EUR 25.420

USD 22.521

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.420

USD 22.521

Text: Monika Lukešová

29. 10. 2021

Nákupní horečka u nemovitostí ještě nekončí

 

Úrokové sazby hypotečních úvěrů atakují 4 %. Na trhu hypotékami je cítit nejistota, která se přelévá na nemovitostní trh. „Z našich dat vyplývá, že poptávka je stále velmi silná. Bohužel klesá počet lidí, kteří jsou schopni na hypoteční úvěr dosáhnout. Klesá tedy tzv. konverzní poměr mezi počtem prohlídek a počtem prodaných nemovitostí. Ze zpětných vazeb, kterými disponujeme se v měsíci říjnu na stejný počet prohlídek snížil počet zájemců, kteří jsou opravdu schopni nemovitost koupit s výjimkou těch, kteří disponují hotovostí,“ vysvětluje Jakub Veverka z Videobydleni.cz.



 

Pokud by se na trhu ustálilo číslo 20 zájemců o jednu kvalitní nemovitost, určitě se dá říci, že zájem malinko klesnul k číslu 15 poptávek v průměru u jedné nemovitosti.

Vyhlížíme další jednání České národní banky v listopadu, na kterém může rada přistoupit i ke zpřísnění podmínek získání hypotéky u ukazatele LTV z 90 % na 80 %. ČNB má v rukou ještě nástroj DTI, tedy poměr celkového zadlužení žadatele proti čistému ročnímu příjmu a tzv. DSTI, tedy poměr měsíčních výdajů žadatele k jeho měsíčním příjmům. Pokud tedy ČNB přistoupí ke zvýšení základní sazby o 50 bazických bodů a k tomu přidá další kritéria pro získání, může klesnout zájem o hypoteční úvěry až o 50 % v následujících měsících,“ podotýká Jakub Veverka.

Inflace roste…

Proti trendu ochlazování trhu s nemovitostmi stojí sílící inflace, která tlačí obyvatele s volnou likviditou k investování právě do nemovitostí. Tento proti-trend může poptávku následující týdny udržet stále silnou. Stále se také staví méně bytů, než je trh schopný vstřebat.

Dle našich dat ohledně prodaných nemovitostí na trhu můžeme čekat maximálně stagnaci cen v některých regionech republiky. Pokles cen nemovitostí by mohl nastat v okamžiku, kdy díky zvýšeným úrokovým sazbám by se na trhu objevilo množství nemovitostí, u kterých banky začaly realizovat zástavu. U tohoto trendu je ale na trhu stále mnoho silných „dravců“, kteří jsou připraveni tyto nemovitosti v rychlosti vykupovat,“ uzavírá Veverka.

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Hypotéky úrokové sazby únor 2020

Aktuální sazby hypoték: Sazby se usazují nad 4 %

Úrokové sazby hypoték se ve většině bank již během listopadu dostaly za hranici 4 %. Ceny zdrojů ale zůstávají vysoké a ČNB by mohla pokračovat v utahování měnových kohoutů. Brzy se tak můžeme dočkat dalšího zdražování hypotečních úvěrů.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

02. 12. 2021

Na jaře mohou sazby hypoték dosáhnout i do nedávna nepředstavitelných 6 %

Česká národní banka rozhodla, že bude více regulovat hypoteční trh a sáhla ke zpřísnění limitů pro poskytování hypoték, a to od dubna 2022. „Proto na jaře příštího roku kvůli těmto novým opatřením nedosáhne na hypotéky desetina lidí, kteří by za předchozích podmínek hypotéku dostali,“ uvádí Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Text: Milan Vodička

01. 12. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.