EUR 24.725

USD 22.775

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.725

USD 22.775

Text: Veronika Hejná

07. 03. 2023

0 komentářů

Chcete byt co nejvíce přizpůsobit vlastním představám? Nakupujte co nejdříve

 

Koupě vlastního bydlení je investice, kterou velká část lidí realizuje jedinkrát za život. Navíc s vidinou, že ve svém novém bytě nebo domě zůstanou až do konce svého života. Proto se samozřejmě snaží, aby pořízená nemovitost co nejvíce odpovídala jejich představám o bydlení snů. Při stavbě vlastního domu si můžete navrhnout vše podle sebe, při koupi nového bytu ale musí člověk akceptovat mnoho věcí tak, jak jsou navrženy. Přesto je i zde možnost mnoho věcí změnit. Zejména v případě, kdy se rozhodnete koupit byt v brzké fázi přípravy stavby daného projektu.

Loading



 

Nové byty se dostávají do prodeje většinou v době, kdy má developer potvrzena nezbytná povolení k výstavbě. Pokud tedy koupíte byt brzy poté, co se objevil v ceníku, je pravděpodobné, že ještě nebylo „kopnuto do země“. To na jednu stranu znamená, že budete čekat, než bude bytový dům postaven (samotná stavba trvá nejčastěji 1,5 až 2 roky). Na druhou stranu vám to ale dává velkou možnost výrazně ovlivnit, jak bude byt přesně vypadat, včetně například dispozičních změn. Lépe si tak vytvoříme svůj „byt snů“.

Při včas zadaných klientských úpravách můžete nechat upravit například celkovou dispozici bytu včetně rozvodů, změnit můžete také zařizovací předměty a otopná tělesa včetně jejich umístění, možná je i změna povrchových úprav včetně interiérových a vstupních dveří nebo si můžete vybrat konkrétní garážové stání.

V rámci klientských změn také lze přidávat či rušit naplánované příčky, spojovat, zvětšovat či dělit jednotlivé místnosti a dokonce spojit dva byty v jeden. Ani změny týkající se nosných konstrukcí nejsou zcela vyloučeny, podléhají už ale posouzení statika a vyžadují tudíž více času.

Kromě změn příček si klienti nechávají upravit také uspořádání koupelny. Někteří zákazníci si přejí odstranit komoru, jiní naopak její vybudování. Není problém ani vyměnit klasické otevírací dveře za posuvné, čímž se ušetří prostor v místnostech. Vysocí lidé si zase mohou do bytu pořídit dveře s nadstandardní výškou 2,1 metru. Zájem bývá i o přidání příčky nebo takzvané polopříčky do kuchyně, čímž dojde k jejímu částečnému oddělení od obývacího pokoje.

REKLAMA

Existují samozřejmě i určitá omezení, s nimiž je třeba při plánování úprav počítat. Kromě již zmíněných nosných stěn je třeba brát v úvahu polohu takzvaných instalačních jader a stoupaček, jejichž umístění je z technických důvodů neměnné. Možností, jak si upravit budoucí byt k obrazu svému, se přesto nabízí celá řada. Jen je potřeba začít řešit tyto změny včas.

Dalším omezením je totiž právě čas. Dispozice bytu je možné měnit nejpozději v takzvané druhé termínové sekci klientských změn, což obvykle znamená nejpozději 1,5 měsíce před tím, než začne výstavba patra, v němž se má konkrétní byt nacházet (přesný termín se ale může lišit projekt od projektu).

I když se zdá, že jde o velké zásahy do konečné podoby bytu, nemusí být změna dispozic nijak finančně náročná. Například u Ekospolu zaplatíte pouze paušální poplatek 1 000 korun a cenu materiálu, který bude použit navíc oproti původnímu plánu. Pokud se naopak rozhodnete například některou z příček odstranit, může vás celý byt nakonec po odečtení nákladů na nevyužitý materiál vyjít dokonce i o něco levněji. Počítejte ale s tím, že změna dispozice s sebou mohou nést i úpravy elektroinstalace, v některých případech i vodovodu, vytápění nebo vzduchotechniky. Celková cena tedy závisí i na rozsahu změn v těchto rozvodech.

Každopádně platí, že rozhodnutí o koupi konkrétního bytu ještě v rané fázi jeho přípravy vám dává poměrně velký prostor upravit si jeho návrh co nejblíže ke svému „bydlení snů“, a to často za cenu minimálních či dokonce nulových vícenákladů.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték – žádná velká párty se nekoná

Řečeno sportovní terminologií skončil vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů českých bank za poslední měsíc skóre 4:4:1. Čtyři banky ponechaly své úrokové sazby bez jakýchkoli změn, čtyři je kosmeticky snížily a jedna je „logicky“ zvýšila. Jen připomeňme, že v tomto období, konkrétně 2. května 2024, snížila Česká národní banka svoji klíčovou sazbu o půl procentního bodu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 05. 2024

Přijdou vám ceny nemovitostí v Praze drahé? Kde stojí metr čtvereční 1,3 milionu Kč?

Podle studie Savills World Cities Prime Residential Index 2023 zůstává Monako nejdražším rezidenčním trhem na světě s cenou za metr čtvereční téměř 1,3 milionu Kč (51 400 eur), což je o 0,9 % více než v roce 2022 a o 1 % méně než rekordní cena 51 900 eur z roku 2021. Nejdražší čtvrtí v knížectví je Larvotto s […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2024

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *