EUR 24.460

USD 23.992

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.460

USD 23.992

Text: Monika Lukešová

29. 10. 2021

0 komentářů

Nákupní horečka u nemovitostí ještě nekončí

 

Úrokové sazby hypotečních úvěrů atakují 4 %. Na trhu hypotékami je cítit nejistota, která se přelévá na nemovitostní trh. „Z našich dat vyplývá, že poptávka je stále velmi silná. Bohužel klesá počet lidí, kteří jsou schopni na hypoteční úvěr dosáhnout. Klesá tedy tzv. konverzní poměr mezi počtem prohlídek a počtem prodaných nemovitostí. Ze zpětných vazeb, kterými disponujeme se v měsíci říjnu na stejný počet prohlídek snížil počet zájemců, kteří jsou opravdu schopni nemovitost koupit s výjimkou těch, kteří disponují hotovostí,“ vysvětluje Jakub Veverka z Videobydleni.cz.



 

Pokud by se na trhu ustálilo číslo 20 zájemců o jednu kvalitní nemovitost, určitě se dá říci, že zájem malinko klesnul k číslu 15 poptávek v průměru u jedné nemovitosti.

Vyhlížíme další jednání České národní banky v listopadu, na kterém může rada přistoupit i ke zpřísnění podmínek získání hypotéky u ukazatele LTV z 90 % na 80 %. ČNB má v rukou ještě nástroj DTI, tedy poměr celkového zadlužení žadatele proti čistému ročnímu příjmu a tzv. DSTI, tedy poměr měsíčních výdajů žadatele k jeho měsíčním příjmům. Pokud tedy ČNB přistoupí ke zvýšení základní sazby o 50 bazických bodů a k tomu přidá další kritéria pro získání, může klesnout zájem o hypoteční úvěry až o 50 % v následujících měsících,“ podotýká Jakub Veverka.

Inflace roste…

Proti trendu ochlazování trhu s nemovitostmi stojí sílící inflace, která tlačí obyvatele s volnou likviditou k investování právě do nemovitostí. Tento proti-trend může poptávku následující týdny udržet stále silnou. Stále se také staví méně bytů, než je trh schopný vstřebat.

Dle našich dat ohledně prodaných nemovitostí na trhu můžeme čekat maximálně stagnaci cen v některých regionech republiky. Pokles cen nemovitostí by mohl nastat v okamžiku, kdy díky zvýšeným úrokovým sazbám by se na trhu objevilo množství nemovitostí, u kterých banky začaly realizovat zástavu. U tohoto trendu je ale na trhu stále mnoho silných „dravců“, kteří jsou připraveni tyto nemovitosti v rychlosti vykupovat,“ uzavírá Veverka.

REKLAMA

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Bydlení bude dále zdražovat. I kvůli podfinancovaným fondům oprav

Měsíční náklady potřebné k bydlení neustále rostou, například zálohy na energie se jen v posledním roce zvýšily hned několikrát. Trochu stranou doposud stály odvody do SVJ u bytových domů. Stávající pravidelné platby ale často nezohledňují nárůst nákladů nebo cen nutných i plánovaných stavebních úprav.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.