Text: redakce hypoindex.cz
17. 12. 2025
Český trh komerčních realit směřuje ke 100 miliardám korun, historicky rekordní rok táhnou z 90 % tuzemští investoři
Po několika pomalejších letech zažívá investiční trh komerčních realit historicky rekordní rok. Savills očekává, že investice v roce 2025 mohou dosáhnout až 100 miliard korun (4,1 miliardy eur). Dosud bylo uzavřeno 69 transakcí v celkovém objemu 99 miliard korun (4,093 miliard eur). Do konce roku mohou přibýt další transakce za vyšší stovky milionů korun. Domácí kapitál stojí za 61 realizovanými obchody (88 % počtu transakcí) v hodnotě 82 miliard korun (3,391 miliard eur – tj. 83 % objemu). Silnou investiční aktivitu Savills předpokládá i v prvním čtvrtletí 2026, kdy se budou finalizovat již rozjednané transakce přesahující 7,2 miliard korun (300 milionů eur).
“Rekordní rok podtrhují i další fakta. Šest největších transakcí letošního roku dohromady překonalo celkový roční objem investic v letech 2021 až 2024, které dosahovaly v průměru přibližně 1,5 miliardy eur. Jen v Praze se letos zobchodovaly komerční nemovitosti za přibližně 2,804 miliard eur. To se naposledy podařilo v celé České republice v roce 2019,“ říká David Sajner, Investment Director v Savills.
David Štrouf, Investment Associate Director v Savills, doplňuje: “Za oživením investiční aktivity a rostoucí atraktivitou českého trhu stojí nejen síla domácího kapitálu, ale i skutečnost, že investoři vkládají do realitních fondů historicky největší objemy prostředků. Navíc byl letos na trhu dostatek kvalitních nemovitostí.“
Struktura realizovaných transakcí odpovídá předchozím letům. Největší podíl mají kanceláře (26 %), tzv. mixed-use nemovitosti (25 %) a průmyslové objekty (17 %), které dohromady tvoří přibližně 68 % celkového objemu.
“Výhodou domácích investorů oproti zahraničním je dostatek vlastních prostředků a detailní znalost místního trhu, kterému věří. Na rozdíl od zahraničních hráčů si tak nemusí přidávat „rizikovou přirážku pro investici na jiném než jejich domácím trhu,” dodává David Sajner. Ze zahraničních investorů, kteří prodávají v České republice jsou nejčastěji uzavřené fondy. Ty musí v horizontu 5 až 7 let exitovat a završují svůj investiční cyklus. Prodávají zde nemovitosti za částky, které jsou pro ně atraktivní v porovnání s jejich domácími trhy. Na těchto trzích zároveň nepozorují výrazný příliv kapitálu do fondů, a proto využívají prostředky z prodeje pro nové investice na preferovaných trzích, jako je Německo, Nizozemsko či Velká Británie. “V delším horizontu očekáváme návrat zahraničních investorů a postupné vyrovnávání současného poměru, který je dnes jednoznačně ve prospěch domácích hráčů,” konstatuje David Štrouf.
O nemovitosti většího významu byl v regionech obecně menší zájem než v Praze. „V regionech se o významnější nemovitosti zajímají téměř výhradně domácí investoři, zatímco zahraniční se soustředí převážně na Prahu. V posledním kvartálu byla v Brně dokončena čtvrtá největší letošní kancelářská transakce prodej Campus Science Parku, kde kupujícím byl lokální investor,“ říká David Sajner. V ostatních krajských městech se většinou obchodují především retailové nemovitosti. U průmyslových areálů je zájem napříč celou Českou republikou, zejména v blízkosti hlavních dálničních tahů, tedy v okolí Prahy nebo dálnic D1 a D5.
