EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Text: Veronika Hejná

20. 06. 2022

0 komentářů

Golem Finance: Ceny bytů již nerostou. Dostupnost bydlení se však vlivem růstu sazeb dál zhoršuje

 

Hypotéky dál zdražují. Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v květnu meziměsíčně o další desetiny procentního bodu. Index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70 % LTV* vzrostl z dubnových 5,08 na 5,47 %. Z pohledu domácností, které zvažují pořízení nemovitosti financovat úvěrem se situace nevyvíjí vůbec dobře. A to, že mnoho domácností na úvěrové financování nedosáhne nebo si svůj záměr díky vysokým cenám rozmyslely, se začíná projevovat v poklesu počtu i objemu sjednaných hypoték.

Loading



 

Pozitivní signál však přichází z realitního trhu. Podle aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz, začínají ceny bytů stagnovat. A zastavení růstu nabídkových cen avizují i další datové zdroje, které se monitoringem cen na českém trhu zabývají. Podle RealityČechy.cz průměrná cena bytů od začátku roku okolo 4,7 milionu korun.

V období mezi roky 2014 a 2021 byl však růst cen enormní a s tím docházelo i k rapidnímu zhoršování dostupnosti bydlení. Situaci nepomohly zvrátit ani rekordně levné hypotéky, jejichž sazby se v těchto letech pohybovaly od 2 – 3 procent a někdy dokonce pod touto minimální hranicí.

Index dostupnosti bydlení, který měří podíl měsíční splátky hypotéky na čistém příjmu domácnosti, v roce 2018 prolomil 40% hranici. Ta je obecně považována za horní hranici, kdy lze ještě dostupnost bydlení označit za příznivou a během následujících let vystoupal až na současných bezmála 70 procent.

Index dostupnosti bydlení (IDB) v květnu vystoupal z dubnových 66,6 na 68,4 %. Jedná se však o číslo za celou Českou republiku. Z pohledu jednotlivých krajů nejlepší míra dostupnosti bydlení (měřeno indexem IDB) je v Ústeckém kraji, kde index aktuálně dosahuje 30,2 %. Naopak nejhorší situace je nepřekvapivě v Praze, kde IDB vystoupal v květnu na rovných 91 procent a to index zohledňuje i vyšší příjmy pražských domácností.

REKLAMA

……………………………………………

LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší poskytovaného úvěru
Zdroj : Golem Finance, RealityČechy.cz, ČSÚ, ČBA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nové dotační podmínky NZÚ přináší omezení podpory novostaveb rodinných domů

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám. Přímá podpora novostaveb byla výrazně omezena, protože hlavní důraz programu se nyní přesouvá na renovace stávajících budov s cílem dosáhnout maximálních energetických úspor a snížení emisí ze stavby domu. Přesto však existují způsoby, jak na novostavbu rodinného domu příspěvek získat. Při využití všech dotací a […]

Text: redakce hypoindex.cz

06. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *