Za měsíční mzdu koupíte v Praze necelý půlmetr čtvereční staršího bytu, v Ústí 1,24 m2

Vyplývá to z analýzy společnost RE/MAX k dostupnosti starších bytů v jednotlivých krajích České republiky ke konci roku 2025.

Za Ústeckým krajem následují Karlovarský kraj a Olomoucký kraj, kde je stále možné za průměrnou měsíční mzdu pořídit alespoň jeden metr čtvereční staršího bytu. Nejnižší ceny nemovitostí lze najít především na severu Čech – například ve městech Horní Slavkov, Bílina, Habartov nebo Litvínov, kde se ceny pohybují již kolem 25 tisíc korun za metr čtvereční.

„Trh s bydlením v Česku je výrazně regionální a jednotlivé lokality nabízejí odlišné příležitosti. Ústecký kraj si udržuje silnou pozici z hlediska dostupnosti a zároveň roste zájem investorů, kteří zde vidí potenciál do budoucna. Dalším impulzem může být plánovaná vysokorychlostní trať, která propojí Ústí nad Labem s Prahou a zlepší dopravní dostupnost regionu,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Česko a Slovensko.

Podobný vývoj zaznamenal také Moravskoslezský kraj. V loňském roce zde ceny starších bytů rostly výrazně rychleji než mzdy, což odráží rostoucí zájem o bydlení v regionu. Za průměrnou hrubou měsíční mzdu bylo možné pořídit 0,87 m² bytu.

Nejvyšší cenová hladina přetrvává v Praze, kde poptávka po bydlení zůstává dlouhodobě velmi silná. V roce 2025 se zde metr čtvereční staršího bytu prodával v průměru za téměř 136 tisíc korun, zatímco průměrná mzda dosahovala 64 980 korun. Ve srovnání s Ústeckým krajem je tak dostupnost bydlení téměř třikrát horší. Za průměrnou hrubou měsíční mzdu si v hlavním městě lze pořídit 0,47 m² bytu, což představuje další vývoj oproti roku 2024.

Těsně za Prahou se umístil Jihomoravský kraj. Průměrná mzda zde činila 51 922 korun, za kterou bylo možné pořídit 0,56 m² staršího bytu. V samotném Brně je situace ještě náročnější a dostupnost bydlení je srovnatelná s Prahou. V ostatních krajích zůstává dostupnost bydlení spíše stabilní, případně se vyvíjí v návaznosti na lokální poptávku.

„Praha i Brno dlouhodobě přitahují silnou poptávku díky pracovním příležitostem, vyšším příjmům, kvalitní občanské vybavenosti i rozvinuté infrastruktuře. Ceny nových bytů v loňském roce dosahovaly v Praze průměru 177 tisíc korun za metr čtvereční a v Brně 145 tisíc korun. V nejatraktivnějších částech Prahy ale už dnes nejsou výjimkou ani nabídkové ceny kolem 300 tisíc korun za metr čtvereční. Zájem kupujících se proto stále více soustředí na starší zástavbu a panelové byty, zejména na okraji města, které tvoří podstatnou část nabídky na trhu,“ dodává Jan Hrubý.

„V rámci Evropy patří dostupnost vlastnického bydlení v Česku k nejnižším. Důvodem je především pomalejší tempo výstavby a omezená nabídka nových bytů, zatímco reálné mzdy rostou pozvolněji. Během poslední dekády se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 120 %, kdežto průměrná hrubá měsíční mzda vzrostla o 90 %. Pozitivním impulzem může být nový stavební zákon, který má potenciál urychlit výstavbu a posílit nabídku na trhu. Současně bude důležité, aby ekonomika i produktivita práce nadále podporovaly růst mezd a tím i dostupnost bydlení,“ uzavírá Jan Hrubý.

Zdroj: REMAX, OctopusPro,  ČSÚ