EUR 24.690

USD 25.440

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.690

USD 25.440

Text: Veronika Hejná

20. 06. 2022

0 komentářů

Golem Finance: Ceny bytů již nerostou. Dostupnost bydlení se však vlivem růstu sazeb dál zhoršuje

 

Hypotéky dál zdražují. Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v květnu meziměsíčně o další desetiny procentního bodu. Index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70 % LTV* vzrostl z dubnových 5,08 na 5,47 %. Z pohledu domácností, které zvažují pořízení nemovitosti financovat úvěrem se situace nevyvíjí vůbec dobře. A to, že mnoho domácností na úvěrové financování nedosáhne nebo si svůj záměr díky vysokým cenám rozmyslely, se začíná projevovat v poklesu počtu i objemu sjednaných hypoték.



 

Pozitivní signál však přichází z realitního trhu. Podle aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz, začínají ceny bytů stagnovat. A zastavení růstu nabídkových cen avizují i další datové zdroje, které se monitoringem cen na českém trhu zabývají. Podle RealityČechy.cz průměrná cena bytů od začátku roku okolo 4,7 milionu korun.

V období mezi roky 2014 a 2021 byl však růst cen enormní a s tím docházelo i k rapidnímu zhoršování dostupnosti bydlení. Situaci nepomohly zvrátit ani rekordně levné hypotéky, jejichž sazby se v těchto letech pohybovaly od 2 – 3 procent a někdy dokonce pod touto minimální hranicí.

Index dostupnosti bydlení, který měří podíl měsíční splátky hypotéky na čistém příjmu domácnosti, v roce 2018 prolomil 40% hranici. Ta je obecně považována za horní hranici, kdy lze ještě dostupnost bydlení označit za příznivou a během následujících let vystoupal až na současných bezmála 70 procent.

REKLAMA

Index dostupnosti bydlení (IDB) v květnu vystoupal z dubnových 66,6 na 68,4 %. Jedná se však o číslo za celou Českou republiku. Z pohledu jednotlivých krajů nejlepší míra dostupnosti bydlení (měřeno indexem IDB) je v Ústeckém kraji, kde index aktuálně dosahuje 30,2 %. Naopak nejhorší situace je nepřekvapivě v Praze, kde IDB vystoupal v květnu na rovných 91 procent a to index zohledňuje i vyšší příjmy pražských domácností.

……………………………………………

LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší poskytovaného úvěru

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, ČSÚ, ČBA

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.23 Aktuální výše Hypoindexu

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.