Slovenské banky během letošního června poskytnuly svým klientům hypotéky v celkovém objemu 425 milionů eur, což je o 6 % více než v předchozím měsíci, který byl doposud veden jako rekordní a téměř dvojnásobek celkové hodnoty hypoték sjednaných ve stejném období loňského roku. Přitom realitní trh na Slovensku stagnuje. Jak je to možné?
Na Slovensku podobně jako v České republice zveřejňované statistiky neodlišují nově poskytnuté hypotéky a úvěry, jejichž účelem bylo splacení dříve poskytnutých hypoték (tzv. refinancování) a podle tamních expertů je právě refinancování jednou z příčin nárůstu objemu sjednaných hypoték. Poptávku však kromě refinancování stimulují také relativně nízké úrokové sazby, které nyní banky klientům nabízejí.
Zdroj : Investujeme.sk
Hypotéky jsou na Slovensku výrazně dražší
Průměrné úrokové sazby hypoték se nyní na Slovensku pohybují již několik měsíců na historických minimech a červen v tomto ohledu nebyl výjimkou. Průměrná úroková sazba v tomto měsíci klesla na 3,97 % a již třetí měsíc v řadě se drží pod 4procentní hranicí. V porovnání s Českou republikou jsou sazby na Slovensku stále relativně vysoké. U nás v červnu index nabídkových úrokových sazeb shodou okolností rovněž překonal historickou mez. Ta však ležela na 3 procentních bodech.
Podle očekávání vyšší sazby vykazují hypotéky s delší dobou fixace. U hypoték s fixem na 5–10 let průměrná úroková sazba činí podle aktuálních statistik centrální banky 5,79 %. U úvěrů s fixací od 1 – 5 let, které tvoří v tuto chvíli až 90 % všech sjednaných úvěrů, to přitom bylo 3,94 %. Naopak nárůst zaznamenaly hypotéky s variabilní úrokovou sazbou a hypotéky s fixací kratší než jeden rok. Průměr tohoto typu úvěrů v červnu činil 3,79 %. Zastoupení variabilních sazeb na celkovém počtu sjednaných úvěrů se nyní pohybuje kolem 8 procent.
REKLAMA
Vyšší sazby zčásti kompenzují nulové poplatky
Placení poplatků za vedení úvěrového účtu se na Slovensku stejně jako v Česku stalo terčem sporů mezi klienty a bankami. Na rozdíl od České republiky se však do řešení situace zapojili kromě soudů také politici. A slovenské ministerstvo financí ve sněmovně prosadilo novelu zákona o bankách, která od 10. června zakazuje komerčním bankám, ale i stavebním spořitelnám tento poplatek, který se zpravidla pohyboval v rozmezí 2 – 4 eura, účtovat.
Ceny nemovitostí stagnují
Průměrné ceny nemovitostí určených k bydlení v 2. čtvrtletí 2013 dosáhly podle statistik slovenské centrální banky hodnoty 1230 EUR za metr čtvereční, což je o 10 Eur méně než v předchozím měsíci. Ke snížení průměrných cen nemovitostí v uplynulém čtvrtletí přispěly stejnou měrou byty (-9 EUR/m2) i rodinné domy (-7 EUR/m2), přičemž největší pokles cen zaznamenaly velkometrážní byty (5 +1 a větší).
Z dlouhodobějšího pohledu však ceny nemovitostí nevykazují příliš veliké výkyvy. Po cenové korekci, ke které došlo v roce 2009 však ceny nemovitostí v posledních letech na Slovensku spíše stagnují. Meziroční nárůst cen ve 2. čtvrtletí oproti stejnému období loňského roku činil pouze 0,2 %.
Zdroj : GOLEM FINANCE, Národná banka slovenska (NBS, www.nbs.sk), www.investujeme.sk, openiazoch.zoznam.sk
