EUR 24.710

USD 22.791

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.710

USD 22.791

Text: Veronika Hejná

20. 06. 2022

0 komentářů

Golem Finance: Ceny bytů již nerostou. Dostupnost bydlení se však vlivem růstu sazeb dál zhoršuje

 

Hypotéky dál zdražují. Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v květnu meziměsíčně o další desetiny procentního bodu. Index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70 % LTV* vzrostl z dubnových 5,08 na 5,47 %. Z pohledu domácností, které zvažují pořízení nemovitosti financovat úvěrem se situace nevyvíjí vůbec dobře. A to, že mnoho domácností na úvěrové financování nedosáhne nebo si svůj záměr díky vysokým cenám rozmyslely, se začíná projevovat v poklesu počtu i objemu sjednaných hypoték.

Loading



 

Pozitivní signál však přichází z realitního trhu. Podle aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz, začínají ceny bytů stagnovat. A zastavení růstu nabídkových cen avizují i další datové zdroje, které se monitoringem cen na českém trhu zabývají. Podle RealityČechy.cz průměrná cena bytů od začátku roku okolo 4,7 milionu korun.

V období mezi roky 2014 a 2021 byl však růst cen enormní a s tím docházelo i k rapidnímu zhoršování dostupnosti bydlení. Situaci nepomohly zvrátit ani rekordně levné hypotéky, jejichž sazby se v těchto letech pohybovaly od 2 – 3 procent a někdy dokonce pod touto minimální hranicí.

Index dostupnosti bydlení, který měří podíl měsíční splátky hypotéky na čistém příjmu domácnosti, v roce 2018 prolomil 40% hranici. Ta je obecně považována za horní hranici, kdy lze ještě dostupnost bydlení označit za příznivou a během následujících let vystoupal až na současných bezmála 70 procent.

Index dostupnosti bydlení (IDB) v květnu vystoupal z dubnových 66,6 na 68,4 %. Jedná se však o číslo za celou Českou republiku. Z pohledu jednotlivých krajů nejlepší míra dostupnosti bydlení (měřeno indexem IDB) je v Ústeckém kraji, kde index aktuálně dosahuje 30,2 %. Naopak nejhorší situace je nepřekvapivě v Praze, kde IDB vystoupal v květnu na rovných 91 procent a to index zohledňuje i vyšší příjmy pražských domácností.

REKLAMA

……………………………………………

LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší poskytovaného úvěru
Zdroj : Golem Finance, RealityČechy.cz, ČSÚ, ČBA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Proč jsou územní plány klíčem k definování stavebních pozemků pro účely DPH?

Nejvyšší správní soud (NSS) České republiky nedávno řešil otázku, zda nezastavěný pozemek zahrnutý v územním plánu jako zastavitelný podléhá dani z přidané hodnoty (DPH). Toto rozhodnutí představuje zásadní precedens pro všechny, kteří se podílejí na obchodování s pozemky, ať už jako prodávající, kupující, nebo daňový poradci.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 05. 2024

Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2024

Změna trendu potvrzena, ceny starších domů už rostou

Ceny starších domů pokračují v mírném růstu. Trend, který naznačovaly již zprávy z loňského roku, potvrdila i čísla za první letošní kvartál. Zatímco v meziročním pohledu ještě 6 z 8 zkoumaných měst zaznamenalo mírný cenový pokles, v kvartální pohledu již naopak převládal cenový růst, a to od jednoho procenta v Ostravě až do pět procent v Brně. Vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *