Text: Monika Lukešová
12. 06. 2018
ČNB od října znovu zpřísní hypotéky
Česká národní banka na dnešní tiskové konferenci uvedla, že od října znovu zpřísní podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů. Přísněji se bude posuzovat příjem žadatelů a výše dluhu nově nebude smět překročit devítinásobek ročního čistého příjmu. Uvedla to ČNB spolu se zveřejněním očekávané Zprávy o finanční stabilitě.
Žadatel o hypotéku bude moci na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Pravidla pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti ponechala ČNB beze změny.
Výše dluhu žadatele by od října neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu (ukazatel DTI). Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI), ale ve specifických případech bude podle ČNB možné tyto hodnoty překročit, avšak nejvýše u 5 % úvěrů.
„Podíl úvěrů se selháním bývá v dobách nejsilnějšího vzestupu ekonomiky velmi nízký. To je často mylně interpretováno jako důkaz, že jsou nízká i rizika s úvěry spojená. Ta však v takové situaci zpravidla nepozorovaně – a o to nebezpečněji – narůstají,“ vysvětluje guvernér Jiří Rusnok paradox finanční stability v dobrých časech. „My se ale musíme dívat dopředu. Proto nás zajímá hlavně to, jak to bude se splácením vypadat, až dobré časy skončí. I když k tomu nemusí dojít brzy, jednou se to stane. Jakmile pak začnou růst úrokové sazby nebo nezaměstnanost, mohla by se nemalá část domácností dostat do potíží se splácením úvěrů, což by se následně negativně podepsalo na zdraví bank.“
ČNB již podmínky pro poskytování hypoték zpřísnila. Poprvé v roce 2016, kdy v podstatě bankám zakázala půjčovat na celou hodnotu nemovitosti. V dubnu loňského roku pak ČNB doporučila neposkytovat hypotéky nad 90 procent ukazatele LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezit i hypotéky nad 80 procent, kterých banky mohou poskytnout jen 15 procent.
Zdroj : Tisková zpráva ČNB, ČTK
REKLAMA
