Text: Karel Pučelík
05. 02. 2021
Zájem o nové byty v Praze neklesá
Loňský rok poznamenaný pandemií koronaviru patřil trochu překvapivě mezi ty silné na prodeje nových bytů, mimořádně úspěšný byl hlavně závěr roku. Meziročně v Praze mírně vzrostla i cena za metr čtvereční. Developeři očekávají, že v příštím roce budou ceny stagnovat. Vyplývá to ze studie společností Central Group, Skanska a Trigema z posledního čtvrtletí minulého roku.
Minulý rok byl jedním z nejsilnějších za posledních let co se prodejů nových bytů týče, a to navzdory pandemii koronaviru. V hlavním městě se jich za celý rok prodalo 5800, z toho 2050 v posledním čtvrtletí. „Rok 2020 byl z hlediska prodejů nových bytů třetím nejsilnějším za posledních deset let. Prodeje významně kulminovaly především v posledním čtvrtletí. S ohledem na události loňského roku to může být překvapením, potvrzuje se však obrovský zájem o nové bydlení v Praze. Lidé vloni byty kupovali jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení peněz. Rostl také zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat,“ řekl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.
Vázne nabídka
Cena za metr čtvereční se v závěru roku ustálila na čísle 107 877 korun, což je o dvě procenta více než předchozím čtvrtletí. Ve srovnání s předminulým rokem je to ale více než dvouprocentní nárůst. Developeři potvrzují, že na vině je vysoká poptávka nedostatečná nabídka.
„Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních 5 let téměř zdvojnásobila. Důvodem je trvající vysoká poptávka a zároveň velmi omezená nabídka nových bytů z důvodu jejich pomalého povolování. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků. Tempo růstu cen nových bytů ale v poslední době zpomaluje. Zatímco ještě před dvěma lety byl meziroční růst okolo 19 procent, v roce 2019 to bylo okolo čtyř procent a v loňském roce již ceny rostly jen dvouprocentním tempem. Tento trend bude pokračovat i nadále a v následujícím roce až dvou proto očekáváme spíše stagnaci cen,“ vysvětlil šéf Central Group Dušan Kunovský. Stále platí, že zájem je hlavně o menší byty.
Studie odhalila také nižší nabídku nových bytů, což neplatí jen pro Prahu. „Zájem o byty stlačil jejich nabídku na jednu z nejnižších úrovní, jakou jsme v posledních letech zaznamenali. To ukazuje, jak je bydlení pro velkou část veřejnosti důležité. Byty tak zůstávají komoditou, do níž se vyplatí investovat. Méně potěšující je ale fakt, že se stále nedaří proces povolování nových projektů zjednodušit a zrychlit. To může v příštím období způsobit další nedostatek bytů na trhu. Také mimo Prahu je po novém bydlení vyšší poptávka, což ovlivňuje i počet nabízených bytů. Ten zde v posledních měsících spíše klesá. Zejména v okolí hlavního města, na jižní Moravě a Plzni,“ potvrzuje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.
Situace v regionech
Studie společnosti Trigema a realitního agregátoru Flat Zone, že se mimo Prahu prodalo v posledním čtvrtletí o více než tři stovky jednotek (celkově 2047, za celý rok přes sedm tisíc) více než v předchozích třech měsících. Nejvíce se jich prodalo v Jihomoravském kraji, Středočeském a Plzeňském kraji. Průměrná cena mimo Prahu byla 65 572 korun za metr čtvereční.
