhu je zároveň možné narazit na řadu výhodných rozestavěných nemovitostí, jejichž majitelé projevují velkou ochotu na tom se domluvit. Kupec tak získá nové bydlení rychleji, často vyřešenými kritickými „detaily“, jako je napojení na lokální infrastrukturu. O tom, že si nemusí dělat starosti se stavebním povolením, případnou stavební uzávěrou v obci nebo jejím regulačním plánem ani nemluvě.

Nový standard – dobře pojištěná hypotéka

Situace má samozřejmě celou řadu „ale“. Domácnosti svírá nejistota rostoucích nákladů, řada firem začíná propouštět anebo o tom alespoň uvažuje. To na trh přináší celou řadu nových standardů – roste zájem o pojištění splácení hypotéky i spojení hypotéky s životním pojištěním. Správné zvolení a nastavení pojistného produktu proto může v budoucnu vyřešit nepředvídanou událost.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.94 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%
Historie vývoje

 

 


Související články

Kompletní průvodce nezbytným pojištěním pro majitele i nájemníky

Ve světle neustále rostoucích cen nemovitostí v Česku je nájemní bydlení v posledních letech významně na vzestupu. Pronajímat byt či dům, nebo naopak být v nemovitosti nájemcem však může přinášet řadu rizik pro obě strany. Dobře nastavené pojištění dokáže ušetřit spoustu starostí, nepříjemných situací, a hlavně zbytečných výdajů. Co byste si měli především pohlídat, abyste měli klidné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 06. 2025

„Soláry přes celou střechu“ hodnotu nemovitosti nezvýší

V Česku je skoro 1,9 milionů rodinných domů. Pouze desetina z nich je v současnosti podle informací MPO osazena fotovoltaickými panely a dokáže tedy vyrábět vlastní elektřinu. Přitom právě vlastní výroba elektřiny stále více promlouvá do celkové ceny nemovitosti a může tvořit až desetinu její hodnoty.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 06. 2025

Swiss Life Hypoindex: Hypotéky opět kosmeticky zlevnily, očekávat sazbu pod 4 % je letos iluze

Podle dat indexu Swiss Life Hypoindexu, který sleduje průměrnou nabídku hypotečních úrok, se sazby za poslední půlrok snížily zhruba o tři desetiny procentního bodu. To je pozitivní signál, který ale v kontextu historického vývoje zůstává velmi opatrný. Index potvrzuje, že trend poklesu trvá, ale nenabírá na obrátkách. Rychlejší zlevňování brzdí jednak konzervativní oceňování rizika ze […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

11. 06. 2025